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福州房地产市场报告

回眸2008$$政策盘点$$1、政策扫描$$近年来,政府频频出台对房地产的调控政策,在国八条、国六条等相继出台后,政府调控进而转向保障中低收入人群的住房需求,民生地产成为政府执政为民的试金石,将推动现有房地产行业格局的重新划分。$$回首2008,上半年政府还在苦心抑制社会经济通胀、防止投资过热的激流中,而到下半年受到美国金融危机的波及影响,政府开始调转风向,“救市论”愈演愈烈。纵观全年的商品住宅市场宏观调控政策,简要罗列如下:$$〖TPfzra20090108010.1.0101060042.cutBP〗$$2008年是个不争的政策年。从一系列政策举措来看,今年的房产调控政策仍然是从土地、行业规范等方面进行直接把控,同时还延伸到金融、税收等领域进行间接调控。相较于前两年,其金融政策面的调控反差较大,似乎是沸点到冰点的演绎。从年初的不断上调存款准备金率到三季度开始的不断回调‘、降息及交易税费减免和优惠贷款的支持,同时还不断扩大对民...  (本文共9页) 阅读全文>>

权威出处: 福州日报2009-01-08
厦门大学
厦门大学

ABC房地产项目可行性分析与策略选择

尽管2006年的房地产市场比较好,让很多开发商继续过着舒心的日子,但是,谁都得承认这样一个事实:房地产市场竞争更激烈了,开发商在市场上生存的压力更大了。2005年随之到来的房地产行业宏观调控政策的升级,让一些并无丰富房地产开发经验的入市资金感到一丝恐惧,从刚进入市场时的盲目乐观和绝对自信,转为对市场的前景、对手上的项目真正开始科学化的研析。只有经过市场大浪淘沙之后,仍能在市场上健康地生存的才是真正的强者。本文共六章。第一章绪论部分,主要阐明本文的研究背景、研究的主要问题和意义、以及研究框架;第二章通过对国内房地产市场宏观环境和福州房地产区域环境分析,力图从宏观政策层面对ABC项目进行背景分析;第三章结合福州商品住宅市场的考量,对福州市商品住宅供需情况进行详细剖析;在本文第四章结合波特的竞争分析理论,与项目自身优劣势对比,确立项目的市场定位;继而透过对项目财务效益评价,在第五章对ABC房地产开发项目进行更深入的可行性分析研究,得出...  (本文共55页) 本文目录 | 阅读全文>>

《科技广场》2011年06期
科技广场

福州房地产市场理性发展研究

0引言城市房地产市场在其发展过程中,对经济、社会和生态环境的影响是不可忽视的。城市房地产市场的发展是否理性,体现的是经济系统、社会系统和生态环境系统等多方面效益是否均衡。积极开展城市房地产市场理性发展评价,对于促进城市房地产市场与社会经济协调发展,促进建设资源节约型、环境友好型社会,具有十分重要的理论和现实意义。1福州房地产市场发展现状1.1商品房价格处于高位运行2010年房地产调控力度大,手段多,持续时间长。在经历国家出台的调控政策后,福州房地产指数震荡前行,楼市步入调整期。房价涨幅趋缓,表明政府对房地产市场的调控起到了一定的作用。据相关数据显示,福州房地产指数在经历了7月份的小幅下挫后,呈现出不断上扬的趋势。在“限购令”和上调准备金率政策的双重围堵下,房地产开发商并未选择打折降价措施,却采取少量推盘方式,导致房价仍居高难下。在均价方面,2010年12月福州市中心以17575元/平米的均价继续蝉联第一,但较11月创福州楼市板块...  (本文共5页) 阅读全文>>

