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房地产中介上演“更名换代”

本报讯 房屋置换渐渐成为二手房交易中的“过去时”,取而代之的是产权房直接买卖交易。据徐汇区房地产交易中心统计,2002 年共接受置换一千二百多件,去年降低到九百多件。去年二手房交易为2.5万套,置换与二手房交易比例为4∶100 。$$  房屋置换量渐少,置换公司“名不副实”。时下的置换是不可售公房使用权的转让或交换。在房地产市场发展早期,由于市场不成熟,房地产金融配套未跟上,大部分房屋为不可售公房,只能以置换这种单...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2005年07期
中国房地产

对加强房产统计工作的思考

对于房产管理部门来说。统计工作一要满足政府宏观调控的需要,二要能如实反映工作成果,能为我们总结经验、制定计划、实施决策提供依据,为加强业务管理服务。比如,通过对房地产产权的产别统计,能了解我国各种经济组织类型所占的房产比例及其发展态势;通过其行业统计,能了解各种行业所有的非居住房产在国民经济中的分布状况;对房屋结构、层数、用途的统计,可以看出城市房屋总体的建设情况,反映房屋建筑的现代化水平和居民的居住水平;而产权登记发证统计,从登记发证量和登记发证率等指标中可体现我们的工作成果,当然也能发现其中存在的问题,从转移登记和抵押登记的情况中我们又可了解房地产市场的活跃程度、房地产金融的发达程度……,众多的信息量对于揭示房地产业经济现象,研究整个国民经济的发展规律,都是具有重要意义的。房管部门掌握着大量的信息,从产权产籍资料中就可以提炼出各种丰富的数据资源,应用上可分为以下几类:第一类是横断面的统计数字,即反映同一时间现象总体的规模和结...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国质量万里行》2006年08期
中国质量万里行

拨开房产统计“迷雾”

近期不同部门有关房价的统计数字,屡屡出现“撞车”现象。一些社会调查机构、公司也通过媒体发布各种有关统计数字。同时,一些学者专家纷纷撰文发表观点,针对房价走向得出截然相反的判断,结果令消费者如雾里看花,无所适从。房产统计为何这样混乱?其背后有什么样的内幕隐情?人们究竟该相信谁?媒体:房地产在玩数字游戏北京房价自2006年开春以来,涨势如疯牛一般,无论是谁想拦都拦不住。北京房价到底涨了多少,不同部门给出的答案差距颇大。据国家发改委、国家统计局3月21日发布的70个大中城市房屋销售价格指数,今年1月和2月,北京新建商品住房同质楼盘销售价格分别比去年同期增长了8.4%和7.3%。一日后,北京市建委和北京市统计局等部门联合向社会发布,1月至2月,全市商品住宅预售交易价同比上涨17.3%。关于2005年北京房价的涨幅也有两组数据,北京市的数据是19.2%,而国家统计局公布的数据是6.8%。此外,据北京市建委不久前发布的数据显示,一季度全市商...  (本文共2页) 阅读全文>>

《广东科技》2011年16期
广东科技

关于加强房产统计工作的建议

引言近年来,房地产市场迅猛发展,商品房逐渐成为消费和投资热点,在旺盛的需求支撑下,房价在短短的几年间过快上涨。一方面,房地产开发投资过盛,经济发展过度依赖于房地产业,不利于经济转型,也给银行金融体系带来较大风险;另一方面,住房消费与民生密切相关,如过快上涨的势头得不到有效遏制,高房价将给普通民众带来极大担负,不利于社会的稳定、和谐、幸福。因此,自2005年以来,中央先后出台了各种调控房地产市场的政策,确保房地产市场平稳健康发展。对于房产管理部门来说,房产统计工作既是政府宏观调控的需要,又如实反映了工作成果,为我们加强业务管理、总结经验、制定计划、实施决策提供依据,。例如通过行业统计,能了解各种行业所有的非居住房产在国民经济中的分布状况;对房屋结构、层数、用途的统计,可以看出城市房屋总体的建设情况,反映房屋建筑的现代化水平和居民的居住水平;而产权登记发证统计,从登记发证量和登记发证率等指标中可体现我们的工作量和工作成果,发现其中存...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国集体经济》2016年13期
中国集体经济

关于房地产统计指标体系构建的若干思考

房地产市场发展迅速,目前已经成为我国国民经济的支柱产业。近年来,我国房地产业持续发展,统计管理工作越来越被政府和企业所重视。房地产统计指标体系的设计是为了真正反映我国各地区的房地产和经济的运行情况,同时为加强房地产行业的宏观管理提供指导意义。房地产指标设计要与专业设计房地产指数的统计理论和房地产专业基本理论、房地产行业经济实践紧密相结合。一、我国现行房地产统计指标体系的建立准确而有效的房地产数据能够反映现阶段房地产市场的发展状况,因此,房地产指标体系构建的重要性不言而喻,要想全面构建起房地产统计指标体系就要从多个层面出发,建立起逻辑严密、富有现实意义的房地产统计指标。(一)房地产状况统计层面的指标体系房地产管理的相关部门要建立具有普遍适用性的房地产状况指标体系。不仅仅包括居民住房建筑的平方面积的统计,还要统计住房的不同的产权、住房结构以及住房损耗情况。只有这样才能建立一个全面且详细的房产统计指标,进而长期动态跟踪这些属性的变动。...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地信息》2010年08期
中国房地信息

房产数据“窝里斗”是政府责任的迷失

中国房产统计迷雾和“打架”现象实在不是新鲜事,2006年3月,国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数显示,当年1月和2月,北京新建商品住房销售价格同比增长了8.4%和7.3%。同时,北京市建委和市统计局等部门联合向社会发布,之前两个月,北京市商品住宅预售交易价同比上涨17.3%。时间来到2010年7月27日,市场还是那个市场,“迷雾”也还是那片“迷雾”。7月27日,上海各大媒体登出了“上海楼市均价创2010年年内新低”的报道,虽然标题大同小异,但是价格却差距千里。一则报道为“上周上海商品住宅成交均价为17678元/平方米,创2010年周均价的最低纪录”(新闻晨报等),另一则“上周上海楼市成交均价9787元/平方米,连续第七周低于2万元/平方米,创造了今年周均价的最低纪录”(东方早报)。另外,还有最近被媒体传播的家喻户晓的“国家电网通过监测电表,发现全国660个城市有6540万套住房半年没走字,即中国至少有65...  (本文共2页) 阅读全文>>