分享到:

地租地价与土地集约利用

地租地价是土地经济价值的表现和实现形式,是判断土地合理利用和有效利用的重要指标,也是  (本文共2页) 阅读全文>>

南京农业大学
南京农业大学

辩证地价观与地价评估研究

中国城市土地利用是一项巨大的系统工程,这里面既有宏观问题,也有微观问题;有经济效益问题,也有社会效益和环境效益问题。当前城市土地利用最热门的话题就是经营城市土地的理念。地价就是土地效用或是效益的量化,一定程度上反映城市土地利用效率并引导城市土地合理利用,另一方面,城市土地利用效率的调查分析评价又从大方向上把握地价的空间分异规律,为评估地价提供指导。土地价格是地产市场中最重要的经济杠杆,符合土地资源配置的地价有利于地产市场的发展,反之,背离土地资源配置的价格必然制约着正常的土地交易,或者使土地市场产生扭曲。我国现行的地价评估理论与方法是随着土地使用制度改革而不断建立和完善的。回顾十几年的发展历史,从一开始的学习借鉴,甚至直接套用国外和港台地区先进、成熟的理论体系和估价实务,到逐渐与大陆的实际有机结合,土地价格评估在地产市场运行中起着越来越重要作用的同时,其理论与方法也逐步成熟。通过对地价评估诸多问题的分析,不难看出,造成理论和实践...  (本文共237页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东师范大学
华东师范大学

城市地价高涨及地价稳定措施研究

价格,并把资产性价格作为分析地价高涨的理论基础。其次分析了城市理论地价和市场地价的形成。最后探讨了影响城市地价的因素。第三章 地价变动及地价高涨成因分析。本章首先通过对发达国家和发展中国家地价变动情况的分析,总结出地价变动的规律:城市地价变动形态虽各不相同,但上升态势是共性;城市地价变动呈周期性的变化;城市地价呈周期性螺旋式上升。通过分析地价变动的规律,提出城市地价变动分为四个阶段:地价上涨阶段、地价高涨阶段、地价泡沫阶段、地价泡沫破裂及下降阶段,从而提出了地价高涨和地价上涨的定义和特点。其次在分析地价上涨成因的基础上,对城市地价高涨的成因作出了详细的分析,通过分析发现引起地价高涨的原因主要是微观经济主体行为、宏观经济运行环境和政府政策等因素。最后提出了判别地价高涨的指标体系。第四章 中国城市地价高涨实证分析。本章首先在探讨中国城市个案地价形成的基础上,分析了影响个案地价的因素,从而得出地价与房地价的关系,作为分析中国城市地价高...  (本文共181页) 本文目录 | 阅读全文>>

成都理工大学
成都理工大学

基于GIS的城市地价与土地集约利用研究

城市土地是国家经济发展和社会安居稳定的基础,近几年随着经济的快速发展、城市规模的不断扩张以及农村人口大量涌入城市,导致城市用地紧缺。目前,我国除教育、医疗、科研等基础设施及特殊用地采用划拨出让的方式外,其余均采用招标、拍卖和挂牌的方式进行出让,这一制度虽然发挥了市场竞争机制中出价者高得地的原则,但另一方面竞争机制也导致了地价越来越高以致建成后的住宅、商业建筑远远超出人们正常的购买水平。虽然国家采取了相应的措施缓解这一矛盾,但长此以往无法从根本上解决人地矛盾的冲突,从而导致社会矛盾加剧。为了缓解城市用地矛盾,我国先后于九十年代初期及近几年开展了针对城市地价及城市土地集约利用程度的评价工作。通过对城市的土地价格的测算,可以及时掌握城市土地价格的变化,并周期性更新各个地区土地价格。近几年城市地价变化显著,因此,如何更高速、有效的实时掌握地价变化情况成为城市土地合理利用研究的一个重点;对土地价格进行监测只能单一的从价格上(即数量)上控制...  (本文共165页) 本文目录 | 阅读全文>>

解放军信息工程大学
解放军信息工程大学

GIS支持下的城市地价空间分布与土地集约利用研究

土地是特殊的生产要素,随着我国市场经济的发展,地价已经成为我国政府重要的宏观调控手段。在城市化发展的进程中,实施土地集约利用是保护土地资源、实现城市土地合理配置的基本途径,也是实施可持续发展的必然要求。因此,研究城市地价的空间变化及演化规律,进行城市土地集约利用评价,分析城市地价和土地集约利用的关系,从而为土地管理和城市发展规划提供科学依据,引导城市土地经营向高效、持续、健康的方向发展,已成为当今值得深入探讨的研究内容。本文在GIS支持下,对基于GIS的城市地价与土地集约利用数据模型设计和数据库构建、综合地价模型构建的技术支持和实现方法、土地集约利用评价指标体系的构建、土地集约利用评价模型构建进行研究,采用GIS与专业评价模型相结合的方法进行土地集约利用评价,探讨了地价对土地集约利用的影响作用机制,并分析了二者之间的关系。主要工作和创新内容如下:(1)分析研究了城市地价与土地集约利用数据分层和数据组织方法,设计和建立基于Geod...  (本文共116页) 本文目录 | 阅读全文>>

河北师范大学
河北师范大学

基于县级单元的河北省城市地价与土地集约利用研究

随着我国城镇化进程的加快,城市土地利用面临着巨大的空间及环境压力,人地矛盾日益突出。地价作为土地市场运作的价值判断标准和反映土地供求关系最灵敏的指标,能够及时反映城市土地利用现状、用地类型变化和经济发展水平的趋势,土地集约利用是缓解土地供需矛盾、转变用地观念、创新用地模式的有效手段,能够更好地改善用地结构。深入研究城市地价与土地集约利用及其相互关系的内在分布规律,对提高我国城市土地科学管理水平、促进城镇化健康可持续发展,乃至整个社会国民经济发展具有重要意义。本研究依托于国家自然科学基金项目“多尺度城市地价分异规律研究”(2015~2018年,编号:41471090)、河北省自然科学基金项目“区域地价系统结构优化及合理值域研究”(2015~2017年,编号:D2015205225)和河北师范大学博士基金项目“京津冀城市地价协调发展:空间格局、区域差异与影响机理”(2016~2018年,编号:L2016B14),总结分析国内外城市地...  (本文共71页) 本文目录 | 阅读全文>>