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城市住宅越“长”越高,凸现安全问题

今年房地产宏观调控政策中最重要的一条“90平方米以下户型要占到总开发量70%”明确后,许多开发商认为建筑面积90平方米难以满足人们日益提高的居住需要,自然而然想到在空间上做文章。日前,北大的周其仁教授更写了《政府管的是90平方米,什么时候会管立方米》的文章,并引用几位工程师的话说“层高6米没问题,9米也可以”;由此他得出结论“管制下未满足的巨大市场需求———可能从此就推高我国住宅”。新政后,广州的住宅楼会越“长”越高吗?有关专家就此发表了看法。 $$  某大型房地产公司负责建筑设计的温工程师表示,从技术上来讲,楼房每层层高设计成6米或者9米,技术上确实没有任何问题,建筑技术也完全做得到。但是,这会影响到整个建筑的结构安全。根据《住宅设计规范》的有关规定,层高宜为2.8米,是充分考虑到人体尺度的舒适度的。 $$  就在周其仁教授提出大胆推理后,北京市主管部门迅速作出了反应。北京市规划委在其官方网站上公布的《容积率指标计算规则》规定...  (本文共2页) 阅读全文>>

《厦门科技》2001年02期
厦门科技

合理确定住宅层高──一道简明而费解的题目

住宅层高是大家熟悉的一种住房空间概念,但住房到底应建多高才合理,恐怕大家就不一定都熟悉。住宅层高的确是一门科学知识,在实际建设中住宅层高不合理颇有见闻,这是一道简明而费解的题目。 一、破除封建迷信 住宅层高确定要合理,首先要破除封建迷信思想。我国对北方住宅室内净高的要求以2.5米为宜,对南方住宅室内净高的要求以2.6米为宜。但是,在现实的住宅建设中,人们对层高的确定各取所需,偏离国家规范,比较混乱。 在农村,随着经济的发展,人民生活富裕了,于是大兴土木建房。农村大多数建房的层高确定不合理,有的住宅底层层高达4.3~4.5米,二层以上的层高达3.4~3.6米。去年受灾后,重建的福建沿海一些地区的农房,几乎都是采用上述尺度确定层高的。在农村建房中还流行一种“风水”论,说什么层高低的“风水”会被层高高的“吃”去,因而在同一排建房中只要有一家把层高定了,那么其他人家就要跟上,不能下降,否则“风水”会被别人“吃”掉,由此造成农村住宅层高居...  (本文共2页) 阅读全文>>

《安徽建筑》1999年05期
安徽建筑

谈住宅的层高

我国住宅建设已经有了很大发展,人们迫切需要更新颖、更符合实际需要的住宅,而合理降低层高,对节约用地和降低造价,有很大的潜力,现对降低层高的可行性,谈一点看法。一、住宅室内的建筑物理住宅建筑设计应为住户创造良好的室内环境,在声、光、热等方面满足卫生、舒适及节能的基本要求。根据笔者对各地的调查,2.80m层高已普遍应用,北京、天津等城市已把层高降为2.70m。降低层高是否会使人有气闷感呢?气闷感是指室内新鲜空气供应不足。根据中国预防医学中心环境监测站的资料,在对住宅净高为2.40m、2.60m。2.70m、2.80m的室内空气中CO浓度测试表明,在2.4Om净高时,冬季室内空气COZ浓度的均值为O刀7%,未超过卫生标准。再从通风换气的基本原理来分析,由于空气温度和重量不平衡,产生对流作用,即使晚间门窗关闭的房间,室内空气也会通过门窗缝隙与外界空气交换,同时,卧室空气也和邻室过道、厨房、卫生间等空气交流。因此,即使居室容积适当小些,室...  (本文共1页) 阅读全文>>

《低温建筑技术》1960年10期
低温建筑技术

寒冷地区住宅层高的探讨

寒冷地区住宅层高的探讨何妮娜,苑力群,苏莹[摘要]阐述了寒冷地区的建筑层高问题,并提出了将2.8m层高降到2.7m的可能性。关键词寒冷地区,层高,降低目前,我国大部分地区的新建住宅的层高都在2.sin以上,但从资料上看,世界很多主要国家的房间净高,总的趋势是不高的,都在2·4~2.6m之间。我国现行使用的住宅建筑设计规范》中第2。6、1条规定:“住宅层高不应高于2,8。。”,第2.C.2条规定:卧室、起居室的净高不应低于2。4m,其局部净高不应低于Zm,也就是说规范中将2.sin定为住宅层高的_L限。根据我国的国情及建筑方针,进一步降低住宅建筑的层高,尤其是寒冷地区的住宅,还是有必要的。降低住宅的层高能节约投资、节约材料、节约能源、节省用地、有利抗震,方便住户,节省施工时间等,同时将层高定为2.7m也符合建筑模数300的规定。1降低层高可以充分满足使用空间和卫生要求哈尔滨市的一些老式住宅,稍讲究一点的房间都比较大,相应顶棚也都偏...  (本文共2页) 阅读全文>>

《安徽税务》1940年40期
安徽税务

看谁算得快

看谁算得快精装的寿糕每盒定价6元,其中糕比盒子贵5元,那么盒子计价多少元?一座宿舍楼,每层高3米,那么住在第3层楼的人们离地面有多少米?一根细木棍...  (本文共1页) 阅读全文>>

《新建筑》1950年40期
新建筑

住宅与公共建筑中的层高设计

住宅与公共建筑中的层高设计顾原内容提要:列举了影响常见建筑类型层高设计的几个因素,提出了节约层高的意义和措施,同时阐释了建筑师重视层高设计的必要性。关键词:层高,净高,设备工种建筑层高是建筑设计的一项重要指标。它是指建筑物一层的高度,指该层地面到上层地面或该层结构层顶面到上层结构层顶面的距离“‘。影响层高的因素很多,例如建筑的使用功能、结构的选型,以及各专业如电气、给#W等。建筑师不能孤立、片面地看待层高问题,或者照搬别人的经验,而应当根据工程的特殊生,协调好各专业的关系,综合、全面地f5M问题的关键。当前随着公共建筑日趋大型化、综合化,建筑设计已不单单只是建筑师个人的劳动成果,而是建筑师作为工程项目的负责人必须与结构、电气、给排水和暖通空调等专业的工程师密切合作才能完成的复杂系统工程。这些专业往往会在层高问题上“碰头”,所以作为建筑师应当了解各专业的特点和规律,综合平衡它们之间的关系,合理地安排好管道的走向,才能确定合理的层高...  (本文共4页) 阅读全文>>