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建立农地估价体系

编制《农用地估价规程》项目是本次国土资源大调查的重要任务之一,在国土资源部土地利用管理司的直接领导下,成立了由北京国土联房地产评估有限责任公司(原北京瑞尔投资顾问有限责任公司)、北京大学、中国农业大学等单位人员组成的项目组,专门开展农用地估价规程的编制工作。$$按照《1999年农用地分等定级与估价实施方案》的要求,在国土资源部土地利用司、中国土地勘测规划院的直接组织领导和大力协助下,《农用地估价规程》编制工作已经完成。$$根据国土资源大调查项目的整体安排,《农用地估价规程》的编制项目从1999年9月开始,至2001年3月完成,具体工作主要分为以下几个阶段:$$项目论证及调查研究阶段:1999年9月至2000年1月,主要进行项目的研究论证。全面收集全国各地涉及农用地估价工作的资料、数据和研究成果,调查分析河南、浙江、山东、陕西等地部分市(县)农用土地估价工作情况,参照典型农用土地估价试点经验,广泛征求部土地利用司、院大调办及项目承...  (本文共2页) 阅读全文>>

《科技信息(学术研究)》2007年26期
科技信息(学术研究)

关于建立农用地估价体系的探讨

十一届三中全会后,我国大部分农村实行土地家庭联产承包责任制,在明确土地仅属于集体所有的前提下,将土地使用权交个体农民,农民通过“联产承包经营合同”获得被法律认可的“土地承包经营权”。自实行家庭联产承包责任制后,农民的生产积极性得到了极大的提高,农村生产力得到了飞速的发展。但同时,我们也发现在土地承包经营过程中,由于农地价格的缺失,农村经济的发展受到一定的制约。最初进行土地承包时,农村集体并未对农用地进行价格评估,也就无法依据农地价格进行土地分配,而是根据土地肥力、土地位置等因素,按照人口数量或综合考虑人口劳动数量进行良田、劣地均匀搭配承包,致使农村土地分配过于细碎,土地利用效率低下。随着经济的发展和城市化进程的加快,农村劳动力逐渐向城市转移,农地流转也随之成为普遍现象。确保农地合理流转的首要条件就是要有合理的农地价格,通过农用地价格的评定,可为农用地流转时经济补偿的确定提供合理可靠的依据,并可有效地促进农用地流转,使土地从低效率...  (本文共2页) 阅读全文>>

《农村财务会计》2016年07期
农村财务会计

金融机构看农地金融业务拓展

在利率市场化、城市金融竞争日趋激烈的环境下,为开辟新的利润增长点,农村金融机构开始拓展农地金融业务,丰富了支农产品体系。农村金融机构作为经营实体,追求利润、降低风险是本性,对于拓展农地金融业务的风险有自己的考虑。一、金融机构的担忧1. 缺乏完善的农地使用权流转机制。大范围、跨地域的土地产权流转市场没有形成,大大降低了土地使用权的流动性,不利于培育活跃的土地产权流转市场。缺乏有效的农地流转机制,贷款偿还缺乏硬性约束,承包户往往缺乏按期偿贷的积极性,导致投放于农地上的贷款难以如期收回,可能形成大量不良贷款,从而严重制约了农地金融的发展。2. 缺乏公平科学的农地估价体系。科学评估农地价值方面,国内无论在行业经验,还是专业人才方面,都处于空白阶段,缺乏全国统一的农地分等、定级估价体系,对农地估价的探索主要集中在对农用地整体价格的评估,对土地追加投资后单块土地价格的评估却少有研究。这导致了对农地价值的评估具有相当大的难度。3. 农业保险缺...  (本文共3页) 阅读全文>>

《改革与战略》2014年03期
改革与战略

试论新型城镇化下的农地金融发展

党的十八大开启了改革发展的新起点,积极稳妥推进新型城镇化建设,既是我国加快推进转变经济发展方式、实现社会主义现代化的重大战略任务,也是当前扭转和稳定经济增长,扩大有效需求的现实选择。推进我国新型城镇化不断发展,离不开金融的大力支持。金融如何适应新时期城镇化建设的新要求,加大对新型城镇化建设的支持力度,助推经济转型和平稳发展,是必须优先思考和解决的重大问题。党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提到的“要赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能;建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行”等内容,进一步强化了农民对土地的使用权和承包权,赋予了农村土地的金融属性,为新一轮土地改革指明了方向。土地改革、农民财产权的落实与农业经营规模化离不开长期、低利的政策性土地金融的支持,需要大力发展土地间接金融,并探索各类土地直接金融工具。因此,新型城镇化的战略格局,离不开农...  (本文共4页) 阅读全文>>

华中农业大学
华中农业大学

基于主体功能分区的农地发展权补偿研究

主体功能分区是我国政府在“十一五”规划中提出的具有战略意义的重大创新,实际上就是针对我国国土开发适宜性评价而进行的空间区域划分,是根据资源环境承载能力、现有开发密度和发展潜力,将整个国土空间划分为优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类主体功能区,明确不同国土空间的开发方向,逐步形成协调、可持续发展的空间开发格局。随着主体功能分区规划逐步进入实质操作阶段,不同区域内实行差别化的土地开发政策、调控开发强度,这必然会引起功能区内外不同土地产权主体间的利益分配产生冲突,对一些功能区内农地产权人的产权权益实现产生压抑,并可能产生一系列问题,而这些问题的解决可借助于农地发展权的制度设计来实现;由此,主体功能分区对各区域内农地价值实现会产生哪些影响?不同功能区是否应接受不同程度的农地发展权价值补偿?具体的补偿标准该如何制定?如何构筑补偿机制从而协调功能区内外不同主体之间的利益冲突、保证主体功能分区规划的顺利实施等问题都值得探讨。本文围绕以...  (本文共158页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南大学
西南大学

基于农用地分等定级技术平台下的农地制度改良

中国是农业大国,农业是国民经济发展的基础。农村土地制度是农村经济制度的基础和核心,关系国计民生。农村土地问题的妥善解决是破解“三农”问题的关键。我国人多地少,耕地后备资源不足,人地关系高度紧张。改革开放三十年来,我国城市土地市场建设已经初具规模,而农村土地市场却因土地权利制度体系存在结构性缺陷,农业比较利益低下,相关配套制度不健全,农民对土地流转缺乏动力等原因发展非常缓慢,农地资源配置市场化水平低,主要仍是由行政手段平均分配。而在中国加入WTO后,面临国际农产品激烈市场竞争的背景下,在发展效益农业和实现农业产业结构战略性调整的压力下,在全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标指引下,如何实现农地制度的调整、变革和创新,对推动中国农业和农村的发展,即破解“三农”问题具有十分重要的现实意义。本文以马克思地租地价理论、制度变迁理论和规模经营理论为指导,运用了文献资料法、理论分析与实证分析相结合的方法、比较分析、系统分析等多种方法。...  (本文共62页) 本文目录 | 阅读全文>>