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“大桥效应”抬珠海房地产价

本报讯 正在等待审批的港珠澳建桥计划对珠海市房地产市场产生拉动作用,据香港《文汇报》报道,大桥落点的拱北地段楼价平均每平方米已经上涨了150元。报道说,“大桥效应”促使前往珠海看楼的香港和澳门...  (本文共1页) 阅读全文>>

《全国流通经济》2019年26期
全国流通经济

河南省十八个地市房地产市场研究及分档

房地产市场的发展在短周期内受调控政策影响较大,但从中长期格局来看,房产并未脱离消费品属性,房地产市场的发展仍受经济发展水平、人口规模、投资规模及市场存量等因素影响。过去房地产是整体性上涨,大部分城市都享受了前所未有的房价红利,未来房地产是结构性上涨,一方面,城市内部不同区域、地段会出现分化,另一方面,各个城市之间的房价也会出现分化。一批具有经济优势和人口吸引力的城市将会崛起,而那些产业衰落、人口流失的城市房价可能面临显著的风险。中国20岁~50岁人口于2013年见顶,存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建,标志着中国房地产市场告别高增长阶段,进入高质量发展的新时代新周期。在中长期,城镇化、居住改善、城市更新三大红利将支撑中国房地产市场未来平稳发展。从区域看,中国进入城市群都市圈时代,区域分化突出,城市发展潜力差异巨大,城市研究价值更加凸显。本文将从量化指标和定性指标两部分入手,综合各方面因素的影响,对河南省内各地市房地产...  (本文共2页) 阅读全文>>

《奋斗》2019年18期
奋斗

房贷改革有利于精准调控

房贷改革不是为了“放水”,是对利率市场化的顺势而为。房贷利率更适合精准调控、因城施策。房贷利率作为购房成本重要内容,必然受到适时适度的预调微调,必然服从、服务于调控的目标和大局。房地产市场的发展,说到底要贯彻“以人民为中心”的发展思想;房地产市场的调控,最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开。展望行进在城镇化后半程的房地产市场,我们有充满活力的微观基础,有坚...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《奋斗》2019年18期
《理财周刊》2019年02期
理财周刊

“数说”2018房地产市场

在2018年,中国房地产市场出现了新的变化,诸如销售额超过千亿大关的房企数量猛增、土地出让金再创新高、租房人群年龄增长等等。而这些变化,也对预测未来楼市的走向有着一定的启示作用。2018年已经结束,中国房地产市场也正式告别过去,进入新的一年。在过去一年里,有很多变化值得关注和分析,包括房价走势、开发商的销售情况、土地市场的变化,甚至包括住宅租赁市场的变化等等。下面,我们特地挑出发生在过去一年里一些新的变化,并将其罗列出来,供购房者从中挖掘出有价值的信息。房价涨幅约5%2018年百城住宅均价上涨5.09%,但涨幅收窄。根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2018年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为14678元/平方米,房价累计涨幅为5.09%,较2017年全年涨幅收窄2.06个百分点。随着调控政策稳步推进,房价有望进一步趋稳,部分热点城市将延续调整态势,三四线城市房价上行动力也会明显趋弱,房价降...  (本文共2页) 阅读全文>>

《武汉建设》2011年03期
武汉建设

限房令对武汉市房地产市场及经济发展的影响分析

抬升需求的力量在未来十年内将长期存在,强劲的需求成为支撑房价的根本力量,也是促使房地产持续发展的根本力量。所以,限购令对房地产市场需求的影响是有限的,一旦需求下降导致房价下滑,抬升需求的力量就会介入,从而托起房地产市场。我们认为,限购令对房市需求的“挤出效应”会在10%~15%。二、限购令对武汉经济发展的影响分析武汉市房地产业规模不断壮大,增加值占GDP比重超过6%,全市土地出让金和相关税收收入逐年增长,成为地方财政的重要组成部分。1.房地产业发展受制,直接影响相关产业的发展。有研究表明,与房地产业关联度排名前8的行业分别是金融保险业;租赁和商务服务业;建筑业;电力、热力的生产和供应业;信息传输、计算机服务和软件业;住宿和餐饮业;交通运输及仓储业;仪器仪表及文化办公用机械制造业。据北京的测算,如果房地产业投资减少1万元,意味着金融保险业就要减少产出1334元,租赁和商务服务业减少产出613元,建筑业减少产出352元。8个与房地产...  (本文共3页) 阅读全文>>

《经济学情报》1994年04期
经济学情报

世界主要房地产市场模式及其对我国的启示

一、世界上主要房地产市场模式 世界各国在不同的经济、社会发展过程中,对房地产市场的政策不尽相同,因而产生了各具特色的房地产市场模式.可以归纳为以下几种: 1.抵钾信货型的自由市场模式 这种市场模式的特点是:以自由放任的市场调节为主,辅之以政府的干预政策,政府通过法律条文和执行程序来规范市场党争,具体到房地产市场,是以房地产自由交易,国家基本不干预为特征。建设资金主要来自干银行贷款,而银行放贷主要以房地产抵押为条件,市场完全受价格机制、竞争机制、信贷利率等因素的调节,在这类模式的国家里,房地产市场极其活跃,体系很完善.且住宅自有化程度比较高。 这种模式的代表国是美国。美国土地近60%为私人占有,住房自有率在65%以上,这都为房地产商品化经营创造了有利条件。房地产投资主要来自民间,政府只建极少数住房供给低收入者,房屋建设主要由银行抵押贷款支持,目前全美住宅抵押贷款已超一万亿美元,占住房贷款总额的90%以上,房屋、上地的供给和需求受市...  (本文共5页) 阅读全文>>