分享到:

郑斯林:房屋反向抵押贷款养老势在必行

本报北京3月10日电(记者杨兆敏)“中国已经建立了比较完备的养老金支撑体系,即基本养老保险、补充医疗保险、已有2700亿元的战略储备和逐步把8%的个人账户部分做实,这些措施再加上商业保险,就可以解决人口老龄化和养老金问题,不会影响到社会稳定。”今天上午,全国政协委员、全国政协人口资源环境委员会副主任郑斯林,在记者招待会上如此表示。$$   郑斯林说,中国正在逐步提高养老金水平,有4600万人领取养老金,去年平均给企业退休人员每人增加了169元。$$   对于“反向抵押贷款”这种新型养老融资形式,即老...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 工人日报2007-03-11
《西安外事学院学报》2013年02期
西安外事学院学报

我国经营反向抵押贷款的风险分析

住房反向抵押贷款,也就是通俗意味上的 进行进一步的研究。“以房养老”。其思想最早发源于400多年前的荷兰,其主要做法是:年轻人分期购买老年人的住 一、基于市场层面风险研究房,并且将住房免费提供给老年人居住,直至老年人去世。后来随着金融市场与金融机构的发 (一)房产价格波动风险展与创新,反向抵押贷款逐渐走上了金融市场的 房屋价格风险是在经营住房反向抵押贷款大舞台,也有了较为规范的定义,庄毓敏(2005)将业务时所要面临的首要风险,其所指的是由房价反向年金抵押贷款归类为住房抵押贷款的一种’的不确定性给经营者带来的风险。例如房价下其具体解释为:‘‘借款人每月_休金不足以支跌,使得房屋最后的价值不足以偿还经营者付给付生活费用’可用自己的住房作为抵押’每月A 借款人的本息总和。而这些贷款通常情况下是银行得到-?项’1[懇押傲錢鼓般诞棘的,也就錢,经营者細關期后不?为止’期■为20年。”自20—20年代末’得向借款人索取风险补偿。当这样的情...  (本文共4页) 阅读全文>>

《广东培正学院学报》2005年03期
广东培正学院学报

住房反向抵押贷款风险及其规避

反向抵押贷款最早源于荷兰,在美国发展得 最为成熟。它是相对于普通抵押贷款而言的,反 向抵押贷款的程序是:金融机构(指银行或保险 公司)按抵押房产价值的一定比例在一定时期内 定期向借款人支付一笔款项,期满后金融机构从 出售抵押房地产的价款中扣除贷款本息,如有余 额则退回给借款人所指定的继承人,房产反向抵 押后,借款人仍拥有住房的使用权并负责维修保 养。反向抵押贷款以老年人为对象,借款期限至 借款人去世。借款人能获得多少贷款,取决于房 产的价值、增值潜能,以及业主的年龄等因素。 目前,反向抵押贷款在我国有一定的现实意 义。,反向抵押贷款可为老年人提供部分经济来 源,在一定程度上与养老金相似。但反向抵押贷 款机构可能会面临着市场、制度、社会、自然 等风险,无法获得预期收益的可能性,因此,研 究反向抵押贷款风险的规避和转移,对于推动反 向抵押贷款工作的有效运行具有重要的意义。 一、市场风险与规避 (一)房地产价格波动风险与规避 房地产价...  (本文共6页) 阅读全文>>

《长春理工大学学报(社会科学版)》2019年02期
长春理工大学学报(社会科学版)

住房反向抵押贷款的分解与产品定价

一、引言随着我国老龄化程度的加深,社会的养老负担越来越重,当前的养老理念和养老方式已满足不了社会的养老需求。最近十年,中国房地产市场发生巨大变化,房价呈现逐渐上升趋势,房价支出占个人总支出的绝大部分,这也导致老年人用于生活消费的流动资金大大减少,而财富的绝大部分被死死套在了房产这样的固定资产上。因此如何充分挖掘老年人的财富潜力,盘活不动产,这极大地影响了我国的养老事业,也是养老模式创新的发展方向[1]。因此已经在欧美得到成熟发展的住房反向抵押贷款可以作为我国养老模式的借鉴。住房反向抵押贷款就是在老年人保留房屋居住权的同时,将房屋的价值提前兑现,以达到盘活资产、实现以房养老的目的。住房反向抵押贷款涉及较多的不确定性,进而导致其定价的不确定性,即申请人获得贷款额度的不确定性,这也是住房反向抵押贷款在我国未能顺利开展的根本原因[2]。早在20世纪90年代,国内学者就开始关注欧美实行多年的住房反向抵押贷款业务,并期望将其引入国内。从业界...  (本文共7页) 阅读全文>>

《管理科学学报》2019年02期
管理科学学报

住房反向抵押贷款保险市场博弈演化模型研究

0引言近年来,随着人口老龄化问题的日益加剧,我国社会基本养老保障体系面临的压力逐年增大[1-2].在这一背景下,如何为数量众多的老年人养老,已逐渐成为政府和社会高度关注的热点问题.进一步完善多层次养老保障体系,加快发展商业养老保险是解决养老难题的必由之路[3-4].住房反向抵押贷款保险是一类适老性商业养老保险,也是“以房养老”的重要实现形式.其利用人生命周期和住房使用周期的差异,将老年人去世后的房屋余值提前予以贴现,用以弥补老年人退休后收入的不足[5].这种保险能够极大地提高老年人的自我保障能力. 2014年6月,保监会发布了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(保监发[2014]53号),正式将这种保险引入我国,并选取北京、上海、广州和武汉4个城市进行试点. 2016年7月,保监会进一步延长了试点时间并扩大了试点范围.然而,尽管政府大力宣传这一新型的养老模式,并出台相关文件鼓励其发展,但从实践结果来看,效果并不...  (本文共11页) 阅读全文>>

《经济研究导刊》2017年35期
经济研究导刊

中国实行住房反向抵押贷款的可行性研究

住房反向抵押贷款通常指老年人将拥有产权的房屋作为抵押,向金融机构借款来满足生活消费需要,同时老年人保留房屋居住权的一种融资工具。它可以令老年业主通过这种财务安排,从其拥有的物业上转换出一些款项,用于养老。一、中国实行住房反向抵押贷款的优势(一)我国社会人口老龄化日趋严重据第六次人口普查数据,60岁及以上人口占13.26%,比2000年上升2.93%,其中65岁及以上人口占8.87%,比2000年上升1.91%。据预测,到2020年我国60岁以上人口将在20%左右。人口老龄化日趋严重带来了挑战。比如,社会养老体系不健全、养老金缺口巨大、基本养老保险覆盖面窄、传统的家庭养老方式难以为继。由于独生子女政策的推行,随着时间的推移,家庭构造将呈现出一种“四二一”的模式,一对独生子女结成的夫妇,不仅要抚养一到两个儿女,还要赡养双方的四位老人。由此可见,在中国进入老年社会之后,老龄化压力逐步显现,发展该贷款有助于减轻国家社会保障压力,有助于促...  (本文共2页) 阅读全文>>