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学者建言我国应缓征或不征房产税

近几年来,无论是财税部门、建设部门乃至学界,都有人呼吁学习美国的做法开征房产税。房产税到底是什么税?美国次贷危机对我国征收房产税有什么启示?我国到底该不该征收房产税?为此,记者专访了中央财经大学法学院副教授金朝武博士。$$    记者:美国的房产税或称财产税(property tax)是如何征收的?$$    金朝武:在美国,房产税或称财产税(property tax),是针对房屋所有人征收的一种税。美国地方政府的财政来源主要有两个:一个是销售税(sales tax),另一个就是财产税。在美国,财产通常分为三种:土地、土地改良(improvements to land,或称人造的不动物产,如建筑物)、以及动产。他们所说的不动产(即房产)一般指的是土地和土地改良。税务部门一般要求对房产的价值进行评估,而且实际上也会对房产价值进行评估。影响房产价值的因素很多,比如地理位置、房屋装修情况、占地面积、是公寓还是独栋房屋、房屋周围学校的好...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 法制日报2008-11-09
《南方企业家》2018年01期
南方企业家

我国房产税对房价的影响

1基本概念房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税,征税对象仅仅为城镇的经营性房屋。现行的房产税是在1986年9月15日国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。鉴于全国推行难度较大,在2011年重庆和上海成为试点城市开征房产税。2实施现状重庆房产税主要是对主城区的独栋商品住宅、新购的高档住房和满足三无条件的个人新购的第二套房以上的普通住宅征收,其税率分三档,依次为0.5%、1%、1.2%;上海则是针对全部行政区域征收,税率为0.6%和0.4%。通过对该两地的对比分析,我们可以发现:两地的房产税采用的是差别税率和低税率结合的方式征收,体现出税收的公平性;两地均将房屋的交易价格作为计税基础;两地都实行税收优惠;两地的征收的房产税将用于建设保障房和公租房。2011 2012 2013 2014 2015商品房销售面...  (本文共1页) 阅读全文>>

《理财》2018年02期
理财

关于房产税你不得不考虑的几个问题

社科院此前发布报告称:“房产税今后数年进入立法程序可能性加大。”目前,关于房产税,大家讨论比较多的就是该税征收的法律基础以及征收评估值的规定。众所周知,上海早几年前就已经征税了。我们可以简单看一下上海的征收规则:征收对象:本市家庭两套及以上,非本市家庭新购的住房评估值:以市场交易价格为准,暂定为交易价格的70%,每隔一段时间重新评估税率:0.6%举个例子,比如一个非上海户口的人买了套600万元的房子,那么房产税就是600×70%×0.6%=2.52万元。同时,房产税每年都需缴纳,逾期不缴纳的,每天加收0.05%的滞纳金。未缴纳房产税的还会影响其买卖。目前,这只是上海的规定。如果有一天全国人大房产税立法,那么征收对象就是全国范围的。这样,很多房子以前是免征的,现在就会进入征收范围。同时,对于在多个城市持有多套房产的人,就要缴纳好几个房产税,累计起来总额就高了。随着房价上涨,房产税也随之上涨,房价翻倍,房产税也翻倍。这就会对持有房产...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《理财》2018年02期
《法制博览》2018年08期
法制博览

中国房产税改革研究

一、房产税的概念以房屋的保有人作为房产税的纳税人。房屋的保有人房产税是针对房屋的保有环节征收的税收。由于既包括房屋的所有者也包含使用者,如美国的税法中房产税相比其他税种税源更加广泛、稳定、充足,世界规定,房产税的纳税人为拥有房产的自然人和法人;英大多数国家都对其征收。在各个国家的名称不同,如国的税法中规定,房产税的纳税人为年满18周岁的房美国的财产税、日本的固定资产税、英国的住宅房屋税屋所有者;荷兰的税法规定房产税的纳税人为房屋的等等,构成了各个国家的主要税种。消费者和使用者;我国台湾地区的房产税纳税人为房二、我国房产税的发展历程屋的承租人或者使用人。(一)我国房产税征收的变迁(二)征收范围广泛、税源充足1.1949年至1980年我国的房产税征收体系初步房产税征收范围的大小,在世界各国也有不同的建立规定。但是相比而言,很多国家对其征收范围都采取1949年新中国成立以后,民国时期的税收征收体扩大的作法。它们不仅针对经营性房屋开征房...  (本文共2页) 阅读全文>>

《学理论》2018年03期
学理论

房产税改革的国内外背景考量

房产税在域外许多国家是地方财政收入的主要支柱,然而因我国对房产税征收范围的限制,房产税在我国地方财政中未得到重视,以至于其增加地方财政收入、促进资源合理配置、调节社会财富分配的作用未能得以充分发挥。因此,有必要在我国全面开征房产税的国内背景下,参考域外国家对房产税征收的经验,在制度设计中合理定位改革目标方向,推动房产税改革的制度构建。一、房产税改革的国内背景考量我国目前的房产税征收体系涉及税种多达十余种,包含开发环节的印花税、增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、城建税、教育附加税、房产税;转让环节的增值税及相关附加税种、契税、企业所得税、土地增值税、印花税、个人所得税;占用环节的房产税、城镇土地使用税。由此可见,房产税收主要侧重于对房地产交易环节的征税,且对应的税种繁多、税负比重大,在房屋保有环节的征税仅征收房产税和城镇土地使用税,然而保有环节税收征管难度大,导致此环节中实际税负偏低。从近几年房产税占地方税率比重仅为3%来看,仅...  (本文共2页) 阅读全文>>

《纳税》2018年07期
纳税

我国房产税改革的路径选择与制度设计研究

1征税对象与纳税主体对征税对象的制度设计指的是征收税费的房产类型的设计,具体包括增量房与存量房、自用放与商品房等。就目前房产税试点的推行情况来看,房产税的征税对象的局限在增量房这一类型,存量房基本没有被划归到房产税征收对象行列,但客观现实却是拥有多套存量房的居民比新购房的居民具有更高的经济水平,所以不讲存量房纳入征税对象行列与社会发展和你强调的公平公正不相吻合。并且增量房具有转化性,会在一段时间之后成为存量房,而显然在转化之后就不再适用现行的房产税征收制度。所以在针对房产税改革进行制度设计时,需要将各种类型的房产都纳入征税对象行列,这样做既能够为计税提供必要依据,实现财政收入的增加,有效推动房产税在税收种类中地位的提升,同时也能够为二手房的销售与租赁提供更多的机会,维持房地产市场的供求平衡状态,尽可能地削减改革可能给市场带来的负面影响,推动房地产市场的可持续发展。2计税依据与征税范畴经济全球化下,房产税的计税应当与国际接轨,即使...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《纳税》2018年07期