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不动产登记的现实与未来

$F主要观点$E$T建立完善、统一的不动产登记制度是我们努力的目标,是物权制度完善的重要标  (本文共6页) 阅读全文>>

山东大学
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应收账款融资的法律问题研究

著名经济学家麦克劳德在其所著《经济法原理》中提出的一个观点:假如我们问影响人类财富最深刻的发现人是谁?在经过深思熟虑之后,我们会毫无顾忌的回答——就是那个首先发现债权是可以销售的商品的人。而应收账款融资正是“债权销售”的表现形式之一。其实质上是通过债权转让或质押等方式将蕴涵于应收账款内的财产价值予以提前变现,内在暗合了金融的逻辑,外在表彰为债权的流转。而债权流转与物权变动一个很大的区别在于,后者充其量仅为同等价值形态的物的相互转化,而前者涉及到未来利益的提前变现,如此足以克服时间和空间的障碍,在这一点上,使得债权交易在本质上与融资、金融等相联系。如果说静态的债权是作为社会经济的信用联系纽带而存在,那么动态的债权流转则赋予了债权第二次生命。以应收账款这种典型的金钱债权为例,于变现之前无法在实物形态上被企业所利用,而且企业还要承担较重的管账和收账等负担。但若将其转让或用作担保,则相当于未来资金的提前变现和回笼,再投入到企业的扩大再生...  (本文共299页) 本文目录 | 阅读全文>>

清华大学
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论不动产登记中的强制公证

强制公证是指法律、行政法规规定应当公证的事项,当事人必须向公证机构申办公证,否则该事项不具有法律效力。对于是否应当将强制公证制度引入不动产登记早在《物权法》起草时就引起过热烈讨论,然而无论是《物权法》还是最近刚刚实施的《不动产登记暂行条例》对强制公证制度都只字未提。而反观商品经济发达的其他国家,公证审查作为不动产登记的前置程序却被德国、法国等大陆法系国家广泛采用。本文共分为四个部分,第一部分交代了强制公证的基础概念、在我国的存在现状,对是否应当将强制公证引入不动产登记的主要争议进行了梳理和总结。第二部分从大陆法系不动产物权变动这一法律制度的构架和机理出发进行研究,论证无论是在登记对抗主义还是在登记要件主义的模式下,强制公证都能对登记制度中存在的缺陷进行有效弥补,对物权变动的真实性、合法性进行实质审查。第三部分从我国的实际国情出发,论证了强制公证制度介入我国不动产登记的必要性。从学理层面分析,最新实施的《不动产登记暂行条例》中,我...  (本文共34页) 本文目录 | 阅读全文>>

中央财经大学
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我国不动产役权制度的建构研究

本文的基本观点为:我国宜构建不动产役权制度。本文的研究重点在于地役权的革新发展与不动产役权的建构,进而探究不动产役权的历史源流,探讨不动产役权的基本内涵与构造及其基本规则,发掘不动产役权的价值与功用,评析当前我国地役权制度的优劣与不足。经由此项研究,本文尝试回答三个子问题:何为不动产役权制度,我国为何要构建不动产役权制度,如何构建我国的不动产役权制度。本文共分为七章,分别为:第一章为导论。该章对本文的选题背景及其研究意义作了析明,并梳理、归纳了中外法学界对地役权现代发展的研究现状。同时,简要介绍了本文的研究思路与框架,并归纳了本文的主要研究方法。第二章论述了我国地役权应为不动产役权。本章梳理了我国地役权制度的基本概况,介绍了其引入、在我国台湾地区和内地的基本情况,进而在此基础上,提出地役权制度应为不动产役权的观点。揭示不动产役权与地役权的关系,即不动产役权是地役权的传承与革新,构成了本文后文中进一步在地役权制度的基础上探讨不动产...  (本文共156页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
复旦大学

不动产预告登记制度研究

预告登记在德国、瑞士、日本等大陆法系国家的法律实践中具有悠久的历史和旺盛的生命力。预告登记制度是不动产登记法上与本登记相对应的一项登记制度,它是在不动产物权变动必需的条件缺乏或者尚未成就时,为保全将来发生物权变动的请求权而对其进行的不动产登记。预告登记实质上是通过对不动产权利人处分权的限制,以达到保障债权请求权在将来顺利实现的目的。2007年10月1日开始施行的《中华人民共和国物权法》第20条规定了预告登记制度,由于不动产预告登记在我国毕竟还是一项比较新的制度,对其从理论上和实践上进行研究与探讨,具有很大的现实意义与价值。随着我国房地产业的日益发展,期房交易的大量出现,在不动产交易中,特别是商品房预售过程中,房地产价格大幅上涨后,经常发生房地产开发商“一房二卖”甚至“一房多卖”的情形。预告登记对房屋预购人基于合同产生的债权请求权赋予物权效力,有效的解决了这一问题,维护了房地产交易的安全与稳定。本文主要以大陆法系的预告登记为基础理...  (本文共48页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
中国政法大学

物权体系化视角下的不动产登记机关之统一

物权法当初的立法喧嚣已远去,登记制度与登记机构虽有进步,但仍然不能适应大量不动产交易的现实,表现出行政登记与物权登记不分、登记生效与登记对抗模式含混、众多文件规范让当事人无所适从等问题。而相关政府机构登记权的正确实施又是确保产权清晰、流转顺畅的关键一步,登记机关职能不明确,极易导致公权力向私权的任意逃遁。那么,在“物权登记”的语境下,如何审视统一登记之基础理论?如何看待他国登记机关实践为我国的借鉴作用?又如何改进我国登记机关之现状?文章前言和引论部分梳理了我国当前登记制度实行情况,包括各种散乱的规范文件、在实施中制度逾界产生的各种问题。相较于以往的研究方法,本文拟从物权体系化的视角,即逻辑体系和价值体系两方面入手,从理论和实证上对登记机关设置藩篱,达到统一登记机关从而使其正当行使权力,真正发挥登记制度作用的目的。第二章即是从逻辑体系的角度进行论述。首先对不动产的界定做一个剖析,明晰应当纳入登记的财产种类,这对统一登记机关有实质意...  (本文共57页) 本文目录 | 阅读全文>>