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打击“捂盘惜售”是减轻未来房地产泡沫的重要手段

据新华社7月19日报道,针对当前商品房销售中“少量多批”、“捂盘惜售”有所抬头的情况,上海市近日出台了《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》,规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示;区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段,制止开发商“捂盘惜售”。$$  恰在此前几天,从北京市住建委也传出消息,15家开发商因“捂盘惜售”被住建委约谈告诫,并要求在七日内完成整改。同时,北京市住建委公布了举报电话和网址供公众举报监督。$$  早在全球性金融危机波及中国之前,中国房地产行业就已经开始了过度繁荣之后的调整,从2007年下半年开始,各地土地流拍频繁。等到中国经济开始受到金融危机影响,出口下降,失业增多,房地产市场更是步入了近几年来罕见的低谷。幸有政府4万亿经济救助政策出台,在宽松货币政策下,房地产开发和销售环节都享受了从来没有过的信贷援手——开发商不断获得巨额信贷支持、按揭利率大幅下调……$$  正是在这种情况下,今...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 工人日报2009-07-22
《当代企业世界(透明楼市)》2016年11期
当代企业世界(透明楼市)

捆绑车位强制销售,是否违规?

投诉开发商:浙江万鼎房地产开发有限公司投诉楼盘:光宇万科·公园里投诉事宜:捂盘惜售,强卖车位,扰乱市场购房者遇到虚假宣传、房屋质量、楼盘烂尾等问题可以向本刊投诉!投诉电话0571-87997907,也可以关注本刊微信公众号“透明售房网”,通过微信公众号投诉。购房者投诉本人在广宇万科·公园里看中3号楼2单元202的房子,且透明售房网上处于可售状态,但是被告知已售,于是选择1单元203的。在准备付定金的时候被告知一定要买他们的车位,才能签约,而且他们的车位是没有产权证的,他们销售总监对销售员说如果不满足他们提的条件,不允许出售,这完全就是强卖。而且还得必须满足他们做3成首付,我们本来就是首套住房,这完全是为我们的购买设定他们自己的条件...  (本文共1页) 阅读全文>>

《新民周刊》2016年45期
新民周刊

明年会怎样?谁都不知道

在和同事们做这个封面之前,作为从未买过一手房的门外汉,我根本不知道开发商在开盘前必须拿到预售证,而且一房一价,不能随意提价,更不能捂盘惜售。但这只是政策规定,大多数老百姓和我一样对此一无所知。就在几天前,一位闺蜜兴奋地告诉我,她连夜排队终于抢到了一套知名大房企的期房。她是全职太太,外面有外债,每月还要还房贷,但她说起自己如何幸运地买到这套房时,整个人都似乎闪着光。我不忍心告诉她,可以去网上查一下这个楼盘的预售证信息,就会发现房源很充足,备案价比她实际支付的房款要低不少。这几年,在...  (本文共1页) 阅读全文>>

《金融世界》2016年12期
金融世界

房企销售乱象如何终结?

楼市专项整治行动“治标难治本”,从源头上规范房企经营行为还须强化配套法律法规和制度保障。2015年下半年以来,随着一些热点地区楼市快速升温,部分开发企业违规预售、捂盘惜售等不规范行为重新“抬头”,严重干扰了楼市的平稳健康运行。近期多地开展楼市专项整治行动,严厉查处房企违法违规行为,房地产市场秩序得到明显规范。值得注意的是,从历次房地产市场的周期性波动来看,房企违法违规经营行为呈现“一严打就缓解、一放松就抬头”的特点,专项整治“治标难治本”。多数购房者也担忧,一旦整治查处力度减弱,各种销售乱象又会卷土重来。因此,从源头上规范房企经营行为还须强化制度保障,加快建立和完善商品房销售法律法规和配套政策细则,建立常态化的多部门沟通机制;同时,加大信息公开力度和惩戒力度,将房企不规范经营行为与企业信贷评级、拿地资质评定等挂钩,对开发商形成“硬约束”,多措并举保障良好的房地产市场交易秩序。重拳整治房企违法违规行为新一轮楼市调控对规范房地产市场...  (本文共2页) 阅读全文>>

《当代企业世界(透明楼市)》2017年01期
当代企业世界(透明楼市)

4大行业变化,看懂2016年房地产潮流

2016年,是房地产行业跌宕起伏的一年。高房价、高地价的刺激之下,9月份开始,包括杭州在内的许多一二线城市开始一波接一波地调控,同时启动对“虚假宣传”“捂盘惜售”“虚假房源”等一系列问题的整治旋风。而隐藏在这些表面的风浪背后的,是房地产行业自身的暗流涌动。从外来房企入杭做主角,从房产开发商到生活服务商的转型,从毛坯房到精装修,从一泥一瓦的传统建筑方式到住宅工业化……变化,并非一朝一夕,有些是长久积累之后的迸发,只是在2016这一年,在楼市的激荡之后,暴露得更加明显。变化一:外来房企入杭做主角,本土企业名声渐隐自2012年以来,外来房企的入杭热情一直不减,杭州楼市现在无疑已经成为不少房企实力比拼的重要战场之一。即便不少房企遇到困难,破产、卖地,甚至退出,但仍然有不少大鳄选择高调进入杭州市场。2013年进驻杭州的外来房企多达20家,恒大、农工商、首开、旭辉等外来实力房企纷纷入驻。2015年,新入驻杭州的外来房企有南方水泥、香港兴业、...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中华建设》2016年11期
中华建设

打击捂盘惜售,不能再无果而终 聚焦打击“捂盘惜售”之难

10月14日,继前期通报部分违规房地产开发企业和中介机构之后,住房城乡建设部再出重拳规范房企经营行为净化市场环境。住建部在《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定:一类是误导、欺诈、炒作行为,包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为,包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。而在10月份的前两周,全国多地的住建部门都在以突击检查等多种方式,揪出那些捂盘惜售的房地产开发商们。北京的三个楼盘,国锐金顶、公园懿府以及位于通州核心区的京贸国际城,杭州的万科大家世纪之光,南京的华新城项目,深圳的华业玫瑰四季,都被查出有捂盘惜售的嫌疑。“捂盘惜售”,再次走进人们视线的焦点。(一)捂盘惜售,违法成本太低捂盘惜售并非今日才有。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,房市行情好的时候,房企就会想任...  (本文共4页) 阅读全文>>