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香港一手楼盘的营销新招

香港楼价高,尤其是写字楼的楼价高得令人乍舌,这是不争的事实,其高价位即使在全世界也是排在前列位置的。在某种角度上看,香港房地产业的发达程度已达世界级的水平。但是,香港的楼盘并不会因为价高而滞销,相反,在发展商们眼中,楼盘营销根本不成为问题。这是香港中原地产代理有限公司施永青主席在“泛珠房博会”论坛上向与会者所作的介绍。 $$  施永青介绍说,香港以前的税率比较低,政府用的钱主要靠卖地来筹集,也就是使人认为卖地的收入是间接的“税”,因而,香港政府对于地的控制就相当严格,由此,每年批出的土地非常有限。一方面,房地产业靠的是土地来发展,而另一方面,政府的用地政策使得土地显得相当紧缺。也正是土地的政策,房地产的价格就显得相当高。众所周知,一般的商家都有少交税的期望,但是,香港政府用的是以地当“税”的做法,土地的收入是政府资金的主要来源,土地给谁来使用,采用的是价高者得之政策。土地均以拍卖的方式给开发商使用。因此,每次拍卖土地的时候,都相...  (本文共2页) 阅读全文>>

《经济研究导刊》2019年26期
经济研究导刊

问题楼盘的缘起与社会风险分析

住房问题是民生领域的重大问题,关系千家万户的基本生活保障。当前,随着经济社会的快速发展,房地产行业实现了井喷式发展。在取得辉煌成就的同时,问题和矛盾也不断累积,逐渐成为当前经济社会发展中具有重大风险隐患的领域。以河南省为例,2018年河南全省信访部门收到的“问题楼盘”信访事项占房地产领域事项的62.7%,由“问题楼盘”引发的聚集上访约占总量的40%,问题楼盘已经成为河南继非法集资、退役军人聚集反应诉求之后,又一影响社会稳定的突出问题[1]。但目前学界关于“问题楼盘”的概念界定、产生与风险等问题的研究还基本上处于空白阶段,并没有相关系统、深入的研究。全面、系统开展“问题楼盘”研究,已经成为一件非常必要也是亟须推进的工作。鉴于此,本文尝试以河南省问题楼盘状况为例,对问题楼盘的概念界定、产生缘起和社会风险等方面进行系统的分析,以期为问题楼盘的进一步研究奠定初步的基础,为构建化解问题楼盘及其引发的社会矛盾的体制机制提供一定的启示。一、“...  (本文共3页) 阅读全文>>

《东西南北》2019年17期
东西南北

洋化楼盘,资本为什么要做一件“蠢事”?

地名乱象已是屡治不改的老问题。其中,房地产楼盘的命名更是集资本逻辑、消费心理与地方政府行政水平为一体的典型代表。改与不改,这些名字都已成为转型期中国社会的真实写照。近日,浙江温州的“曼哈顿小区”改名为“曼哈屯”,“欧洲城小区”改为“矮凳桥小区”,洋气的楼盘名瞬间画风突变,引发网友热议。为落实民政部等六部委去年底发布的《关于进一步清理整治不规范地名的通知》,海南、浙江、陕西、河北、广东等地近期纷纷开展针对不规范地名的清理整治工作,在各种存在“大、洋、怪、重”的不规范地名中,房地产楼盘名的“洋化”问题突出。地名乱象已是屡治不改的老问题。其中,房地产楼盘的命名更是集资本逻辑、消费心理与地方政府行政水平为一体的典型代表。改与不改,这些名字都已成为转型期中国社会的真实写照。刻意营造出的美好幻象为了买房,南京大学新闻传播学院潘祥辉教授逛过不下百家楼盘。在各种房地产广告的“围攻”下,他发现房地产商在营销中,埋伏着众多“语言陷阱”。除了在各地常...  (本文共2页) 阅读全文>>

《科教导刊(下旬)》2018年08期
科教导刊(下旬)

