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WTO与房地产中介

随着一次又一次的成功谈判,加入WTO已经是近在眼前的事情。加入WTO,对于房地产行业来说无疑是利好消息。作为良性刺激,它将为我们的房地产市场打开一个更为广阔的发展前景。$$开发行业将被注入更多的活力。加入WTO后,国外金融行业的进入,会为开发商提供更多的资金支持;购买力将明显增强,更多国内外金融机构的信贷支持,购买力一定会空前坚挺;房地产产品质量将提高,大量精品楼盘面市。$$房地产中介行业服务水平将大幅度提升。同样,房地产中介这一环节也将与国际并轨。在房地产市场成熟的国家,中介是房地产经营过程中最为活跃的环节,也是行业利润达成的程序。而国内的房地产中介企业所做的工作大多停留在信息传递的水平。人员...  (本文共1页) 阅读全文>>

西南政法大学
西南政法大学

我国房地产中介法律问题研究

改革开放以来,随着我国社会主义市场经济体制逐步建立及国家产业政策的调整,我国房地产业得到了前所未有的发展,房地产中介行业也逐渐发展起来。但是,由于房地产中介法律制度的不完善性,房地产中介在大发展的同时,存在着不少的问题,对我国的房地产市场造成了严重的干扰。因此,研究和完善房地产中介法律制度,已经成为进一步发展房地产中介行业所必须解决的首要任务。本文的核心问题是如何借鉴发达国家的房地产中介法律制度来完善我国的房地产中介法律制度,以及在我国已经加入WTO的背景下,如何通过法律的构建来保护我国的房地产中介业的发展,对此,笔者提出了一些建议,如建立外资机构的市场准入制度,合法的利用贸易壁垒调控开放度,设立本行业的WTO咨询组等。本文共分为四个部分:第一部分:为了明确本文的研究对象,本文首先从房地产中介的定义出发,在归纳和总结了现有的房地产中介概念的基础上,提出了笔者对房地产中介的认识,并以此为基础,分析和得出了房地产中介法律的概念,同时...  (本文共57页) 本文目录 | 阅读全文>>

《北方经贸》2003年11期
北方经贸

WTO与中国房地产中介服务业

一、问题的提出我国已经加入WTO ,境外的产品、资金和服务等将会逐步进入中国市场 ,势必引起我国各行业生产和发展的国际化。WTO的基本原则有三点 ,第一是消除贸易壁垒 ,第二是降低关税 ,第三是市场准入。在这三条原则影响下 ,作为重要的生产要素和重要的资产之一的房地产 ,加入WTO以后随着各行业生产和发展的国际化 ,将对我国的房地产需求、房地产市场体系、房地产服务体系等方面必然产生重大的影响。房地产中介服务的内容很广 ,包括咨询、经纪、评估等。在中国经济进一步融入WTO世界多边贸易体系的过程中 ,国内房地产市场的逐步开放与房地产中介服务业的国际化将成为趋势。房地产中介市场的开放就是指房地产中介服务经营活动超越国界 ,业务活动从局部地区性发展为全球性。在这种开放市场条件下 ,既允许境外房地产中介机构与投资者进入我国房地产市场 ,也鼓励国内房地产中介机构更多地参与外国房地产中介业务 ,其具体内容主要会涉及房地产中介机构的国际化。房地...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地信息》2002年01期
中国房地信息

加入WTO对沈阳房地产中介的影响及应对策略

房地产的特性要求房地产市场必须有专业化眼务,因此,房地产中介就成为房地产市场发展必不可少的助推器。甚至可以说,发达而完善的房地产中介服务体系是房地产业走向成熟的决定性因素之一。据专家们预测,加入WTO之后,我国房地产业受到冲击最大的将是房地产中介服务体系。认真研究,未雨绸缪,强化素质,加速接轨,便成为房地产中介业应对加人WTO挑战的重要而现实的课题。在这里,就加六WTo将会对沈阳市房地产中介可能带来的影响及应对策略谈几点看法。 _:如IY口侣七.层短币.卜公亡t七才卜奋军、11的发展现状。 沈阳市房地产中介行业在全国肩起步最早的城市之一几,发端于8o年代末,9o年代中后期快速发展,内容涉及房屋租售代理、居间置换和房地产咨询、估价。 就房地产中介的经纪、估价和咨询三大类别而言,机构数量和从业人员最多的是房地产经纪机构。截止2000年底,全市共有经纪机构471家,经纪人4000多人。这些机构生成背景多是在1 993年国家实施宏观调控...  (本文共3页) 阅读全文>>

西南交通大学
西南交通大学

我国房地产中介企业的发展战略

在21世纪,只有适者才能生存。我国加入WTO后,每一个行业都会面临一场竞争和考验。随着房地产市场的成熟,房地产中介业将会在发展中不断整合、淘汰以进行自我规范与提高。而要在竞争日益激烈的市场中占据一席之地并谋求新的发展,房地产中介企业只有以长远眼光来思考所要采用的战略,以获得竞争优势,从而最终赢得市场份额。本文的分析基于企业战略管理和企业核心能力的理论框架,运用了信息经济学、博弈论和企业核心竞争力理论的相关内容。对入世后我国房地产中介企业的竞争态势进行了分析。首先,从宏观环境分析房地产市场的现状,然后运用了Michael Porter“竞争分析模型”以及SWOT分析法对房地产中介行业的特征进行了研究。接下来,本文探讨了如何建立我国房地产中介企业的竞争优势评价体系。通过建立“房地产中介企业的竞争优势指数评价模型”,分析了取得竞争优势的主导力量。并提出了建立我国房地产中介企业竞争优势的重点在构建企业的特有的几种核心能力。本文的重点放在...  (本文共76页) 本文目录 | 阅读全文>>

四川大学
四川大学

入世后中国房地产中介服务业的发展研究

房地产业是一个巨大的产业体系。房地产业体系是由房地产开发建设、房地产市场和中介服务,以及物业管理等部分构成的。房地产中介服务业是为房地产开发建设、房地产市场运行和物业管理服务的。高素质的和规范化的房地产中介服务业及其运行,对于促进房地产的发展和规范有着极其重要的作用。但是在我国,房地产中介服务业与发展规范化的房地产市场的要求还有一定的距离,在现阶段中国加入WTO的条件下,这种情况对房地产中介服务业的发展显得更加不利。因此,本文欲从房地产中介服务业的基本概念出发,具体分析其现存的问题并结合WTO的新形势提出自己的对策。本文分为五章。第一章着重对房地产中介服务业进行一般性阐述。首先是房地产中介服务业的基本概念,然后是关于房地产中介服务业的性质、地位和作用的内容,最后阐述房地产中介服务业发展的理论基础。第二章着重分析房地产中介服务业发展的历程、现状及其成因。第三章主要分析加入WTO对房地产中介服务业的影响,同时还涉及了由于加入WTO带...  (本文共58页) 本文目录 | 阅读全文>>