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山西租赁市场调查

2005年3月5日,商务部颁布的《外商投资租赁业管理办法》试行。该办法对外商在我国投资租赁业有所放开,租赁行业再度成为国内外租赁巨头的目标。$$谈起租赁,房屋租赁、婚嫁时的租赁、玩具、图书的租赁,似乎早已走入我们的生活,而对金融租赁、机械设备租赁等还比较陌生。记者在对山西租赁市场的采访中发现,兴起于20世纪90年代的金融租赁、机械租赁、汽车租赁都不同程度地受到了一些欺骗行为的影响,整个租赁行业处在一种小、散、乱的状态。$$全省唯一的一家金融租赁公司,屡次受骗后不得已放弃了面向中小企业的业务$$作为一种现代租赁方式,金融租赁(融资租赁)在我国的兴起不过20多年的时间,山西金融租赁有限公司是目前我省唯一的一家金融租赁公司。$$何为金融租赁?它与我们所熟知的传统的租赁又有着怎样的不同呢?它是指出租人根据承租人的请求及提供的规格,与第三方(供货商)订立一项供货合同,根据此合同,出租人按照承租人在与其利益有关的范围内所同意的条款取得工厂、...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 发展导报2005-06-21
《城市开发》2017年22期
城市开发

从数据透视租赁市场发展动向

年以来,我国除了之前一线城市及部分强二/线城市,到目前已经有18个城市二手房成交套数超过新房,存量市场正在从区域化逐步走向全国化,那么问题来了,租赁市场什么时候爆发?靠什么力量推动?未来租金走势如何?行业发展会有什么新动向?美国租赁市场作为体量大、发展成熟的市场,对我国毫无疑问具有很强的指导意义,本文尝试通过美国租赁市场的发展数据,来透视租赁市场的未来,以求窥斑知豹。租赁市场爆发时点跟存量市场崛起时点没有必然关联,金融是主要推动力美国租赁市场爆发吋点是貽于2006年的)欠货危机从1990年-2005年,美国租赁需求都呈现出基本稳定的特点,甚至在1995年达到顶峰后,2000-2004年还有下降,这主要是因为这段时间房价持续上行,吸引众多群体进人房屋交易市场,以购买而非租赁方式满足居住需求,获取资产升值收益。而真正持续上行开启于2005-2006年,次贷危机蔓延演变为金融危机,房价下跌,失业剧增,收人下滑,使得大部分群体被迫转为租...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2017年32期
中国房地产

租赁市场:房地产行业的“下半场”

如果站在未来十年或者更长的时间点,再回过头来看,2017年,将是房地产进入全新发展模式的关键转折点之一。而这个转折新起点,被聚焦在租赁市场。在“租售并举”与“租售同权”的探索与推进下,未来租赁市场真正的改革,不单是在于年轻人租房过渡,更在于三口之家甚至是三代同堂的家庭以租房的方式生活。租赁市场将成“普通住宅”交易的替代市场,买房的增值保值需求将成为另一个并行的维度。对于房地产开发企业来说,从“拿地-建房-卖房”向“运营自持物业”转变将带来行业的一次洗牌,以租赁形成的平台公司和资产管理公司也应运而生,那些仍以惯性开发思维“算账”的企业,可能将会被淘汰。一、推动租赁市场发展的内生动力首先阐述一下笔者对于租赁行业的几个理解。第一,可以解决核心城市未来高房价的问题。第二,我们不买房也可以生活得很好,而且目前看来,在1%-2%的租售比之下,租房是划算的。第三,发展租赁最重要的一点是改变商品房现有成本模式,红璞公寓(长租公寓)的4万多间房源...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国房地产》2018年08期
中国房地产

大力发展租赁市场的必要性及政策支持

1现存租赁市场亟需解决的问题1.1租赁关系不够稳定租赁关系不够稳定,影响大城市很多人的租赁意愿,不得不去买房子。具体表现:一是租期不稳定。当他买不起房子的时候,还要举全家之力,几代人之力买房子,造成了很大的经济困扰,也造成了很多不满情绪。租赁关系不稳定表现在租期不稳定,签了合同大家不守信,信守契约的法律意识不明确,短租比较多,长足比较少,租期不稳定。二是租金调整频率高。一个人从大学毕业到能购房,中间5-7年比较合理,但是很多年轻人租房子的时候没有办法稳定5年的租赁租金对他的保护。三是承租人相对处于弱势地位,租赁权益得不到很好的保障。1.2中介服务不规范中介服务不规范,导致交易成本高,风险大。租房时,租赁市场发布的房源信息可能是假的,包括不诚信、扣留押金、违规“群租”等。与此同时,机构租赁尚处于起步阶段。1.3政府支持服务欠缺,监督管理不到位典型的表现是过去税收体系针对的是销售市场设定的,不租不税,一租各种税费都来了。在过去几年里...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国经济信息》2017年24期
中国经济信息

租赁市场开启新征程

租赁市场在2017年对地产行业的影响非常深远,甚至堪比1998年的商品房改革。2017年政府开始从一个新的角度去思考房地产管理以及居民居住真正的问题。党的十九大确立全社会主要矛盾变为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。在经历了2015-2017年又一轮房价暴涨之后,政府发现通过调控来抑制房价上涨已经变得越来越难,建立长效机制势在必行。对于一直在租赁市场发展缺失的我国房地产行业来说,国家由此开始转变思路,鼓励租赁,从中央和地方层面都表现了极高的热情。从两年前的2015年中央层面就开始积极推动租赁政策,但没有特别强调或者引起市场关注,直到今年2017年7月20日,住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场,选取12个城市作为首批开展住房租赁试点,国家第一次从中...  (本文共2页) 阅读全文>>

《今日工程机械》2017年07期
今日工程机械

租赁市场:如何走出价格战的“死循环”

不少租赁商的粗放经营已无法应对激烈混战局面,竞争手段单一,致使价格竞争凸显,一些区域的某些工地上先后出现了多家租赁商恶意竞价的现象。近两年,租赁市场被炒得火热,越来越多中国工程机械行业的企业加入租赁大军,设备租赁市场的竞争日趋激烈与火热。资金实力雄厚者疯狂攻城略地,快速扩张,中、小型企业也不甘落后,不放过任何业务机会。但不可否认的是,很多租赁企业的能力提升并未能跟上业务的扩张速度,不少租赁商的粗放经营已无法应对激烈混战局面,竞争手段单一,致使价格竞争凸显,一些区域的某些工地上先后出现了多家租赁商恶意竞价的现象。抱团取暖呼声更高租赁商深受低价竞争之苦,但又苦于没有好的应对办法,于是更多人开始呼吁理性竞争,更有一部分有志之士自发成立商会或商会性质组织只有拥有强大的执行联盟组织,抱团取暖,希望以“群狼战术”力才能真正发挥效应抵御外敌,遏制行业不正当竞争。一个拥有广泛影响力的、高效率运作笔者认为,当行业经济发展到一定程的商会性质组织应该...  (本文共2页) 阅读全文>>