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分时度假欲降空置率

中国目前房地产空置率偏高的现状,渴望通过推行分时度假的方式有所缓解。9月12日,天伦度假发展有限公司在北京推出了分时度假的产品“逍遥卡”和“纵横卡”。$$  “目前,中国的积压商品房都处在旅游度假旺盛的风景名声地,其中符合分时度假条件的积压房大约占到5-6%。”天伦度假发展有限公司执行董事兼总经理丁爱笛认为,尽管目前天伦所推出的度假村都是一些热销楼盘,但天伦非常希望能与四大商业银行和资产管理公司合作,共同改善中国目前商品房空置率过高的现状。$$  近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较高的增长速度,但越来越多空置商品房却让业内人士担心房地产会出现假繁荣的“泡沫”。据有关部门统计,到2002年7月止,中国商品房空置总量在12000万平方米左右,商品房空置率高达26%,远远高于10%的国际空...  (本文共1页) 阅读全文>>

《度假旅游》2018年12期
度假旅游

分时度假发展的困境及法律对策研究

1问题的提出自《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》提出以来,旅游业迎来了新一轮的黄金发展时期,当下,我国旅游产业社会综合效益显著,高于世界平均水平,国民经济综合贡献和社会就业综合贡献率超过10%。旅游已然成为提升人民幸福感的刚需,仅2017年,我国人均出游已达3.7次;2015-2017年间,我国旅游综合最终消费占同期国民经济最终消费总额的比重超过14%,旅游综合资本形成占同期国民经济资本形成总额的比重约6%,旅游综合出口占国民经济出口总额的比重约6%(1)。促进旅游产业健康持续发展,推进由观光旅游到休闲旅游的转型,是我国旅游业市场未来发展的重点。我国当前旅游呈现出“共时化”突出的现象,黄金周被戏称为“黄金粥”也反映出不平衡不充分的共时休假模式已经无法适应当下的旅游发展的需求,此时,分时度假的出现可谓是恰逢其时,分时度假作为一种以“使用而非拥有”为核心理念的度假模式,不仅符合“新时代”下对旅游业提出的绿色可持...  (本文共2页) 阅读全文>>

《传播力研究》2019年06期
传播力研究

分时度假在国内的现状与发展

一、分时度假的内涵(一)概述及含义分时度假起源于上世纪六十年代,原是由于大量空闲海边别墅开发成旅游度假胜地而来。发展至今人们有意购买所喜欢低于房产但只购买产权,几户共同拥有物业,共同维护,分时度假的形式。后来,它逐渐演变为每年度假时间使用每个度假屋的财产的权利。并且可以通过交换系统交换使用不同属性的权利。国际公认的做法是将住宿设施(如餐厅,公寓,度假别墅等)的入住时间分为52周。销售额在52周的51周内销售给客户。每个分时度假产品单位有权在约定的期间(通常为20至40年)每年在该单位停留一周。(二)特点1.综合性旅游行业是一个综合性的行业包含衣食住行等多方面因素,分时度假于传统旅游行业大体上的需求一致,但要求更多,限制更多。市场上已有为分时度假提供的酒店、租赁、交易等服务场所。2.期权性顾客一次性购买房屋产权,可锁定固定成本,避免了价格浮动带来的风险。但在未来实现既得利益也就是前往旅游目的地进行游玩的过程存在一定的风险,具有一定...  (本文共2页) 阅读全文>>

《海南人大》2017年06期
海南人大

联盟瓦解分时度假权益缩水

“分时度假”作为一种源于外国的概念产品,近年来被引入我国的旅游服务业。然而,这种新的旅游模式在促进了旅游服务业多元化发展的同时,却总与各类纠纷纠缠不清。分时度假究竟包含哪些法律风险?消费者遭遇纠纷后应如何维权?《法制日报》记者在采访中了解到,北京市第三中级人民法院不久前刚刚审结了这样一起案件。所谓“分时度假”,即旅游消费者一次性购买一家酒店或者度假村的会员资格,这家酒店或者度假村会提供一间客房或者一套旅游公寓供消费者使用。消费者在合同履行期限内,每个权益年度都可以入住这个酒店或度假村一定的天数。不仅如此,分时度假的消费者往往都拥有交换权,即用自己的客房使用权与联盟内其他会员的异地客房使用权进行交换,这样就实现了低成本到各地旅游度假的目的。北京三中院审理的这起案件中,林先生夫妇就是这样的分时度假消费者。2001年,林先生夫妇与北京某房产公司(以下简称A公司)签订了一份《承购合同书》,约定林先生夫妇承购该公司分时度假型客房预订权益,...  (本文共2页) 阅读全文>>

《证券法苑》2016年02期
证券法苑

点数制分时度假权益的证券属性分析

分时度假是目前全球推崇的一种休闲度假方式,先后出现以特定度假房产为标的的实物型分时度假和以虚拟点数为标的的点数制分时度假。点数制是分时度假发展到一定阶段的产物,点数制分时度假权益,是指购买者通过购买开发企业虚拟的点数,并以该点数享有消费标价已折合成点数的度假权益,及以该点数实现与异地分时度假权益的交换。具体而言,分时度假产品不再以周为单位而以点数制为基础点数系统”将消费者购买的房屋使用权分解为拥有多少“点”,使房屋使用权以“点数”来计算。此时,消费者享有的权利并不与具体的度假房产相对应,而是按其所购买的点数确定自己的住宿时间和住宿单元。随着点数制的普及,多个推行点数制的开发企业联合形成点数俱乐部,点数制俱乐部的推广又促进了全球化点数制网络体系的建立。目前,点数制已成为国外分时度假的主流模式,美国的迪斯尼、希尔顿、马里奥特、凯悦,欧洲的环球、LSI等公司都采用了点数制。这种通过货币化、份额化的点数来体现购买者权益的点数制分时度假权...  (本文共19页) 阅读全文>>

《家庭科技》2016年04期
家庭科技

分时度假,你准备好了吗

分时度假指以会员制形式一次性购买酒店或度假村的一间客房或一套公寓,使用权是在一定年限内平均每年使用7天,并且通过交换服务系统,可将自己的客房使用权与异地会员客房使用权进行交换,实现低成本到各地旅游。分时度假这一概念对许多消费者来说也许并不陌生,但在中国却因水土不服,迟迟未见成效。随着去年带薪休假细则的出台,业内人士认为分时度假将迎来新的发展机遇。欧美发达国家已相当成熟分时度驗源于20世纪60年代中期的欧洲,彼时地中海沿岸开发了大量海滨别墅,成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。但多数家庭无力单独购买价格高昂的度假别墅,部分有能力购买别墅的家庭,每年的使用时间非常有限,所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况,最早的分时度假概念由此产生。此后,北美和欧洲逐渐发展成全球规模最大的度假权益市场,亚洲的新加坡、马来西亚也逐渐普及。多家“分时度假”集团,4500多个采用分时雛的度說細24个_的4。。多万户家庭购买了度假...  (本文共2页) 阅读全文>>