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“房产税”之争考验决策者智慧

有关“房产税”的消息接二连三。据5月23日《华夏时报》报道,国家发改委某官员表态:“三年之内免谈房产税。”而5月24日,就有专家批驳,“只要市场允许,房产税随时可以开征”。财政部财政科学研究所所长贾康也表示:“三年不谈,那是研究人员说的,并不能代表官方。”$$  一度引发众说纷纭的上海将征“房产税”一事,连日来几乎一天一“变脸”,忽而看似呼之欲出,忽而看似难产,甚至出现“神仙打架”局面。究竟近期开征“房产税”是真是假,可谓迷雾重重。$$  无论沪上征税暂时被搁置,抑或不日将实行,毫无疑问,围绕“房产税”的争论和博弈日渐激烈,对于何时出台试点,被认为不过是时间早晚问题。在严厉的本轮调控政策作用下,一些地方房地产市场已经“心惊肉跳”,“房产税”会否在此时加码,成为新一轮楼市调控的焦点。$$  在“房产税”传闻出现之前,国人原本高度关注的是同样剑指高房价的“物业税”,毕竟这一税种在一些地方已空转7年,但有意思的是,各方对于“物业税”的...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 工人日报2010-05-26
《中国房地产金融》2013年04期
中国房地产金融

从房产税试点实施浅析我国房产税改革

引言:在我国市场经济快速发展的时期,房地产行业的发展对我国经济以及民生都产生了重要影响。在房价居高不下,房地产市场问题层出不穷时,规范房地产市场,使其持续稳健的发展就显得尤为重要。因此政府对房地产行业的调控不断加强,宏观调控涵盖了土地、税收、利率、信贷、控供给需求、住房保障、限购等一系列手段。房产税制度做为政府宏观调控的一种,旨在挤压投机性需求,从而保证房地产市场健康发展。房产税是以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。2010年5月,国务院同意并转发了发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,要求“逐步推进房产税改革”。2011年1月28日,上海、重庆正式宣布开始试点征收房产税,并公布了相关细则。自沪、渝两试点房产税的细则的颁布以来,外界对房产税从房价调控、收入调节、税收支柱等方面寄予了很多期望。对沪、渝试点...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国经贸导刊》2013年25期
中国经贸导刊

我国房产税实行现状及改革举措建议

为了遏制过快上涨的住房价格,保证房地产市场的稳定健康发展,国家先后出台了若干宏观调控政策,包括土地政策、金融政策,以及限购政策和房产税收政策等。其中,房产税被认为是遏制房价、促进房地产市场健康发展的最有效措施,但是我国的房产税征收还存在诸多问题和困难,必须加快改革步伐。一、现行房产税实行情况分析1984年10月,全国实施国营企业“利改税”的第二步改革和税收制度的全面改革,将城市房地产税分为房产税和城镇土地使用税。1986年9月15日,中华人民共和国房产税暂行条例(国发〔1986〕90号)颁布,规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收房产税。2003年10月党的十六届三中全会发布的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》明确提出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。2006年3月,《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》写入了“改革房地产税收制度,稳步推行物业税并相应取消...  (本文共3页) 阅读全文>>

《城市开发》2012年18期
城市开发

房产税影响面面观

客户:具体问题具体分析虽然房产税的开征对房地产市场产生了一定的影响,但是具体到消费者并不能一概而论,应该具体问题具体分析。首先,投资客户受到一定抑制。房产税的征收会加重投资客户的投资和物业持有成本,使部分投资客户转向观望,从而使投资市场得到抑制。其次,高端改善型客户受到一定影响。房产税实行之后,别墅类型产品的需求在一定阶段受到抑制,尤其是建面销售单价超过房产税标准的产品,普遍遇冷。这部分高端改善型客户在购置别墅物业时,还是将房产税作为一个决策衡量的维度。最后,房产税对普通购房者或刚需客户无太大影响。普通客户的购房成本主要是根据银行贷款利率而变化,在投资市场受抑制的情况下,普通置业客户在一定阶段会放慢他们的置业步伐,出现阶段性的市场需求萎缩。但刚性需求是始终存在的,尤其是重庆这类城市化率远未达到80%的二线城市,老百姓对商品房的需求在阶段性的政策敏感期后都会出现需求反弹。产品:适时调整第一,投资型核心商圈小户型产品的需求有所缩减。...  (本文共1页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2011年17期
现代经济信息

基于楼市调控的房产税相关问题研究

一、关于运用房产税调控房价的影响分析1.房产税的定义及征收办法房产税的征税对象是房屋,计税依据是房屋的计税余值或取得的租金收入,向产权所有人进行征收的一种税。1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定:以房屋为征税对象,依照房产余值(依照房产原值一次减除10%-30%)计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。条例规定了五类房产免纳房产税,其中包括个人所有非营业用的房产。房产税的征税范围只包括城镇的经营性房产,需要对经营性房产有一套明确的认定标准。目前部分地区对房产税进行了修改,财政部倾向对第三套或第三套以上的经营性房产进行征税。也有专家认为,应该按照房产面积或房产价值设定免税的基础,然后按照超出的房产面积或房产价值进行征税。2.若对保有环节征收房产税将对房价产生的影响房产税的开征会对房产需求产生影响。其中对消费性需求的影响如下:由于房产税的征税对象只是经营性房产,从静态角度看房产税的开征不...  (本文共1页) 阅读全文>>

《小康》2010年11期
小康

房产税可从根本上改变房地产市场现状——专访财政部财政科学研究所所长贾康

《小康》:在各类税费当中,房产税这个将出未出的税种,可能是当下中国人最为关注的。今年以来,有关开征房产税的消息不断传出,目前上海、重庆已经开始为房产税征收试点做准备了,您认为征收房产税的意义何在?贾康:征收房产税是中国实现市场经济长期可持续发展必须完成的制度建设,至少有三大正面意义。首先,房产税是与分税分级财政体系相匹配的地方税体系的重要财源支柱。这种征税方式可让地方政府行为内生地从注重短期转变为有利于长期可持续发展。其次,房产税是房地产业健康发展过程中不可缺少的配套条件。虽然房产税并不能够完全改变今后几十年中国城镇化历史过程中房价的长期上扬趋势,但在这个制度约束之下,房地产市场的价格会表现更“沉稳”,泡沫会更少,整个产业发展会更健康。再次,房产税还会增进财产税再分配调节功能,对整个社会和谐及长期可持续发展的正面意义也是值得期待和肯定的。《小康》:目前社会上对房产税征收的合理合法性,以及技术可行性等方面,都存在着很多的争议,那么...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《小康》2010年11期