分享到:

如何选用土地定级因素

要评定土地级别,首先要找出导致土地级别差异的主要因素。因此,选择定级因素是土地定级的关键。$$综合定级因素标准要统一$$《城镇土地定级规程》(以下简称《定级规程》)中明确规定,土地定级有综合定级和分类定级两种类型。$$目前《定级规程》所列综合定级的因素基本是商业用地和住宅用地分类定级因素的综合,这样可能会造成同一宗地综合定级和分类定级级别高低不同的矛盾。例如,收取某既定用途土地的土地使用费时,是按综合定级成果还是按分类定级成果作为确定该土地级别的标准呢?$$另一方面,城镇用地在用途上具有确定性,不能随意加以改变。现在几乎所有城镇的土地定级对于同一地块既有综合定级级别,也有商、住、工分类定级级别,这不利于市场经济条件下土地的高效利用。$$因此,笔者认为,对于土地市场比较规范、城市规划也比较完整的城市,可以尝试不做综合定级,寅需集中精力做好分类定级,再确定各用途土地相应级别的基准地价。$$繁华程度应按土地用途有所区分$$繁华程度因素...  (本文共1页) 阅读全文>>

《南京大学学报(自然科学版)》1980年30期
南京大学学报(自然科学版)

农用土地定级信息系统的研究——以新疆库尔勒市为例

农用土地定级信息系统的研究——以新疆库尔勒市为例濮励杰1)彭补拙2)刘卫军2)(1)南京大学房地产事务所,210093,南京;2)南京大学城市与资源学系,210093,南京)摘要分析了用计算机进行土地定级的方法,并结合新疆库尔勒市农用土地定级课题的成果,提出运用多元回归的方法确定因子权重,对该市农用土地定级信息系统的建立作了初步探讨,完成了该市的农用土地定级工作.关键词土地定级,库尔勒市,农用土地定级信息系统分类号F33.1随着市场经济的不断发展完善及土地有偿使用的全面开展,科学、合理地进行土地定级成为运用市场经济规律达到合理配置土地要素的一个重要环节,也是深化土地使用制度改革、强化土地资产管理和推动我国地产事业进一步发展的一项必不可少的重要工作[1].目前,城镇土地的定级估价经过一定时期的实践,已经形成了初步的较为完整的理论与方法体系.而在广大的农村,由于土地市场大部分还很不完善,加上农用地价格的特殊性,还没有形成比较成熟的估...  (本文共8页) 阅读全文>>

中国矿业大学
中国矿业大学

基于GIS的徐州市城区土地定级研究

城镇土地定级是评价土地质量的重要手段。由于城市土地空间位置和基本条件的不同,造成其土地质量存在明显的地域差异,从而导致地价也有所不同。因此,为了更好地了解城市土地质量,合理有效地配置城市土地资源,需要深入研究城镇土地定级的方法与技术。本文在马克思主义地租理论、竞租理论、区位理论及城市地域结构理论的基础上,基于多因素综合评定法,根据徐州市自然社会经济现状和《城镇土地分等定级规程》,利用GIS空间分析对其城区土地进行综合定级,提高了定级效率及定级结果的精准性和科学性。本次研究主要成果和结论如下:(1)建立徐州市城区土地综合定级影响因素因子体系并确定了其权重。通过对徐州市定级范围内的社会、经济和生态效益的调查,根据《城镇土地分等定级规程》,选择在徐州市城区土地综合定级中起主导作用并能反映土地差异的因素因子,建立了徐州市城区土地综合定级影响因素因子体系,并通过层次分析法确定其权重且通过一致性检验。其中,商服繁华程度、基本设施状况和道路通...  (本文共89页) 本文目录 | 阅读全文>>

《经济地理》2001年S1期
经济地理

模糊综合评判方法在农用土地定级中的应用——以柳州市郊区耕地定级为例

我国城市土地定级经过10来年的实践,目前已初步形成了较为完善的方法[l]。但农用土地定级,由于除土地构成的社会经济要素外,还需刻画大量的影响更为复杂的土地自然因素因子,且这些不同类型的因素因子作用的综合表达难度很大,因此虽然近ro年来我国学者对农用土地定级进行了一些探索胜执〕,并在农用土地级别影响因素因子构成上取得了较为广泛的共识,但在对这些因素因子作用进行刻画尤其是对其综合并得出最终土地级别方面,尽管提出了诸如通过土地构成因素逐级订正的模拟作物产量和土地构成因素因子影响作用分值逐级加权求和等来进行农用土地级别划分的一些方法,却仍未形成能被广泛接受的方法。然而,随着我国新土地管理法的实施,土地征用制度、农村土地产权制度、土地使用制度改革的深化,农地流转、土地税收等政策的制定,迫切要求对农用土地特别是耕地进行综合定级,以便为农地征用补偿、农地流转和农业税调整等提供依据,并促进农地合理利用和耕地保护。为此,.本文拟以柳州市郊区耕地定...  (本文共4页) 阅读全文>>

《测绘科学》2007年04期
测绘科学

智能化土地定级估价信息系统设计与实现

1引言在经济和社会快速发展的21世纪,合理利用和保护土地资源,促进人口、资源、环境的协调发展尤为重要。我国的发展更加面临着人口膨胀、工业化和城市化的挑战,这些都与土地资源的合理利用和保护有关。随着我国经济体制的转轨和经济体制改革的深化,土地的科学管理和有偿使用成为各级政府土地管理的中心问题[1]。为了更好地揭示土地经济价值的差异,根据土地内在的各因素的差异,运用适当的理论和科学方法来确定土地的等级和价格显得尤为重要。这既为土地的出让、转让、征税等提供科学依据,又能更科学合理地确定用地发展的结构和布局,完善和深化土地使用制度的改革,为土地利用规划和城镇建设提供科学依据。随着土地使用制度改革的深化,人们对土地资本价值认识的提高,使得地产评估成为了一项必不可少的、具有很大发展潜力的行业。土地定级估价信息系统的建设,是以改变传统土地定级估价手工处理方式的缺陷,以缩短定级估价周期,提高定级估价工作效率和精度等为目的,实现土地定级估价工作自...  (本文共5页) 阅读全文>>

《测绘信息与工程》2004年05期
测绘信息与工程

城市土地定级中若干问题的探讨

城市土地定级是深化土地使用制度改革 ,规范土地市场的一项基础性工作。目前 ,这项工作已在全国各地逐步展开 ,取得了许多成熟的经验。但城市土地定级是一项涉及多学科 ,运用多种技术方法 ,处理众多复杂的自然、社会、经济因素的综合性、科学性的工作 ,目前 ,其理论还不成熟、方法还不完善 ,需要在实际工作中进一步探讨和完善。1 土地定级因素权重的确定土地级别是其影响因素在地域上的综合反映 ,权重反映土地定级因素对土地的影响程度 ,直接影响各地块单元总分值的计算结果 ,从而影响土地定级的准确程度。即使原始资料采集得非常准确 ,如果因素权重确定不合理 ,也会导致定级结果的严重偏差。因此确定定级因素的权重就成为土地定级工作的一个关键步骤。目前 ,确定定级因素权重常采用的方法有主观赋权法(特尔斐法、因素成对比较法、层次分析法等 )和客观赋权法[1 ] (均方差法、极差法、熵值法等 )两类。主观赋权法是聘请熟悉城市土地状况的有关行业的专家对土地定...  (本文共3页) 阅读全文>>