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宏观调控对房地产业的影响

土地政策参与宏观调控对房地产业的影响无疑是重大的,2004年土地政策的变化对房地产业的影响更是明显。$$就土地市场的整体而言,土地的供给是缺乏弹性的。但在我国,城市土地归国家所有,农地发展权也牢固掌握在国家手中,国家可以为建设需要而征用农村集体土地,国家运用土地杠杆参与宏观调控具有很强的优势,此外在现实生活中,还存在大量闲置或粗放利用的土地,土地的供给在一定意义下是可调节的,地价也可以在一定程度上反映出来。地价作为土地需求与土地供给之间的一个相对平衡点,往往受到土地供给和土地需求的影响,最终决定于区域内土地供给的满足程度。$$制定土地供应政策,就需要掌握土地供应方面的情况,包括可以供应哪些地,准备供应哪些地,供给结构是什么,以什么方式供应,何时供应,为什么要供应,供给谁,已经供了多少,开发利用了多少,...  (本文共1页) 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

经济增长、房地产业发展及宏观调控

现阶段大力发展房地产业是中国在金融危机背景下迅速恢复经济增长的一条有力途径。但房地产业的快速发展有可能导致产业过热甚至泡沫,学者们围绕房地产业发展与经济增长的关系、宏观调控对房地产业发展的影响等问题进行了卓有成效的大量研究。但是这些研究在一定程度上忽略了中国房地产市场的固有特性,因而不能达到解释和引导房地产业发展的目的。基于上述原因,论文运用微观模型和实证检验的方法探讨中国房地产业发展与经济增长的互动关系、宏观调控与政府行动的关系,以及宏观调控的市场反应和风险影响等一系列理论和实务问题,进而为我国房地产业和国民经济的协调发展提供理论支持和政策建议。论文的研究工作从层次上分为五个部分,相应的研究内容和结论如下:第一部分包括第2章,第2章为文献综述,是论文的理论基础。在介绍和评析国内外关于房地产业和国民经济相互关系的文献基础上,针对中国房地产业发展现状,对房地产周期理论、房地产泡沫理论、中国房地产宏观调控等相关研究文献进行了评述,为...  (本文共129页) 本文目录 | 阅读全文>>

天津商业大学
天津商业大学

基于SCP的房地产政策对行业影响的实证研究

我国房地产业作为国民经济增长的一个重要贡献部分,其发展历史较短,并且发展方式也具有一定的独特性。和其他发达国家经过完善发展过程的房地产业相比,我国房地产业具有起步发展晚、体制发展不健全、受经济转型冲击等特点,在市场自发调控的过程中也产生了很多问题,需要政府进行有效的管理和规范。在我国政府针对房地产业的宏观调控收到一定成效的同时,也应注意到住房供应结构不合理、供需结构不均衡等多方面问题。为汲取已有政策经验,以改进后续的宏观调控政策,需要对我国政府在房地产业的政策影响、调控效果进行深入分析与客观评价。本文即是以此为目标,构建房地产业SCP范式的框架,对房地产业宏观调控的影响进行剖析,建立起结构-行为-绩效的政策影响分析结构,并在最后对宏观调控的总体政策效果进行评价,根据结果提出相应的政策建议,以期为我国政府的房地产宏观调控的改进提供一定的借鉴意义。本文采用格兰杰因果检验法分析政策对房地产业SCP各组成因素的影响,根据格兰杰因果检验的...  (本文共84页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南财经大学
西南财经大学

房地产业宏观调控的绩效研究

房地产业已发展成为我国国民经济中重要的基础产业、先导产业和支柱产业,在国民经济中占有重要地位,对GDP的贡献巨大。房地产业的健康发展,不仅能够有力地拉动经济增长;同时可促进资源合理配置、增加财政收入、解决就业、维护社会稳定等。但由于房地产市场的外部公共性、.垄断性、信息不对称等原因导致“市场失灵”,令房地产的市场机制大打折扣,这就需要利用宏观调控来对房地产业进行纠正,引导其健康、合理、快速的发展。我国经济历次的宏观调控已证明出其对房地产业的发展起着非常重要的作用。从2003年下半年开始,针对房地产市场存在的突出问题,如房价涨幅过快过大、楼市泡沫日趋膨胀,国家连续出台了一系列宏观调控政策促进房地产业健康发展,但效果甚微。2007年,国家出台了更加严厉的措施调控房地产业,从供需两方面都收紧银根,从10份开始,全国主要大城市房地产市场开始降温。进入2008年,全球金融危机对我国实体经济的影响逐渐显现,’房地产业也遭受了剧烈的冲击。经济...  (本文共72页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

基于宏观调控的房地产业资本结构研究

全面严厉的宏观调控对房地产市场的抑制是不言而喻的,国家出台的一系列政策,从土地供应、银行信贷、行业监管等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善,这些都将会提高行业的进入壁垒,那些资金规模小,缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰,而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大,房地产公司的生存压力与日俱增。本文通过对宏观调控的市场传导机制及产生的经济效应进行分析,提出基于调控约束的房地产业资本结构的优化选择,以期找出宏观调控下我国房地产业实现可持续发展的路径选择。如果说政府的调控政策措施是从表面上对国内房地产业进行的治疗,本文则希望从房地产业自身挖掘问题的根源,从而提出具体的解决办法,促进房地产业健康持续的发展,这也正是本文的目的所在。本文的主要研究内容:(1)在确认资本结构对于房地产业价值存在影响的基础上,系统分析宏观调控环境对房地产业资本结构选择的影响。(2)比较系统的分析各类宏观调控政策对房地产业的不同传导机制与经济...  (本文共84页) 本文目录 | 阅读全文>>

东北财经大学
东北财经大学

中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究

改革开放以来,房地产业的快速崛起是当代中国经济的一个重要经济现象,房地产业作为国民经济的重要组成部分,在整个国民经济系统中具有十分重要的地位和作用,处于具有先导性和基础性的支柱产业地位,被称为我国国民经济的“晴雨表”和“风向标”。从总体上,我国房地产业作为国民经济新的增长点,在拉动国民经济增长和扩大劳动就业等诸多方面都起到了积极的作用。同时,国民经济的持续快速增长、城镇化进程的显著加快和居民可支配收入的稳步提高也为我国房地产业的快速发展提供了广阔的空间。房地产业与国民经济系统之间复杂的相互作用机理使得政府管理部门对房地产市场的调控和管理成为相当复杂的系统工程。因此,理清房地产业与国民经济之间纷繁复杂的相关关系问题,促进房地产业与国民经济协调健康发展,是一项重要的研究课题。本文分别从产业定位、发展水平、发展规模以及价格波动等角度探究房地产业与国民经济之间的协调发展关系问题,对改善产业结构、推动城市建设、优化房地产业宏观调控、建设和...  (本文共167页) 本文目录 | 阅读全文>>