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学者建言我国应缓征或不征房产税

近几年来,无论是财税部门、建设部门乃至学界,都有人呼吁学习美国的做法开征房产税。房产税到底是什么税?美国次贷危机对我国征收房产税有什么启示?我国到底该不该征收房产税?为此,记者专访了中央财经大学法学院副教授金朝武博士。$$    记者:美国的房产税或称财产税(property tax)是如何征收的?$$    金朝武:在美国,房产税或称财产税(property tax),是针对房屋所有人征收的一种税。美国地方政府的财政来源主要有两个:一个是销售税(sales tax),另一个就是财产税。在美国,财产通常分为三种:土地、土地改良(improvements to land,或称人造的不动物产,如建筑物)、以及动产。他们所说的不动产(即房产)一般指的是土地和土地改良。税务部门一般要求对房产的价值进行评估,而且实际上也会对房产价值进行评估。影响房产价值的因素很多,比如地理位置、房屋装修情况、占地面积、是公寓还是独栋房屋、房屋周围学校的好...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 法制日报2008-11-09
《地方财政研究》2017年09期
地方财政研究

房产税改革应跟上新型城镇化步伐

根据《国家新型城镇化规划(2014年-2020年)》,到2020年,常住人口城镇化率达60%。当前,我国正处于新型城镇化的推进进程中,用全面的观点看,新型城镇化是一项系统工程,既包括新型城镇化进程中首先必须解决的“住有所居”问题;还包括新型城镇化过程中以及实现后,农业现代化发展的问题;以及新进城居民如何突破农村原有血缘、地缘关系,融入城市生活、参与社会治理的过程。这三方面是一个有机整体,用联系和发展的观点看,其实质就是城乡一体化发展。必须通过房产税制度改革(1)进行通盘谋划,引导城乡资源合理配置。一、房产税改革对推动新型城镇化的必要性分析党的十八届三中全会明确指出:财政是国家治理的基础和重要支柱,深化税收制度改革,完善地方税体系,逐步提高直接税比重;加快房地产税立法并适时推进改革。然而,2011年1月,上海和重庆率先启动的房产税改革,从其结果看,2011年-2014年间,上海市的房产税由73.66亿元增加到99.95亿元,增长2...  (本文共9页) 阅读全文>>

《财经科学》2017年08期
财经科学

房产税能够抑制房价波动吗

一一、引言尽管房产税改革正在层层推进尽管房产税改革正在层层推进,但关于改革仍然存在明显的分歧。支持加快推进房产税改革的理由可以归纳为三个方面改革的理由可以归纳为三个方面:为地方政府提供稳定的税收收入、[[1][2]调节财产分配和优化房地产资源配置房地产资源配置、[33]调控房地产市场价格调控房地产市场价格。[44][5]建议慎重考虑建议慎重考虑,缓征房产税的理由则可以归纳成两个方面两个方面:第一个方面,房产税是直接税,直接面向个人和家庭,影响面广,征收难度和挑战较大战较大。房产税改革牵涉到一系列既得利益格局的调整,再加上相关立法有一个广泛讨论和征求意见的过程征求意见的过程,房产税改革注定是一个长期过程。[66]第二个方面第二个方面,房地产市场在宏观经济中占有较大比重占有较大比重。根据国家统计局公布的数据,2000年房地产业增加值占GDP比重约为44.14%,而到了2016年年,房地产业增加值占GDP比重也升至约6.5050%,房...  (本文共14页) 阅读全文>>

《全国流通经济》2017年18期
全国流通经济

关于我国房产税改革的几点建议

一、房产税改革的总体定位经历六年的房产税试点改革,可以发现我国新一轮的房产税改革效果并不如预期,因此,在提出建议之前,首先需要对我国房产税改革进行总体定位。1.健全我国的房产税税制体系我国目前对房产税的征收主要集中在流转环节,保有环节几乎不征税。即主要征税税种是所得税和流转税,而房产税相对处于辅助甚至被忽略地位。但在实际操作中不难看出对房产税保有环节征税比流转环节征税更能够调节收入差距,促进经济发展。通过对国外发达国家房产税的经验了解,主要发达国家和发展中国家都以房产税作为筹集财政收入的主体税种,随着个人房产市场的日益发展,房产税对财政收入与社会分配的影响是不言而喻的。所以健全房产税要从健全房产税税制体系出发,逐步转变我国房产税“重流转,轻保有”的现状。2.增强房产税提供稳定财政收入功能税收是政府财政收入最主要的来源,征收房产税的主要目标一方面是为地方政府提供税收收入,从而健全社会公共设施与基础服务。而房产税的征收对象是房产,房...  (本文共2页) 阅读全文>>

《长春理工大学学报(社会科学版)》2017年05期
长春理工大学学报(社会科学版)

论我国对美国房产税实践的借鉴

一、房产税的基本理论(一)房地产税收与房产税房地产税收的概念是一个很宽泛的问题,一般来说,房地产税收是指房地产领域相关的一系列税收的总称。在我国,房地产税收是流转环节、保有环节和所得环节征收的税收种类的总称。如流转环节征收的土地增值税、耕地占用税和契税,保有环节征收的房产税和城镇土地使用税,此外还包括所得税、营业税、城市维护建设税、印花税等一系列相关税种。房产税是房地产税收保有环节所征收的一个税种。我国现行的房产税是指以房屋为征税对象,以房屋的市场价值为计税依据,向房产所有者或其实际使用者等征收的一种财产税。(二)房产税的特征根据国务院1986年颁布实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定的内容,房产税有如下几点特征:1.房产税的征税对象是房屋,属于财产税的一种,征收范围限于城市、县城、建制镇和工矿区。2.房产税由产权所有人缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。3.房产税的计税依据为依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。出租...  (本文共5页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2017年05期
现代经济信息

我国房产税征管的改革分析

当前,随着我国房价的不断上涨,政府出台了不少政策以调控房价。其中,房产税征管的改革在调节市场供需,促进房地产健康发展等当面均发挥了十分重要的作用,本文即针对我国房产税征管的改革问题展开具体论述。一、我国房产税的发展及其征管现状分析1.我国房产税的发展我国房产税的发展过程可以划分为四个阶段,具体如下所示:(1)建国后,我国政府于1951年颁布了《城市房地产税暂行条例》,其标志着我国开始正式征收房产税;(2)1973年,因为简化税制的缘故,政府将对企业进行征收的房产税也并入到了工商税计征;(3)改革开放后,我国于1984年展开第二步利改税以及工商税制的改革,把城市房地产税分为了两个部分,一是房产税;二是城镇土地使用税;(4)1986年我国颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,自此我国正式进入了房产税全面开征阶段[1]。2.我国房产税征管现状当前,我国房产税征管中还存在着不少问题亟待解决,具体如下所示:(1)房产税征政策存在不明晰之...  (本文共1页) 阅读全文>>