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学者建言我国应缓征或不征房产税

近几年来,无论是财税部门、建设部门乃至学界,都有人呼吁学习美国的做法开征房产税。房产税到底是什么税?美国次贷危机对我国征收房产税有什么启示?我国到底该不该征收房产税?为此,记者专访了中央财经大学法学院副教授金朝武博士。$$    记者:美国的房产税或称财产税(property tax)是如何征收的?$$    金朝武:在美国,房产税或称财产税(property tax),是针对房屋所有人征收的一种税。美国地方政府的财政来源主要有两个:一个是销售税(sales tax),另一个就是财产税。在美国,财产通常分为三种:土地、土地改良(improvements to land,或称人造的不动物产,如建筑物)、以及动产。他们所说的不动产(即房产)一般指的是土地和土地改良。税务部门一般要求对房产的价值进行评估,而且实际上也会对房产价值进行评估。影响房产价值的因素很多,比如地理位置、房屋装修情况、占地面积、是公寓还是独栋房屋、房屋周围学校的好...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 法制日报2008-11-09
《中国房地产金融》2016年09期
中国房地产金融

房产税传言再度来袭

如何让房产税的征收走出一条中国特色道路,是局层对房产税推出目u的最关键思考。7月23日,第三次二十国集团(下称:产税无疑将是我国下一步税制改革的重要任务。G20)财长和央行行长会议在成都举行的“G20税 事实上,多年来以房产税试点和立法工作为核收高级别研讨会”上,财政部部长楼继伟表示,将心的房地产税制改革推进比较缓慢。受制于信息征集义无反顾地推动房地产税和个人所得税改革。作为能力弱以及利益调整阻碍,房地产税的推进一直在困G20杭州峰会前的最后一次财长和央行行长会议,难中前行。从提出物业税开始,房地产税的改革已经我国央行和财政部的掌门人在会上的系列讲话也透提了13年,从目前上海和重庆等房产税试点区域来露出我国货币财政政策的信号。 看,房地产的税率介于0.4%到1.2°/。之间,其中,财政部部长楼继伟指出,就我国而言,供给侧上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括结构性改革和财政政策的结合是重点。目前我国正0.5%、1%、1...  (本文共2页) 阅读全文>>

《湖北社会科学》2017年04期
湖北社会科学

社会偏好与房产税遵从研究

一、引言1994年分税制改革后营业税成为了地方政府的主体税种,而2016年5月1日开始推行的全面“营改增”使得地方政府失去了主要税收来源,由此失去了主体税种的地方政府如何组织自己的财政收入,同时,为了缓解全面“营改增”对地方政府财政收入造成的困难而将增值税的央地分成比例在2-3年内调整为50 50,但是2-3年过渡期后地方政府财政收入困难如何解决?在众多应对方案中,重构地方政府主体税种是关注的重点,特别是重构新房地产税成为多数研究关注的热点。但是房产税的具体实施也存在诸多困难,如房产税直接扣除纳税人的财产会引发较强的抵触心理、房产税征管中对市场价格的评估容易引发征管双方的争议等。由此,优化房产税税制设计、改善税收征管技术与服务是有效实现房产税征管的重要前提与应有之义,此外,优化房产税的社会文化环境也是非常重要的,包括引导纳税人对房产税的正确认知、诱导纳税人亲社会的意识与行为等,由此会提高房产税纳税人的遵从意愿,从而实现房产税征管...  (本文共9页) 阅读全文>>

《金融经济》2017年07期
金融经济

房产税PK囤房保值+囤房养老

当今中国房价调控的最佳方式和对策,就是“以时间换空间”,让房价长期滞涨,而不是短期暴跌。tu近期,全国人大财经委副主任委员尹中卿在接受产税(不动产税),更设置了房产类资本利得税,尤记者采访时表示,房地产税有两大功能:第一其是还开征了遗产税、财产赠与税。这是一套完整个就是降低房价、压低房价,抑制住房投资性需求,的“富人税”制度,在美国囤房,实际上就是为国家税特别是投机性需求。第二个就是健全地方主体税种,收作贡献。增加地方政府财政收入。经常有人讲,美国人吃的便宜、穿的廉价、行你认同这样的观点吗?的便利,但在“吃穿住行医”中,它的“住”和很显然,如果我们不了解中国人炒房囤房的原“医”的成本极高,因为美国人的“直接税”负担很因,或者不了解中国房价只涨不跌的原因,那么,重。何为直接税?不可转嫁的税负,比方,个人所房产税能降房价的说法,就是缺乏依据的,甚至是得税、资本利得税、财产赠与税、遗产税等。这也错误的。是美国税制的主要特点之一:重个人...  (本文共2页) 阅读全文>>

《江淮法治》2017年07期
江淮法治

房地产税立法不能或缺民意的“车轮”

十二届全国人大五次会议3月4日举行新闻发布会,大会发言人傅莹介绍,房地产税法列入了本届人大五年立法规划,但今年没有把房地产税法草案提请人大常委会审议的安排。房地产税法草案年内无审议安排,说明草案尚不成熟,理应多加强调研,以及结合现有法律法规审慎出台。要看到,开征房产税于我国而言还是一个新鲜事物,值得关注和探讨的地方有很多。房产税的评估、征收、争议等各个环节,都需要缜密的制度设计。况且,开征房产税是事关公众利益的决策,是针对拥有不动产的普通民众,那么,对于如何开征房产税,民众应最有发言权。在此之前,关于房地产税改革的功能定位还有些模糊不清,导致专家学者等各方的争议较大。其实,无论是设计房地产税,还是出现针对房地产税的争议,都只有一个关键,即为什么要房地产税立法,及其功能和目的。说白了就是在立法过程中,国家首先应该厘清房地产税的立法初衷。同样,房地产税涉及民众利...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国商论》2017年03期
中国商论

浅谈征收房产税对房价的影响

房价的稳定切实关系到国家的经济稳定,对人们的日常生活有非常大的影响。目前,各大城市的房价不断上涨,一方面政府采取相关的措施不断地进行干预。另一方面人们对房价的日益上涨也非常关切。政府采取了如“限购令”等相关措施对房价进行“打压”,但无奈治标不治本。国家政府一直在努力采取合理有效的方法有效管控房价在合理的区间内正常波动。政府不断地采取措施,力争找到问题的根本所在。近些年来,我国房地产市场由于在投资者刺激作用下,导致很大一部分社会流动资金进入房地产市场进行流动。不仅如此,在政府对购房优惠政策上所采取的措施中无疑让房地产市场进一步“升温”。目前我国各省市房价居高不下,各地出现“炒房热”从而导致房价向上增长的“刚性”,引发一系列如高空置率等现象日益严重化。国家对此出台了相应的政策与措施进行合理有效的管控。1文献综述随着经济的发展,房价问题受到广泛关注,越来越多的学者投入到对房价影响因素的研究。其中以李锋为代表的学者通过运用回归分析,对房...  (本文共2页) 阅读全文>>