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学者建言我国应缓征或不征房产税

近几年来,无论是财税部门、建设部门乃至学界,都有人呼吁学习美国的做法开征房产税。房产税到底是什么税?美国次贷危机对我国征收房产税有什么启示?我国到底该不该征收房产税?为此,记者专访了中央财经大学法学院副教授金朝武博士。$$    记者:美国的房产税或称财产税(property tax)是如何征收的?$$    金朝武:在美国,房产税或称财产税(property tax),是针对房屋所有人征收的一种税。美国地方政府的财政来源主要有两个:一个是销售税(sales tax),另一个就是财产税。在美国,财产通常分为三种:土地、土地改良(improvements to land,或称人造的不动物产,如建筑物)、以及动产。他们所说的不动产(即房产)一般指的是土地和土地改良。税务部门一般要求对房产的价值进行评估,而且实际上也会对房产价值进行评估。影响房产价值的因素很多,比如地理位置、房屋装修情况、占地面积、是公寓还是独栋房屋、房屋周围学校的好...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 法制日报2008-11-09
《科技经济导刊》2017年20期
科技经济导刊

房产税改革对调控房价作用研究

随着我国经济的发展,我国的房地产价格一路攀升,居高不下。其主要原因一方面是由于国民生活质量日渐提高,手中有了闲置资金,没有合适的投资渠道,就形成的炒房大浪潮,另一方面是由于城市化进程加快,大量人口朝发达城市聚集,导致发达城市住房需求急增。为了更好的调控我国房价,需要进一步加强房产税的改革。1房产税概要1.1什么是房产税房产税又称房屋税,其征税对象是房屋,它以房屋所有者的计税余值或者是收入的租金作为主要的计税依据,同时它也属于向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收的主要目的是运用税收杠杆原理,加强对我国房地产的控制和管理,有效提高我国房地产资源使用效率,在控制我国固定资产投资规模的同时还可以调节房产所有人和经营人的收入状况。在国际层面而言,房产税同时也是中外各国政府的古老税种之一,世界各国都有征收房产税的房产税的政策,因为其可以集结大量当地的资本,控制房地产行业发展的同时也为当地的地方财政收入做出巨大贡献。1.2房产税的产生背景...  (本文共2页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2017年05期
现代经济信息

我国房产税征管的改革分析

当前,随着我国房价的不断上涨,政府出台了不少政策以调控房价。其中,房产税征管的改革在调节市场供需,促进房地产健康发展等当面均发挥了十分重要的作用,本文即针对我国房产税征管的改革问题展开具体论述。一、我国房产税的发展及其征管现状分析1.我国房产税的发展我国房产税的发展过程可以划分为四个阶段,具体如下所示:(1)建国后,我国政府于1951年颁布了《城市房地产税暂行条例》,其标志着我国开始正式征收房产税;(2)1973年,因为简化税制的缘故,政府将对企业进行征收的房产税也并入到了工商税计征;(3)改革开放后,我国于1984年展开第二步利改税以及工商税制的改革,把城市房地产税分为了两个部分,一是房产税;二是城镇土地使用税;(4)1986年我国颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,自此我国正式进入了房产税全面开征阶段[1]。2.我国房产税征管现状当前,我国房产税征管中还存在着不少问题亟待解决,具体如下所示:(1)房产税征政策存在不明晰之...  (本文共1页) 阅读全文>>

《现代班组》2017年06期
现代班组

世界各国如何征收房产税

加拿大:不是计征一次。加拿大的 希腊:房产税较多。希腊房产税费房地产税比较复杂,因为它不是计征一较多,购买时需交11%的房产税,加上_率差别很大,但大多在1%左右,2〇%~3〇%。 平均占家庭收入的5%,而个人所得税 葡萄牙:高缴纳的城市建设管理占家雜人的10%以上。 费。在躺牙买房,需魏纳6.5%的日本:实行差别对待。在差臟&房屋交易税以及0.8%的盈税,此外,政策方面,为区分正常房产需求与投机还需要缴纳城市建设管理费:两房以性房地产需求,保护合理需求,在税收 下单位缴纳1200欧元,三房以上缴纳職上实行差别对待。-是征收的‘.差穩欧瓦别化”累进税率或比例税率...  (本文共1页) 阅读全文>>

《经营管理者》2017年24期
经营管理者

征收房产税对房价影响的研究综述

一、引言近年来,中国高房价问题引起了各界重视,高收入人群拥有多套房产,而工薪阶层买房难,住房市场两极分化,库存严重。对此,政府尝试推行多种住房调控政策来平抑房价,开征房产税是其中重要的一种。2010年5月,国务院确立推行房产税改革,并于2011年1月在重庆和上海尝试实行。房产税作为对住房持有环节所征收税费会对房价产生怎样的影响?本文将针对该问题对国内外相关文献进行综述,以期为后续研究打下基础。二、已有理论理论基础西方房地产市场已发展到成熟阶段,房产税起征时间早,税收体制完善。自20世纪五六十年代以来,就有大量国外学者对房产税问题进行深入研究。根据税负归宿不同,主要存在以下三个基本观点:早期的传统观点、中期的受益论及近期的非中性观点。1.传统观点。早期观点假设资本自由流动且收益不变,在该条件下房产税会转嫁给消费者,形成高房价。最早提出该观点的是Simon(1943),他通过构建住房流量模型对上述传导路径进行了实证分析。后来Netz...  (本文共1页) 阅读全文>>

《税务与经济》2017年05期
税务与经济

论房产税改革的价值取向与障碍破解

近年来,伴随着财税体制改革大幕的徐徐拉开,房产税法律制度也正面临着解构与重构。从2010年上海、重庆两市试点房产税改革,到2013年党的十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,再到2015年房产税立法被全国人大常委会列入34项立法任务之中,无论是民间还是中央,呼唤及早进行房产税改革的呼声一浪高过一浪,房产税改革立法的前期准备和调研工作也在紧锣密鼓的筹备中。在此背景之下,笔者对房产税法律制度的改革进行研究,希望能够明晰改革目标,构建改革路径。一、效用不彰:现行房产税制度之困境在我国,房产税是一个古老的税种,无论是西周时期的“廛布”,还是唐代的“间架税”、太平天国时期的“房捐”,房屋作为人民所拥有的重要资产,始终是统治者课征税负的重要对象。新中国成立后,政务院于1950年颁布《城市房产税暂行条例》,此后虽历经多次改革,房产税始终作为我国税制体系中的一员存在。一般而言,在晚近的民众与学者的预期中,房产税的政策效应主要应体...  (本文共8页) 阅读全文>>