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商品住宅成“配角”之忧

打开上海房地产网站,近来每天的商品房成交量稳定在七八百套左右,相当于去年宏观调控出台时的3月份水平。舆论普遍认为市场转暖迹象明显。然笔者忧虑的是,成交的商品房含金量不够,这个含金量是指住宅产品的市场化含量。谓予不信,请看数据:$$    从去年12月中旬以来,连续4周,商品住宅(不含重大工程配套商品房政策性住宅)占整个商品房成交量的比重分别为26.4%、32.6%、28%、38.5%。而非完全市场化的动迁配套房比重达到了50%左右,并且动迁配套房往往占据了当周销售排行榜的前五名。非居房(商业和办公楼)比重则为20%左右。...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2001年10期
中国房地产

商品住宅营销的新思路

一、商品住宅营销的发展1、初期发展阶段从80年代末期到1991年是商品住宅营销行为的初期发展阶段。在这个时期内,各个地区商品住宅建设在很大程度上是弥补计划经济时期的需求阴影,同时,商品住宅的购买主体依然是国家机关和国有企事业单位,商品住宅市场处于“卖方市场”阶段,市场营销也以产品导向为主导,关注的重点是建设的规模和成本,营销手段主要是裙墙广告和面对集团的营销。2、逐步重视阶段1992-1995年四年左右的时间内,商品住宅市场经历了从无序到有序的发展过程,开发企业开始逐步重视市场营销在生存和竞争中的作用。期间,1992年的房地产开发热潮和1993年开始的国家紧缩银根政策直接冲击了很多地区的房地产市场,迫于资金、空置、还贷和有效需求不足等市场压力,开发商开始关注商品住宅的营销,力图通过后期营销,主要是推销和促销来减少损失或提高收益,在这个阶段,产品导向型营销仍然是市场营销的主流,在营销手段上开始重视视听媒体的作用,通过价格、优惠、折...  (本文共4页) 阅读全文>>

天津师范大学
天津师范大学

关于商品住宅限购政策的研究

自从我国实行限购政策以来,限购政策一直是人们关注的焦点之一。本文选取我国商品住宅市场首当其冲的北京为研究对象,研究其商品住宅市场发展状况,以及限购政策在北京实施后对商品住宅成交量和价格的短期经济影响,并研究公众预期在这一过程中所起的作用,然后对公众预期进行实证分析,并以此为依据,研究商品住宅限购政策可能给北京带来的长期经济影响,针对政策的合理性、实效性、长期可持续性进行分析。通过研究发现,北京限购政策的实施,定程度的改变了公众对于商品住宅市场的预期情况,各经济行为主体的预期从一味的乐观逐步转变为谨慎观望状态,由于政策对于公众预期的引导,减弱了北京市商品住宅市场上的投机行为。限购政策实施之初,在一定程度上遏制了北京市商品住宅价格的上涨趋势,但随着时间的推移,限购政策的作用效果逐渐减弱。基于此分析限购政策实施过程中的问题,并于以上分析研究限购政策的改进意见,最终得出限购政策的积极意义以及完善限购政策的具体建议。  (本文共65页) 本文目录 | 阅读全文>>

《价格理论与实践》2016年11期
价格理论与实践

我国利率波动对商品住宅库存影响的动态研究——基于供给侧改革下房地产去库存的分析

近十年来,商品住宅价格上涨过快,导致开发商过度投资。同时,供给侧各主体信息不对称下的决策滞后,导致我国住宅房地产市场非意愿库存显著上升。从数据统计,到2015年底,我国房地产广义库存量(待售面积和施工面积)为807564万平方米。其中,商品住宅广义库存量为553408.65万平方米(包括待售面积41839.13万平方米)。房地产整体去化周期越来越长,在不新增任何土地储备的情况下,商品房去化周期1为7.27年(相当于87个月),商品住宅去化周期为4.98年(将近60个月)。因此,保持货币政策的稳健性,通过使用趋严的货币政策工具,推动库存商品住宅去化速率显得尤为重要。在此背景下,本文从实证出发,探讨短、长期利率对商品住宅去库存的有效性和时效性,建立VAR模型考察利率波动对商品住宅库存的影响,以期为供给侧结构性改革背景下房地产去库存提供有益借鉴,进而推动房地产行业的健康发展。一、利率波动对房地产去库存影响的文献评述国外对于房地产去库存...  (本文共4页) 阅读全文>>

《门窗》2016年11期
门窗

精装修——商品住宅发展的必然趋势

1 前言近年来经济飞速发展,生活节奏越来越快,在房屋购买过程中,人们不再仅关注交通、商业、医疗、学区、生活配套等方面的内容,而是对室内装饰问题越来越重视。上个世纪末期开始,精装修住宅渐渐出现,人们从排斥到观望再到接受,也经历了一个漫长的过程。在新的政策和市场走势中,精装修住宅越来越展现出较强的竞争能力与适应能力,从而逐渐成为未来楼市的主流趋势。2 毛还房与4装毛坯房通常室内仅有门框而没有门,墙面地面进行基础处理而无表面处理。室外阳台、雨罩及外墙面的装饰应按设计文件完成。关于精装修的概念目前尚未有准确的界定,参考建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》中1.1.2条规定:商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。3 精装修住宅的快速发展随着经济发展,国民经济指标飞速增长,政策导向也从...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《门窗》2016年11期
《中国经济景气月报》2016年11期
中国经济景气月报

70个大中城市新建商品住宅分类价格指数

2016年10月2016M1090平方米及以下90—144平方米144平方米以上90 m2 and below90—144 m2144m2 and above地区上月=l〇〇上^2015年=100上月=100上2015年=100上月=100上^2015年=100 Regi〇nLas,MonthSame M〇,,th^fYear 2015Last MonthM°nthYear 2015Last MonthM?"th Preced'n8Year 20.5=i〇〇lng=丨??=100d'?g=I〇?=〇〇Year=100Year=100北京天津石家庄太原呼和浩特100.3101.4102.0100.8100.4119.5130.5116.7103.6121.2132.2117.0104.7100.9101.1101.7100.5132.3127.4119.6102.6102.2138,5128.1120.5103.3101.3100...  (本文共2页) 阅读全文>>