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新市场形势下房地产开发商的战略选择

住宅市场经过将近十年的热,甚至是狂热,终于迎来了这个市场的盘整期。一切都那么的突然,尽管很多开发商有预感,但是,对于多数只做产品不做企业的开发商来说,一切又显得那样的措手不及。$$即使在住宅市场很好的情况下,仍然有不少企业被淘汰出局,在盘整时期,企业面对的局面更困难,被调整出局的危险更大,选择好战略,生存的机会就会更大一些。$$本战略特别适合于那些有在建或在售项目的开发企业。$$对于市场背景假设的分析$$价格对于任何一个市场都十分敏感,现阶段住宅市场对价格更加敏感,因为这个市场经过了长期快速的增长。$$我们假设由于前期市场过于热,价格持续快速上升存在不合理,加上政府金融政策的调整,让消费者持币观望,但是,如果价格下降到一定程度,仍然能够引来消费者的购买热情,房地产毕竟具有保值增值的功能。如果国民经济没有恶化,相信市场能够逐渐消化这个寒冷期,住宅市场价格随后仍然会温和上升。$$下面的问题是在这个市场背景下论述的。$$对土地市场的分...  (本文共2页) 阅读全文>>

《满族文学》2017年03期
满族文学

山庄有芳邻

吉平山庄并不在大山深处,而是建构在湘中市的城南。这里原属城郊,有一大片高高低低的丘陵,模糊地叫作庆云山。有山,自然有沟谷,有湖水,有溪流,有树木。这些年来,房地产开发商瞄准了这块风水宝地,紧挨着城市,且又有山林之美,谁不想到这里来?于是,齐刷刷地有了好些个名之为山庄的住宅区,吉平山庄就是此中的一个。但不管怎么说,这毕竟是具有现代意味的山庄,开发商苦思冥想的,是怎么扩大有效建筑面积,且又能有限度地保存一点山形水貌,让山庄名也符,实也有。吉平山庄当然不脱这个格局,该推平的山推平了,疏朗地留下了几座小山丘;湖塘不必这么宽阔,填塞后留下半泓烟水,水边种上杨柳、木芙蓉,安置石凳、石桌供人休憩;树林子也不必这么大、这么密,留下几棵粗大的古樟、古枫就足够了,其余的删去,开辟成小巧玲珑的花圃和摆着若干健身器械的运动场。山庄里的路,分为大路和小径两种。大路一律是混凝土浇注的,在各栋楼的正面经过,当然也挽系着一些供人们消闲的场所,车走人行,各得其便...  (本文共5页) 阅读全文>>

《法律与生活》2017年06期
法律与生活

白恩培案的行贿主角

根据法院判决,向云南巨贪白恩培行贿的主要是三类人:房地产开发商、开矿商人和想晋升的官员。到底是谁给白恩培送了钱呢?案发至今,官方陆续对这些行贿主角予以披露。2017年2月23日,昆明市市委前书记高劲松一审获刑10年。与之前众多落马官员不同的是,他除了犯有受贿罪,还犯有行贿罪:为谋求职务升迁,他送给时任云南省省委书记白恩培200万港币(折合人民币166.163万元)。作为党的十八大以来落马的“首贪”,白恩培受贿金额高达2.47亿元。这些贿款主要来自于房地产开发、获取矿权、职务晋升方面。媒体记者梳理发现,前两类谋利点,官方已经公开披露了代表性的行贿人物,而高劲松则是首名获官方证实的行贿干部。至此,白恩培的受贿拼图终于完成。高劲松行贿后升为书记高劲松于1963年8月出生,云南泸西人。17岁时,高劲松就参加了工作。此后,其履职期间从未离开过云南,历任昆明市五华区副区长、区长、区委书记,昆明市常务副市长、玉溪市市长、曲靖市市委书记、昆明市...  (本文共2页) 阅读全文>>

《回族文学》2017年03期
回族文学

南方小镇

小镇和县城之间突然热闹起来,这种热闹令小镇的老人们躁动不安。最初兴建的是石场,它们沿着黑褐色的山峰分布。之后,沿着公路的地段,成了房地产开发商的发财之地,许多楼房拔地而起,甘蔗地退缩到荒野的边沿。穿过木材交易所进入街区,景象却是不同。几条交叉的街道有规则地分布,街边的楼房露出种满花草的阳台,房子刷成白色或红色。沿着街区走去,灯光柔和的杂货铺透着安静祥和。这些灯光,让小镇的老人们心里踏实和妥帖。在这些灯光之中,我度过了一段难忘的日子。那些日子,曾经像一个谜一样让我琢磨不透,它收纳我的努力与抗争,我的隐忍与不甘。就说这街区吧,是有几条巷子,但是不大,不繁华。就说我的店铺吧,七七八八地堆着无数的东西,空出来的地方就很小,就像我那时的心一样。小就小了吧,还得为生计发愁,父亲的医药费、弟弟的学费、我自己的生活费,因此我的额头呀,就像风吹过的湖面,总是皱着几条波痕。多年后的这个晴朗而清凉的月夜,我在异乡回望那个街区,那些日子,我的心就像蒙上...  (本文共4页) 阅读全文>>

《湖南教育(D版)》2017年09期
湖南教育(D版)

学区房,家长的教育焦虑

时下,各中小学“名校”附近的“学区房”价格飙升,不少房地产开发商和中介机构以“不让孩子输在起跑线上”为噱头进行宣传,使得很多家长趋之若鹜,仿佛购置了学区房,把孩子送进了“名校”就等于送进了保险箱。其实一个人的成长、成才与许多因素有关,学校教育只是孩子成长中的一环,不是全部。父母的言传身教,孩子良好的学习习惯、积极的社会实践、坚韧的意志品质等共同决定了孩子的未来。2015年《中国青年报》调研报告显示,近60%的高考状元就读的是普通小学。父母是孩子的第一任老师,与其倾其所有购买学区房,不如努力提升自己的素养,切不可以...  (本文共1页) 阅读全文>>

《统计与决策》2015年17期
统计与决策

我国房地产开发商市场势力的测算与分析

0引言房地产的长远发展和政府对房价的调控成为社会广泛关注的问题。但从目前对房地产市场的研究来看,通过研究房地产行业市场势力从而提出房价调控建议的文献还不太完善。由于数据获取和测算方法的限制,市场势力的研究也长期困扰着产业组织领域内的研究。因此在我国经济转型时期,房地产发展需要进一步市场化,为保证我国房地产市场合理有效的竞争和房价的理性发展,相应的房地产市场势力研究也需要更新和完善,本文将运用市场势力理论分区域研究我国东中西部地区内的房地产市场势力大小及其变化,并分析市场势力对房价的影响。1房地产开发商市场势力的测算1.1我国房地产开发商市场势力的测算方法市场势力的衡量指标有市场集中度,勒纳指数,利润率等。我国目前很多学者使用勒纳指数来判断我国房地产的市场势力,本文使用市场集中度这一指标进行重新判断并进行补充研究。市场集中度是产业组织理论中用来衡量产业竞争或某一产业垄断属性的一个基础性指标,我国很多学者对房地产市场集中度进行测算,...  (本文共4页) 阅读全文>>