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国土部门统一登记不动产是物权法内在要求

$T从多部门登记的实际看,由房管部门实行不动产统一登记,存着着法律基础不牢固、城市覆盖面不够等问题,而且城市土地和农村土地处在动态的变化中,如果由房管部门实行统一登记难以反映土地的动态变化和利用变化。$$土地登记是全覆盖的,且不受土地权属和利用状况的限制。国土资源部门是法律规定管理土地的职能部门,是公共权力的象征,不动产统一登记机关必然是国土资源部门。$$如果不动产的统一登记机关不是国土资源部门,而是其他有关部门,国家的土地用途管制制度将难以有效实施,建设用地使用权的设定、续期、出让、收回等程序将难以完成。$$决定不动产统一登记机构的一个重要原则是行政成本问题。国土资源部门就土地登记已经形成一套行之有效的法律、行政法规和部门规章制度,由国土资源部门统一登记不动产的行政成本较低。$E$$《物权法(草案)》规定,国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。现行的法律、行政法规采取了不动产登...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国物业管理》2018年12期
中国物业管理

蝶变服务:港联不动产从更高维度理解未来社会服务行业

自2017年12月9日,合富辉煌集团旗下全资子公司港联给出了明确的解决方向指引。港联正是在这样的大势之物业(中国)正式更名为港联不动产(中国)服务有限公司下,在今年完成了股改,并正式启用“港联不动产”新的开始,经过了一年的过渡期,在“向中国服务新时代致敬”公司名。的目标指引下,港联人正在完成又一次从战略到管理的转港联不动产(中国)服务股份有限公司,前身为港联型。业绩充分证明了港联人对于“不动产服务”的深度理物业,为国家一级物业管理资质企业,“国际金钥匙物业解和共识,并将不动产服务内涵融入到港联的日常工作管联盟”的创始成员,香港合富辉煌集团(HK0733)上市主理当中去。力业务板块之一,是一家集团化全域不动产物业服务企今年正值我国改革开放40周年,中国房地产业和物业业。连续十年“全国物业服务百强”企业,连续三年排名服务行业也走过了40个春秋。对于一个跟随改革大潮与中中国独立物业服务企业五强。1996年成立以来,已累计国房地产发展走...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国宗教》2019年01期
中国宗教

从新修订《宗教事务条例》看宗教不动产的类型化及其法律地位

新修订《宗教事务条例》(以下简称“《条例》”)沿用了修订前的状况,将“宗教财产”作为独立一章,不过在整个《条例》中没有规定宗教财产的含义。在司法实践中,屡屡涉及宗教财产的法律地位问题。笔者认为,认真思考新修订《条例》第五十四条所蕴含的宗教不动产的类型化及其法律地位的问题是十分必要的。一、新修订《条例》所揭示的禁止处分的宗教不动产的类型化及其法律地位问题新修订《条例》在宗教财产的问题上相比原《条例》有了新的变化。结合《条例》第五十条关于宗教财产的范围的规定,宗教财产可以进行多种类型化,如按照主体区分为宗教团体的宗教财产、宗教院校的宗教财产、宗教活动场所的宗教财产;按照客体区分为宗教不动产与宗教动产;根据权利内容可以区分为依法管理使用的宗教财产与合法所有的宗教财产,等等。最为有价值的是,依据新修订《条例》第五十四条的规定,根据是否适用禁止处分的规定,可以区分为禁止处分的宗教不动产与不禁止处分的宗教不动产,也可以称后者为“禁止处分的宗...  (本文共2页) 阅读全文>>

《建材与装饰》2019年04期
建材与装饰

浅谈国有企业不动产的管理与价值提升

苏星(中铁一局集团有限公司陕西西安710054)综述企业不动产并非一般意义上的房地产,而是企业为了自身发展需要,购买或租赁写字楼、商铺、厂房、物流中心或其他业态的全过程。作为企业的重要资产,企业不动产如何保值、增值,实现可持续发展,不仅是确保企业长期发展壮大的重要战略,也是其履行企业社会责任的重要体现,已经成为企业重要的发展战略。本文针对企业自持的商业资产,从建设伊始到运营维护全过程进行阐述,介绍如何对商业不动产进行经营,最大化的提升不动产价值。1国有企业不动产的现状目前央企应该改变“重建设,轻管理”状况,加强设施管理,构建对企业不动产的全生命周期管理。目前,越来越多的500强公司建立了专业的企业不动产管理部门。一些大型国企成立时间较早,历时沿革较深,多处商业不动产在体制内由多家公司及派出机构经营或管理。造成的主要问题有:①经营缺乏专业度,对不动产的市场价值、维护管理、分区域市场状况、缺乏系统管理与研究,表现是合同期限普遍偏长,...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国注册会计师》2017年12期
中国注册会计师

不动产“营改增”后财税处理及应注意的问题

自2016年5月1日起,我国全面表1不动产进项税处理规定实施“营改增”,不动产相关业务开抵扣政策抵扣范围具体项目始缴纳增值税。由于不动产业务具有2016年5月1日以前取得不得抵扣交易额大的特征,“营改增”后涉及未取得扣税凭证的到的增值税额也相应较大,不仅对企房地产开发企业自行开发的房地产项目业当期的税额、现金流、税负等影融资租入的不动产响明显,对后续业务处理也有不小的施工现场修建的临时建筑物、构筑物一次性抵扣影响,因此,本文梳理了相关财税处购进货物2016年5月1日以后购进用于不动产,并增加不动产原设计服务理,以期为“营改增”后不动产核算值未超过50%的建筑劳务的财税实务处理提供参考。直接购买2016年5月1日以后取得并在会计制度上按固定资产核接受捐赠一、取得不动产及改变用途的处理算的不动产接受投资(一)相关规定抵偿债务不动产是指不能移动或者移动新建后会引起性质、形状改变的财产,改建包括建筑物、构筑物等,如住宅、分2年抵扣201...  (本文共4页) 阅读全文>>

《建材与装饰》2018年20期
建材与装饰

不动产测绘特点及测绘技术分析

1 前言在工程测量方面,不动产测绘是一个重要分支,开展不动产测绘管理工作即可以为不动产权利所属登记提供科学合理的依据,也能够确保消费者、开发商之间的利益关系更加清楚和明晰,所以要积极主动的对各种先进的技术进行应用,这样就能很大程度提高我国不动产测绘管理和应用的水平,推动不动产行业的可持续发展。2 不动产测绘的相关概述分析在现代社会,我国社会主义建设事业有了突飞猛进的进步和发展,在房地产管理上有了非常显著的成效,特别是不动产测绘管理方面,为了对不动产测绘工作进行更好的开展和实施,要对相关概念进行分析。2.1 不动产测绘的重要性随着我国社会主义现代化建设的进一步发展,在进行房地产的管理工作的时候,不动产的测绘工作是非常重要的。对于不动产测绘来说,其在本质上是一种技术支撑,利用各种先进的测绘技术和方法手段,对房产的地理位置、房屋面积、房屋建设质量、产权权属等信息进行基本的测量和分析。利用不动产测绘技术对其基本的数据进行统计和分析。不仅...  (本文共2页) 阅读全文>>