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投资“酒店式公寓” 还是“公寓式酒店”

在上海众多的房地产投资产品中,酒店公寓较高的投资回报率等,成为投资者的新宠。同时,这些服务设施齐全的酒店式公寓多位于市中心,受到中心区域土地增值效应的影响,升值潜力大、租金回报率高。但是,一般投资人没有注意到的是,酒店公寓存在一定的性质区别,先弄清“酒店式公寓”与“公寓式酒店”的不同,再作投资决定才是明智之举。$$  一般来说,“酒店式公寓”项目的用地类型为住宅性质,拥有70年的土地使用权,比较优惠的购房契税(目前上海为总房价的1.5%),以...  (本文共1页) 阅读全文>>

《商业故事》2017年04期
商业故事

公寓式酒店产品营销策略分析

公寓式酒店结合了公寓和酒店的特色,是酒店行业的细分行业,是对酒店产品和服务的一次创新。高水平的管理是公寓式酒店的主要特点。随着社会经济的发展,旅游和商务活动的增加,国内公寓式酒店企业的发展空间很大。但是我国公寓式酒店行业还不规范,相关著名品牌很少。我国公寓式酒店企业面临品牌定位不清晰,服务质量不高,特色不够鲜明、产品营销策略不合理等问题。因此,酒店企业必须在国外成熟公寓式酒店产品营销策略的基础上进行创新,充分发挥本土优势,深入分析国内市场,结合目标客户的需求打造酒店产品和服务,建立具有中国特色的公寓式酒店品牌。下面以xx公寓式酒店为例谈一谈公寓式酒店产品营销策略。一、公寓式酒店产品营销原则首先,企业应该根据目标市场合理制定产品组合方案,在客房、餐饮、会议、娱乐休闲方面做好产品开发。其次,要结合自身情况,充分利用自身优势资源,积极改进和优化酒店产品和服务,靠特色赢得客户的青睐。再次,提供个性化、情感化的酒店产品,尽量满足客户需求,...  (本文共1页) 阅读全文>>

《新民周刊》2017年03期
新民周刊

热点

A中国·上海暂停公寓式酒店网签1月6日,上海网上房地产官网显示,暂停了部分带有居住功能的办公项目销售。这些项目是楼市中非限购、非限贷的公寓式酒店项目。2016年,上海公寓式酒店市场供、求、价三线的环比、同比均出现上扬。同策咨询研究部指出,2016年,上海公寓式酒店市场成交总量达274.47万平方米,上市量仅为180.20万平方米,呈现出少有的供小于求的态势;从价格上看,成交均价为25679元/平方米,同比大幅上扬23%。截至2016年12月底,上海公寓式酒店可售余量为94.52万平方米,按照近三个月的平均去化速度,市场去化周期仅为5.35个月,并连续8个月低于8-15个月的合理范围值。“关于对带有居住功能的商业项目加强监管的声音一直存在。上海突然暂停销售,或说明对于此类物业的监管正式启动。”易居研究院严跃进表示,此类物业存在绕过了一房一价的备案制度等监管空白。随着申城楼市开启“认房又认贷”模式后,带有居住功能、且不限购不限贷的部...  (本文共1页) 阅读全文>>

《招商周刊》2007年04期
招商周刊

公寓式酒店悄现北城

近日,青岛首家名副其实的公寓式酒店一一天泰美家公寓式酒店在天泰城内开业。 据记者了解,与传统酒店相比,公寓式酒店最大的特点是把“家”与“服务”非常好地结合在了一起。 拿天泰美家酒店来说,每个房间的面彩妞录小在55平方米,且全部为南向,采光度较好,远远超过了五星级酒店普通客房的使用面积。每个房间都配备了整体厨房、冰箱、数字电视等各种家用电器,为了提高居住的舒适性,美家的房间供暖全...  (本文共1页) 阅读全文>>

《山西建筑》2009年15期
山西建筑

世博村B地块公寓式酒店设计

0引言随着北京奥运会的精彩谢幕,大家的目光从“鸟巢、水立方”收了回来,开始转向2010年上海世博会,转向中国建设又一缓缓拉开的序幕。世博会不同于奥运会,从2010年5月1日开馆到10月31日闭馆,加上前期准备,时间跨度将长达半年甚或一年。作为有史以来参展国家和机构最多的一届世博会,届时将有众多的参展国和企业的官员、工作人员来到上海,来到世博。在这里,中国人充分显示了热情、好客的天性,全资建设了世博村。它包括五星级的豪华酒店、三星级的商务酒店、经济型旅馆、公寓式酒店及配套完备的餐饮、商业、服务设施。总建筑面积达50万m2。它将成为参展人员一个特别的家(见图1)。B地块作为世博村中的一类生活区,主要功能为高档公寓式酒店,共有805套客房,并结合需要设置部分餐饮、健身休闲等配套功能。由同济大学设计院与德国HPP合作设计完成。1亲水——人类的本性人类是从“逐水而居”开始的。水是人身体中必不可少的一部分,也是人生活环境中必不可少的一部分。...  (本文共2页) 阅读全文>>

《住宅科技》2017年08期
住宅科技

地源热泵系统检测及能效评估——以汇丰凯苑公寓式酒店为例

0引言1项目概况当前,基于常规能源价格上涨、环境压力不断加大,汇丰凯苑公寓式酒店系汇丰凯苑项目的主要商业配在国家及地方政府的推动下,利用浅层地热能作为建套之一,位于汇丰凯苑项目的东北角。项目建筑用地面筑物供冷、供热的地源热泵技术,其应用规模正不断积9 478m2,总建筑面积23 146m2,地上总建筑面积扩大。至于在实际工程中,地源热泵系统运行效果究15 982m2,地下建筑总面积7 164m2。竟如何,是否能在满足室内舒适度要求的同时实现节汇丰凯苑公寓式酒店为框架剪力墙结构(局部钢结能运行,则需要通过地源热泵系统现场检测、能效评构),建筑高度75.3m,地下2层,主楼地上16层,估来进行验证。本文将以汇丰凯苑公寓式酒店为例,裙房地上3层;其中,1层主要为门厅,2层主要为餐饮,对其地源热泵系统冬、夏两季的运行工况进行检测,3、4层主要为活动室,5~15层主要为公寓式酒店,并根据现场检测情况,对机组、系统的性能系数及节16层主要为...  (本文共4页) 阅读全文>>