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业主大会的权利

《物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定:$$(一)制定和修改业主大会议事规则;$$(二)  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 贵州日报2007-07-17
内蒙古大学
内蒙古大学

城市住宅小区业主权利保护制度研究

随着我国近年来城市化进程的不断加快,土地成为日益稀缺的资源。依赖于土地的建筑物由于其价值之大、与人民生活关系之密切而备受关注。房屋作为不动产所有权最为重要的表现形式,在现实生活中占据着重要的地位。鉴于此,《物权法》第六章专章规定了“业主的建筑物区分所有权”制度。其中涉及到的最为重要的内容即“业主权利的保护”。“业主”即房屋的所有权人,《物权法》对于业主所享有的权利以国家意志的形式给出的权威答案无疑是该领域立法的重大进步,但另一方面由于对业主权利的理论研究不足,使得对于业主权利保护的法律制度还存在着一些不尽如人意的地方,而这方面的法律完善意义极为重大。本文将就这一问题作一浅显的分析。本文分为四个部分,对住宅小区业主权利保护的法律制度完善问题作一阐述:第一部分为业主及业主权利的介绍说明了何为业主、业主的范畴,业主享有的权利根据目前的学说,可划分为三类:一元说、二元说及三元说,笔者认为其中的三元说较为科学和贴切,并在文中阐述了相应的理...  (本文共51页) 本文目录 | 阅读全文>>

湖南大学
湖南大学

建筑物区分所有权之共同管理权的行使

《物权法》颁布实施后,建筑物区分所有权之共同管理权成为关注的焦点。文章选取了典型的案例,在明晰共同管理权与成员权关系的基础上,抽炼出案例中涉及的共同管理权的内容、共同管理权的主体、共同管理权的行使原则以及共同管理权的行使方式等问题作为研究重点。旨在通过对案例中涉及的共同管理权的相关问题的分析,为实践中解决业主关心的共同管理权的焦点问题及我国物业管理法规、制度的完善提供参考。建筑物区分所有权之共同管理权与成员权的关系,业界有“成员权说”、“管理的职能说”及“管理权说”三种见解。较之于成员权,采用共同管理权这一概念更符合我国的国情和社会主义法治建设。共同管理权的权利主体是业主,行使主体可以是业主,也可以是符合条件的业主以外的其他主体,如业主的近亲属、承租人、实际使用人等。区分共同管理权的权利主体与行使主体,有利于更好的保护相关利益主体的权益。共同管理权的行使原则包括全部参与原则、多数原则、代表原则、分权原则和合理原则。对共同管理权行...  (本文共51页) 本文目录 | 阅读全文>>

暨南大学
暨南大学

物业管理中业主权利之实现途径研究

近些年来,随着我国经济的迅猛发展,住房体制改革的深入和房地产业的日益壮大,与广大民众生活息息相关的住房问题成为人们普遍关注的热门话题。在商品房买卖、产权确认、业主维权、物业管理等诸领域,出现了许多纠葛,凸显了一些值得关注的损害业主权利的问题。随着我国《物业管理条例》和《物权法》的相继颁布和实施,区分所有建筑物管理立法上的空白得以弥补,但是相关法令中对于区分所有权人管理团体-业主自治团体的立法规定仍然不尽完善。业主自治是区分所有建筑物管理法律制度中的一项重要内容,关乎每一个区分所有权人的切身利益,是区分所有权人的成员权得以行使的重要途径。因此,本文针对业主自治中存在的问题,提出了完善业主自治的几点建议,以期能更好的实现对业主权利的保护。全文包括前言、正文和结语三个部分,其中正文共分为四章:第一章主要介绍建筑物区分所有权的基本理论。建筑物区分所有权包括专有所有权、共同部分持分权和成员权。建筑物区分所有权理论认为,为维护共同的生活秩序...  (本文共43页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
复旦大学

建筑物区分所有权中的成员权行使研究

建筑物区分所有权中的成员权是指建筑物区分所有权人基于一栋建筑物的构造、权利归属以及使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体成员之一所享有的权利和承担的义务。成员权的存在,既是各区分所有权人对所在区分建筑物范围内的共有部分享有共有持份关系的重要体现,同时也是各区分所有权人正常生活秩序的必要保障。因而,成员权在建筑物区分所有权中占有重要地位。成员权是专有权和共有权的延伸,但它本身又是一项独立的权利,兼具物法性和人法性属性,不仅包括所有权的财产关系,还包括财产的管理关系,应当说在成员权行使过程中,即在对专有、共有部分财产的处分、收益上与专有权、共有权内容有所交错和重叠。从实务上看,建筑物构造的整体性与所有(占有)权利的局部性特征,使得不同组成单元的所有人在行使其各自所有权时相互之间极易发生冲突或出现侵犯他人所有权的情况。因此,各区分所有权人在保障自己专有和共有部分权利的同时,也必须承担不损害其他成员对他们的所有部分享有的权利及区分建...  (本文共193页) 本文目录 | 阅读全文>>

天津师范大学
天津师范大学

论住宅小区物业管理中业主成员权的衍生与行使

住宅危机解决的有效途径是建筑物的立体化、空间化,越来越多的人居住在同一栋建筑物内,彼此增加的共同关系越来越复杂。为有效调整各区分所有权人之间的关系,协调他们之间的和谐关系,使区分所有建筑物管理顺利进行,并维护全体业主的合法权益,业主成员权成为理论界和实践中迫切需要解决的问题。建筑物区分所有权的构成要素包括业主对区分所有建筑物专有部分的专有权和对区分所有建筑物共有的持份权,这两个要素属于物权范畴,而由此产生的业主成员权属于社员权范畴。关于建筑物区分所有权与业主成员权之间的关系,在理论界还存在较大的争议,主要包括:一元论说、二元论说和三元论说。笔者在阐述当前存在观点的基础上,通过对具体的权利行使和立法的角度,提出应以二元论说为理论基础。首先讨论了物业管理中的业主成员权的基本理论问题,从建筑物区分所有权和业主成员权的概念、法律特征及其内容进行分析。其次论述了业主成员权行使的法律关系,对成员权的主体、客体和内容作了详尽讨论。随后分析了住...  (本文共46页) 本文目录 | 阅读全文>>