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不可忽视产权管理

国外现行的土地产权制度有很大的差别,每个国家都有自己的特点,这取决于各国的生产力发展水平、人口状况、基本经济制度及基本政治制度。下面简要介绍美国、加拿大、日本、新加坡、英国、马来西亚六国的现行土地产权制度。$$美国的土地产权制度$$美国土地有三种所有制形式:私人土地、联邦土地、州政府土地。其中私人土地占美国国土面积的58%,主要分布在东部和中部;联邦政府土地占32%,主要分布在西部地区;州政府土地占10%。美国不同的地区,土地所有制状况并不相同。比如,在阿拉斯加州,目前联邦政府拥有或控制着该州96%的土地。在夏威夷州,按照20世纪60年代的统计数字,土地的9.8%归联邦政府,38.7%归州政府,只有不到5%归小土地所有者,剩下的47%都掌握在72个大地主手中。从城市来看,虽然城市政府所有的土地占全国土地的比重很小,估计不到1%,但由于城市土地面积占全国土地面积的比重也很小,因此,就城市本身来看,公有土地的比重并不低,甚至很高。比...  (本文共5页) 阅读全文>>

《浙江大学学报(人文社会科学版)预印本》2010年06期
浙江大学学报(人文社会科学版)预印本

中国土地产权制度的性质和改革路径分析

土地资源是高竞争性的资源,又因其位置的固定性而具有高排他性。对于这种高竞争性和高排他性的物品,西方国家多采用私有的产权形式。中国土地资源的产权分类与西方国家不同,建国后至改革开放初期,土地资源一直被归入公共资源的行列。这种产权安排必然受到市场经济转型的强烈影响。经济转型后,中国土地资源的产权安排开始借鉴西方发达国家的经验,将使用权从所有权中分离出来。这样,所有权依然属于国家或集体所有,但由于使用权的分离,在一定意义上,无论是农用地还是城市用地都已表现出私人资源的特征。但产权是一种高度简化的制度安排,如何引导和实现土地资源的利用按照产权安排的预期方向行进,还需要相应的配套措施,在理论上也就是通过相应的治理结构来实现。随着中国经济社会的不断深入发展,中国现行的土地产权制度都受到了越来越多的冲击,如金融危机下大量进城务工农民的生计问题,失地农民的社会保险问题。如何把握现阶段土地产权改革的性质,寻找合理解决现阶段产权所面临问题的方法,是...  (本文共8页) 阅读全文>>

《低碳世界》2018年03期
低碳世界

乡镇土地产权制度面临的困境及改革

1引言定,这样就常常会出现对于农民集体土地进行侵犯的行为;(2)乡镇土地产权制度的改革不仅是政治问题,同时也是经农民要向集体上交土地承包费,而承包费的实质却是国家收济问题,它同国家粮食战略安全以及农村社会稳定之间具有取;(3)对于集体土地来说,政府施行“先征后补”,而土地补偿直接关系,并影响到下一步城镇化战略。通过对于我国土地产款相比市场价格低很多,并且在交易过程当中农民没有议价权制度发展史进行考察可以发现,社会制度形态随着历史发权,从而不能够有效的保证农民的正常权益。展阶段改变而改变,同时土地产权制度也具有不同特色。当前2.4农民土地使用权预期不稳寻找一种土地产权制度来更好的适合我国的实际情况已成为农民要想加大投入以及长期投资就需要以稳定的土地使众多实际探索者和理论研究者关注的热点。用预期作为前提,就当前实际情况来说,虽然对于稳定农村土2乡镇土地产权制度面临的困境分析地承包关系再三强调,但是由于人口出生的压力对于承包土地频繁进...  (本文共2页) 阅读全文>>

《农村经济》2017年06期
农村经济

新型城镇化背景下的土地产权制度改革

推进新型城镇化,在我国经济发展全局中具有重要意义。在进入工业化中期阶段后继续积极推进工业化进程,消除城乡二元结构带来的社会矛盾,实现以城带乡、以工促农的关键就在于大力推进城镇化进程。在某种程度上,土地产权制度改革将与这种主张高效益、有质量的城镇化联系在一起。具体而言,这种联系体现在新型城镇化内涵的三个层面:其一是农业现代化,意味着生产结构进一步优化,这与农村土地流转和规模经营密切相关。其二是土地城镇化的转型,核心是土地利用效率的提高,它与集体建设用地流转密切相关。其三是转移人口市民化,核心是农村转移人口消费和居住方式由农村转向城市,这与土地增值收益分配密切相关。一、文献回顾现阶段,有关城镇化与土地产权的研究主要集中在以下三个方面:1.有关新型城镇化与土地产权制度的关系研究一方面,曲福田、[1]傅晨[2]等学者所提出的城镇化是土地产权变迁的背景和动力,同时也是多种土地问题产生的原因。新型城镇化对土地产权制度的变革也起着推动作用。另...  (本文共5页) 阅读全文>>

《中国地产市场》2011年12期
中国地产市场

城乡统筹与土地产权制度选择

城乡统筹成为了科学发展的首要任务,也对土地产权制度改革提出了更为迫切的要求目前,我国已进入工业化中期阶段。与此同时,城乡差距已经从20世纪80年代的1.8:l扩大到2008年的3.3:1。城乡统筹成为了科学发展的首要任务,也对土地产权制度改革提出了更为迫切的要求,早改革要比晚改革更具效率。社会保障等方面进行改革,打破城乡二元结构的基础制度,实现以城带乡、以工促农、城乡一体的协调发展。打破城乡二元结构的基础制度,实现以城带乡、以工促农、城乡一体的协调发展。城乡发展一体化的主要任务是:加快城市化进程,以新型城市化解决半城市化问题;推进新农村建设,实现公共服务均等化;建立一体化体制机制,推进重点领域和关键环节改革。从而实现城乡间生产要素自由流动、公共资源均衡配置、空间布局合理,实现城乡共同富裕和繁荣、城乡关系协调与融合。必须把城市与农村、农业与工业、农民与市民作为一个整体,纳入经济社会发展统一规划中统筹解决,在城乡规划体制、户籍制度、...  (本文共1页) 阅读全文>>

《浙江大学学报(人文社会科学版)》2010年06期
浙江大学学报(人文社会科学版)

中国土地产权制度的性质和改革路径分析

土地资源是高竞争性的资源,又因其位置的固定性而具有高排他性。对于这种高竞争性和高排他性的物品,西方国家多采用私有的产权形式。中国土地资源的产权分类与西方国家不同,建国后至改革开放初期,土地资源一直被归入公共资源的行列。这种产权安排必然受到市场经济转型的强烈影响。经济转型后,中国土地资源的产权安排开始借鉴西方发达国家的经验,将使用权从所有权中分离出来。这样,所有权依然属于国家或集体所有,但由于使用权的分离,在一定意义上,无论是农用地还是城市用地都已表现出私人资源的特征。但产权是一种高度简化的制度安排,如何引导和实现土地资源的利用按照产权安排的预期方向行进,还需要相应的配套措施,在理论上也就是通过相应的治理结构来实现。随着中国经济社会的不断深入发展,中国现行的土地产权制度都受到了越来越多的冲击,如金融危机下大量进城务工农民的生计问题,失地农民的社会保险问题。如何把握现阶段土地产权改革的性质,寻找合理解决现阶段产权所面临问题的方法,是...  (本文共8页) 阅读全文>>