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关于房地产业宏观调控的三个建议

观察我国房地产市场调控是否成功,从近期看,一要看房地产价格是否稳定或者被控制在可接受的范围内;二要看个别有明显“泡沫”的地区房价是否合理回归。从中长期来看,也有两个判断指标:一是房地产价格水平的变动是否与GDP的增长趋势相适应;二是房地产市场的良好秩序是否形成。基于这样的认识,我认为,当前房地产市场调控除了应坚持“稳定价格,理顺秩序”等原则外,考虑到房地产业的持续、健康发展问题,特别是立足于整个人口规模上升期和城市化进程(约20~30年的时间跨度),似应遵循“表里结合,长短配合”的宗旨,稍作调整。也就是说,除了要出台一些降温、整顿当前市场秩序的措施外,还要基于长期发展的需要,抑制过度膨胀、超出中国可持续发展支撑能力的需求,疏缓、推延聚积于当前的需求;在强化法制的长期约束的前提下,配合以经济手段和必要的行政手段,随时解决市场运行中出现的临时问题。我认为,应考虑调整现行的一些政策,并出台一些新的法规和政策,其中,如下三条格外关键: ...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 光明日报2005-07-26
重庆大学
重庆大学

经济增长、房地产业发展及宏观调控

现阶段大力发展房地产业是中国在金融危机背景下迅速恢复经济增长的一条有力途径。但房地产业的快速发展有可能导致产业过热甚至泡沫,学者们围绕房地产业发展与经济增长的关系、宏观调控对房地产业发展的影响等问题进行了卓有成效的大量研究。但是这些研究在一定程度上忽略了中国房地产市场的固有特性,因而不能达到解释和引导房地产业发展的目的。基于上述原因,论文运用微观模型和实证检验的方法探讨中国房地产业发展与经济增长的互动关系、宏观调控与政府行动的关系,以及宏观调控的市场反应和风险影响等一系列理论和实务问题,进而为我国房地产业和国民经济的协调发展提供理论支持和政策建议。论文的研究工作从层次上分为五个部分,相应的研究内容和结论如下:第一部分包括第2章,第2章为文献综述,是论文的理论基础。在介绍和评析国内外关于房地产业和国民经济相互关系的文献基础上,针对中国房地产业发展现状,对房地产周期理论、房地产泡沫理论、中国房地产宏观调控等相关研究文献进行了评述,为...  (本文共129页) 本文目录 | 阅读全文>>

哈尔滨工业大学
哈尔滨工业大学

我国房地产宏观调控政策运行过程研究

我国房地产市场发展时间比较短,发展模式也与其他国家不同,很多发达国家的房地产市场经过了长期完善的发展历程,而我国房地产市场初期就遭遇了我国经济快速发展,经济体制转轨和宏观经济发展带来的外部冲击,房地产市场发展过程中出现了诸多问题,需要政府采取有效的宏观调控政策。我国政府对房地产市场进行宏观调控的实践经验并不多,房地产宏观调控政策方面的理论研究也缺乏系统性和深度。本文以房地产宏观调控政策为研究对象,采用理论分析与实证分析相结合、定性与定量分析相结合的研究方法,综合运用政策学、系统论、博弈论、时间序列分析技术、系统动力学方法等多学科知识,结合房地产业的特点和房地产宏观调控过程中的实际需求,对我国房地产宏观调控政策运行过程进行了较为深入的分析。首先对房地产宏观调控政策运行进行了理论分析;对房地产宏观调控政策运行进行了系统分析,对运行模型系统、政策运行主客体、运行环境和运行机制进行了分析;对我国房地产宏观调控政策制定系统进行了分析,总结...  (本文共207页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南财经大学
西南财经大学

房地产业宏观调控的绩效研究

房地产业已发展成为我国国民经济中重要的基础产业、先导产业和支柱产业,在国民经济中占有重要地位,对GDP的贡献巨大。房地产业的健康发展,不仅能够有力地拉动经济增长;同时可促进资源合理配置、增加财政收入、解决就业、维护社会稳定等。但由于房地产市场的外部公共性、.垄断性、信息不对称等原因导致“市场失灵”,令房地产的市场机制大打折扣,这就需要利用宏观调控来对房地产业进行纠正,引导其健康、合理、快速的发展。我国经济历次的宏观调控已证明出其对房地产业的发展起着非常重要的作用。从2003年下半年开始,针对房地产市场存在的突出问题,如房价涨幅过快过大、楼市泡沫日趋膨胀,国家连续出台了一系列宏观调控政策促进房地产业健康发展,但效果甚微。2007年,国家出台了更加严厉的措施调控房地产业,从供需两方面都收紧银根,从10份开始,全国主要大城市房地产市场开始降温。进入2008年,全球金融危机对我国实体经济的影响逐渐显现,’房地产业也遭受了剧烈的冲击。经济...  (本文共72页) 本文目录 | 阅读全文>>

首都经济贸易大学
首都经济贸易大学

当前我国房地产市场宏观调控分析

在建立与完善市场经济体制过程中,我国房地产业有了突飞猛进的发展,对拉动经济增长发挥了重要的积极作用。但由于各种因素的影响,该产业在发展中也同时存在一些突出的矛盾和问题,对此国家曾出台了一系列的宏观调控政策,这些政策虽然起到一定的作用,但有些问题尚未完全解决,有待进一步通过完善市场经济体制和国家的宏观调控政策加以协调解决。由此关于房地产业宏观调控政策的研究,仍然有着重大的理论意义与现实意义。本文立足于我国房地产经济发展的现状,从理论与实证的结合上,较为深入系统地分析了我国房地产市场宏观调控政策的作用及其存在的问题,并针对现实问题,提出了一些改进房地产宏观调控政策的思路与对策,以期促进我国房地产业的健康发展。本文共分六部分:第一部分介绍了中国房地产源头、开发、销售市场的发展现状——宏观调控背景描述;第二部分分析了中国房地产市场宏观调控的原因;第三部分阐述了国外房地产宏观调控的经验总结及对我国的启示;第四部分阐述了政府宏观调控的地位和...  (本文共75页) 本文目录 | 阅读全文>>

河北工业大学
河北工业大学

天津市房地产业发展研究

天津市我国四大直辖市之一,近年经济发展迅猛,支柱产业的房地产业在天津市经济发展中发挥着越来越重要的作用。天津市滨海新区发展战略,给天津市房地产业发展注入了新的生机。房地产业持续、快速、健康发展对天津市实现战略跨越式发展起到至关重要的作用。本论文从研究房地产业持续发展和可持续发展两条主线出发,对天津市房地产业发展系统研究,分析天津市房地产业发展的基本规律,关注发展过程中存在的问题和隐患,为天津市房地产业发展提供有效的理论分析与政策选择,进而提高房地产业运行效率。本论文首先从天津市房地产业发展外部环境和房地产业发展相关要素两方面进行了分析。对与房地产业发展密切相关的天津市地理位置,城市总体发展定位以及天津市产业布局等市场外部环境进行分析;同时也对天津市城市化发展,产业结构,房地产开发投资及销售情况,包括房地产业的发展前景进行了分析和研究。1990-2006年天津市住宅投资占房地产开发投资的比重平均达67.33%,2005-2007年...  (本文共192页) 本文目录 | 阅读全文>>