《中国房地信息》1996年06期
中国房地信息

今年福州房地产市场稳步发展

近年来,福建省福州市房地产市场经过宏观调控,正平稳有序发展。步入1”‘年市场走势如何?颇为人们关注。近日在该市房地产业协会召开的座谈会上,业内人士认为福州房地产市场潜力很大,并将继续稳步发展。 据该市有关部门提供的资料,1,,S年福州房地产市场兴旺活跃。全年全市共办理房地产买卖交易成交金额达22亿元;房地产抵押11,4宗,抵押款金额45亿元.完成房地产价格评估总金额3s亿元,房屋租赁红火,大宗租赁较多,房地产中介机构发展迅速,全市已注册的中介公司有100多家,从业人员300多人,大大促进了房地产市场流通和房地产市场体系的完善。 鉴于福州所处的地理位里和该市改革力度的继续加大、开放步伐的进一步加快、投资环境的不断改善,业内人士分析1,,‘年福州房地产市场稳步发展的主要依据有以下几个方面。 —福州正加快建设现代国际城市步伐。随着1”‘年1月1日正式实施市辖区行政区划调整和城区面积的扩大,市区人口的增长以及住房成套率的提高,要求房地产...  (本文共1页) 阅读全文>>

广西大学
广西大学

福州房地产业发展战略研究

房地产业的健康稳定发展,关系到国民经济的发展、社会的稳定和人民的切身利益,因此科学客观地对当前房地产形势进行分析、制定科学合理的房地产业发展战略显得十分紧迫而必要,对福州这样一个近年房价涨幅较快的二线城市尤其如此。本文运用战略管理理论、房地产经济理论、产业组织理论、宏微观经济学理论,采集了2000多个行业及相关数据,对福州房地产业发展的外部环境、内部条件进行定性与定量分析,提出福州房地产业宜选择“利用机会,克服弱点”的WO发展战略,即抓住海峡西岸经济区建设和福州经济快速发展的机遇,落实科学发展观,有步骤地扩大城市规模,适度发展福州房地产业,在发展中解决存在的问题,进一步完善房地产市场体系和住房保障体系,力求供求平衡,结构合理,房价平稳,房地产秩序规范,促进福州房地产业持续、健康、稳定发展和社会和谐稳定。本文从福州房地产的实证分析中提出地价和房价的循环推进线路,具有一定创新性。  (本文共81页) 本文目录 | 阅读全文>>

《武汉建设》2011年03期
武汉建设

限房令对武汉市房地产市场及经济发展的影响分析

抬升需求的力量在未来十年内将长期存在,强劲的需求成为支撑房价的根本力量,也是促使房地产持续发展的根本力量。所以,限购令对房地产市场需求的影响是有限的,一旦需求下降导致房价下滑,抬升需求的力量就会介入,从而托起房地产市场。我们认为,限购令对房市需求的“挤出效应”会在10%~15%。二、限购令对武汉经济发展的影响分析武汉市房地产业规模不断壮大,增加值占GDP比重超过6%,全市土地出让金和相关税收收入逐年增长,成为地方财政的重要组成部分。1.房地产业发展受制,直接影响相关产业的发展。有研究表明,与房地产业关联度排名前8的行业分别是金融保险业;租赁和商务服务业;建筑业;电力、热力的生产和供应业;信息传输、计算机服务和软件业;住宿和餐饮业;交通运输及仓储业;仪器仪表及文化办公用机械制造业。据北京的测算,如果房地产业投资减少1万元,意味着金融保险业就要减少产出1334元,租赁和商务服务业减少产出613元,建筑业减少产出352元。8个与房地产...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国建材资讯》2008年02期
中国建材资讯

建设部:专项整治全国房地产市场秩序

建设部在日前召开的全国房地产市场秩序专项整治典型案例通报会上表示:截至2007年底,全国共查处房地产领域违法违规案件9029起,通报违法违规典型案件1788起。相关部门将依照相关法律法规,抓紧对以上违法违规案件进行严肃处理,并将处理结果上报专项整治办公室。另外,国家八部门还将继续加强配合,坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、...  (本文共1页) 阅读全文>>