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级差地租,应有农民一杯羹

(一)$$ 随着城市化与小城镇的发展,城市空间规模的扩大,部分征用的农业用地改变为非农建设用地后土地地理位置起了变化,地价提高,增加了额外收入,形成了级差地租。拥有这部分级差地租的失地农民,应当共享土地增值的收益,使其基本生活得到保障。$$ 社会主义农业集体经济组织的级差地租(也称级差土地收入),依其形成条件可以区分为两种形态,即:对土地肥沃程度不同和所处地理位置不同,在等量土地投入等量劳动资金所得的额外收入,称为第一种形态的级差地租;对同一土地投入等量劳动资金所得的额外收入,称为第二种形态的级差地租。$$ 我国农村全面推行家庭联产承包责任制后,对第一种形态的级差地租,在土地承包时,已按不同肥沃程度和地理位置划分若干等级,确定不同的征购和公共提留任务,级差地租已归集体经济组织所有。对第二种形态的级差地租,联产承包经营后,通过两次延长承包期,土地基本上仍由原承包户经营,级差地租实际上已归原承包户所有。从而促进了土...  (本文共2页) 阅读全文>>

《经济学动态》1963年19期
经济学动态

级差地租和我们的价格政策

地租是上地私有制度下的产物。在社会主义社会,是否还存在着地租这个范嚼?静多同志认为,极差地租还存在,艳对地租已趣不存在了。如果还存在着极差地租,它如何通过价格,在国家同农民(农业生产队)之简、农民同农民之简、国营企业同国营企业之简进行分配?对于这些简题,有的还没有进行认其的豺输,有的虽然进行了若干封萧,但还没有得到在实践中完全可以行得通的答案。因此,拟对这个简题提出一些不成熟的意见,来供大家封输。 极差地租是在这样两个条件下产生的:第一是各块土地存在着自然条件的显著的差别,例如有些上地(地区)土质肥沃,雨量足,温度高,适宜于各种农作物的生长,有些土地(地区)与此相反。自然条件的差别不但影响农业生产,而且在一定范困内还影响工业生产,特别是采掘工业。例如有些矿区菠藏量大、矿产的质量好,容易开采,有些矿区与此相反,因此化费了同样多的劳动,所得的收盘就大不相同。 第二是上地私有制度。假使不存在土地私有制度,那末虽然存在土地自然条件的差别...  (本文共6页) 阅读全文>>

《经济学动态》1964年06期
经济学动态

对《级差地租和我们的价格政策》一文的两点意见

余霖同志在《极差地租和我们的价格政策》(见《握济学动态》1963年19期)一文中所提出的基本观点,我是完全同意的。但咸觉有两个周题还值得进一步加以靛明和探封。一个是关于极差地租产生的原因周题;另一个是关于在社会主义建毅的一定时期、一定条件下运用不扰一的价格简题。关于前一个简题,余霖同志的意晃与学术界流行的观点不同,我赞成余霖同志的看法,但咸觉他靛明的还不够充分,而这一周题,正是余霖同志拭图揣证极差地租和价格的关系的一个理流前提。关于后一个简题,余霖同志仅在自然条件和价格的关系周题中涉及,至于是否也可以应用于其他条件,RlJ没有进一步展开。我想就这两个尚题补充一点看法。 (一)研究极差地租和价格的关系,应当首先弄清在社会主义条件下是否还存在极差地租,在什么范圆内存在,以及应敲如何对待。 长期以来,国内外握济学界对于极差地租产生的原因,都归拮为土地有限和土地的粳营堕断,而与上地私有权无关。我认为,这是很值得商榷的。理解这一简题的关键...  (本文共4页) 阅读全文>>

《上海房地》2017年03期
上海房地

四论城市级差地租Ⅲ

业内某学者曾撰写《对“级差地租Ⅲ”命题的几点看法》(以下简称《几点看法》)一文,不赞成笔者在《再论城市级差地租Ⅲ》一文中关于级差地租Ⅲ的命题,并论述了不同的“几点看法”,本文对此提出以下商榷意见。一、对《几点看法》的看法(一)级差地租Ⅱ是“不同主体在同一块土地上追加开发投资引起的”吗?《几点看法》说,城市级差地租Ⅱ“表现为不同主体在同一块土地上追加开发投资(例如公共建筑、基础设施投资等)引起地价的上涨和建筑物的增值”。这话值得研究。级差地租Ⅱ是由投资者把等量资本“连续投在同一块土地上‘生出’不等的结果”即形成不同的级差超额利润转化而来的。这里只有一个经济主体,哪里有多个“不同主体”在同一块土地上“追加开发投资”?马克思论证级差地租有两种形态。一种是有四个独立的租地农业家,各用2.5镑资本,“分别投在四种土地A、B、C、D各一英亩上”,由于不同的生产率形成了级差地租Ⅰ;另一种形态是,如果这些资本为同一个租地农业家所有,他在四年中分...  (本文共4页) 阅读全文>>

《政治经济学评论》2017年06期
政治经济学评论

基于马克思地租理论的城市宏观级差地租研究

一、绪论2016年以来我国土地市场区域分化明显,一二线城市由于经济发达,对人口的吸引能力强,土地市场持续火爆。但是,大多数三四线城市作为房地产库存“重灾区”,城市地租普遍较低。一二三四线城市地租梯度性差异显著。马克思在《资本论》中深入研究过地租问题。马克思指出,“地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式”。(1)级差地租的产生是“由于一定的投入一个生产部门的个别资本,同那些没有可能利用这种例外的、有利于提高生产力的自然条件的投资相比,相对来说具有较高的生产率”。(2)级差地租有两种形式:级差地租I和级差地租II。级差地租I是指“等量资本在等面积的不同土地上使用时所产生的不相等的结果”,(3)级差地租I产生的条件和原因在于土地的肥力及位置不同。级差地租II是指把等量资本连续地投在同一块土地上所形成的不同生产率所产生的超额利润转化成的地租。马克思主要研究农业地租,几乎没有涉及城市地租。新中国成立到改革开放之前,我国受苏联教科书的影响...  (本文共9页) 阅读全文>>

《全国商情(经济理论研究)》2015年12期
全国商情(经济理论研究)

级差地租理论导向下的房地产估价分析

如何对二手房进行合理估价,不仅关系到买卖双方的利 以上关系中反映出来了。假设市场利率在一个经济年度内益,也涉及到房产中介的二手房营销效果。从目前所习惯采 保持稳定,那么随着对特定区域的土地进行资本投人而提高用的估价模式,大多以同一区域的均价作为基数来进行估价 了该区域的地租水平,那么土地价格也将显著上涨。·具体到分析?那么同一区域的均价又是怎样形成的呢。或者说,同 现实中来便是通过不断优化小区周边的生活环境,以及改善一地区房产价格的动态演化逻辑又是什么呢。对该问题的 周边的交通状况,甚至提升文化教育品质,那么该区域的地解答,不仅是一个理论问题,还是一个实践性极强的应用问 价就会因地租的上涨而上升。题。为此,本文将在级差地租理论下来分析二手房估价 2.地价对房价的决定作用模式。 在成本加成原理下来对房产进行估价,则要包括房产建级差地租是重要的经济学概念,本文这里的概念是以政 造中的各类费用支出,以及当前房地产市场的平均利润率。治经...  (本文共2页) 阅读全文>>