南宁市楼盘“开发企业名+通名”命名模式的分析

0引言南宁是近年来中国西南地区发展最快的省会城市之一。目前南宁的楼盘如雨后春笋般地拔地而起,南宁市的房地产业也逐渐进入快速发展轨道。房地产企业采用各种举措力争在激烈的市场竞争中处于有利地位。楼盘名称是房地产企业产品的标志符号,它不仅仅只是楼盘的名称那么简单,而是紧密联系着商家的品牌形象和经济利益。因此房地产企业在给其开发的楼盘命名时往往煞费苦心。楼盘的名称一般由专名加上通名构成。通名是大多数楼盘通用的名称,表明其楼盘的属性,具有相对的稳定性。专名是不同楼盘的区别性名称,表明该楼盘的地域、景观、开发企业等个性特点。南宁市楼盘命名的结构有“开发企业名+通名”模式,如盛天名都、瀚林华府等;有“地名+通名”模式,如凤岭名园、相思湖花园等;有“性质+通名”模式,如广西合景国际金融中心、绿都温泉度假山庄等;有“景观+通名”模式,如紫竹苑、橘子郡等;有“吉语+通名”模式,如和美家园、福安小区等。更普遍的现象是专名叠加使用,如:大嘉汇东盟国际建...  (本文共2页) 阅读全文>>

《科教导刊(中旬刊)》2018年09期
科教导刊(中旬刊)

南宁市楼盘命名中的数元素分析

0引言楼盘命名是一种重要的广告语言,它直接影响着楼盘的市场销售甚至可以决定房地产开发企业的兴衰;楼盘命名又是一种特殊的语言符号,它赋予无生命的泥墙砖瓦以丰富灵动的精神内涵;楼盘命名还是一种嬗变的文化现象,它简洁而鲜明地展现着当前社会的风尚。美国当代营销大师阿尔·里斯在《打造品牌的22条法则》中说“从长远观点来看,对于一个品牌来说,最重要的就是名字。”在房地产行业迅速发展、消费经济活跃的今天楼盘命名的方式可谓是百花齐放、百家争鸣,各种语言要素纷纷呈现:有的指示所在地名,有的标榜开发企业,有的利用独特景观,有的表明功能作用,还有的只为讨个好口彩。最后常常以表明楼盘性质的通名结尾。除了上述常规命名元素以外,开发商在给楼盘命名的时候还热衷于各种新潮元素——英文元素和数元素。尽管学者专家们对此现象褒贬不一,但新潮元素仍势如破竹在全国的楼盘命名中流行开来。如果说英文元素在楼盘命名中的运用是英语在汉语社会中运用的进一步延伸,体现的是多语种文化...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中共山西省直机关党校学报》2018年05期
中共山西省直机关党校学报

新时期太原市新建楼盘社区党建问题研究

十九大报告明确指出要加强基层组织建设,“党的基层组织是确保党的路线方针政策和决策部署贯彻落实的基础。要以提升组织力为重点,突出政治功能,把企业、农村、机关、学校、科研院所、街道社区、社会组织等基层党组织建设成为宣传党的主张、贯彻党的决定、领导基层治理、团结动员群众、推动改革发展的坚强战斗堡垒。”在党的建设中,城市基层社区的党组织发挥着战斗堡垒的作用,对于巩固党的执政基础具有重要的意义。近年来,太原作为山西的省会城市,在社区党建方面取得了显著成绩,但是,随着供给侧结构性改革的深入,城镇化进程的加快、科学技术的飞速发展以及人民群众生活水平提高对精神文化的需求越来越强烈,太原市社区党建出现了一些新情况、新问题,新建楼盘的社区党建问题就是其中之一。新时期,太原市的新建楼盘有的是城区小区,有的是城中村改造后的新建小区。有的已经建立党组织但发展还不成熟,有的还未建立党组织,成为基层党建工作的“真空地带”,造成城市管理上空白,不利于巩固党的执...  (本文共4页) 阅读全文>>