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房地产“市场失灵” 宏观调控需要继续

这次宏观经济调控,就房地产业来说,主要是三个问题,即房地产投资规模过大,房地产投资结构不  (本文共2页) 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

房地产开发土地供给制度分析

城市的发展必须建立在合理的土地供应基础上。随着我国经济持续快速的增长和城市化进程的加快,我国城市土地的需求不断加大。土地有偿使用制度建立后,土地具有了资源、资产、财产三大属性,城市土地特别是房地产开发用地成为地方政府最大的财政收入来源。土地不是人与物之间的关系问题,而是人与人之间的社会关系问题,土地供给制度是我国基本政治制度和经济体制在土地管理中的反映。在我国土地供需关系中,存在着多个利益主体,相互之间存在着讨价还价交易、上下级行政管理、资产委托代理等多个博弈关系,建立在土地国有产权基础之上的土地供给制度,政府既是制度的制订者又是土地的供给者,政府既作为“经济人”垄断土地一级市场,实现自身利益的最大化,又作为“社会人”协调各利益主体的行为,实现社会产出的最大化。土地供给制度不应仅关注政府土地收益问题,也应关注土地供给效率和效益、宏观调控、政府收益分配、社会福利和社会公平等问题。本文围绕土地供给制度——利益主体行为——制度绩效这一...  (本文共260页) 本文目录 | 阅读全文>>

青岛大学
青岛大学

房地产市场高房价高空置并存问题的政府规制研究

房价水平和空置状况是衡量一个房地产市场成熟、健康与否最重要的指标,也是各界关注的焦点。我国的房地产业经过二十多年发展,取得了巨大成就,已成为国民经济的支柱产业。然而,“高房价与高空置并存”的奇特现象却一直存于在我国房地产市场发展过程中,尤其在近年来这一现象更加突出。这一奇特现象不利于市场经济的发展,造成社会的不稳定,造成这一现象的原因既有市场失灵的原因也有政府失灵的原因。具体说来,流动性资金的投资行为、房地产市场供给方的因素、房地产市场的需求方因素、房地产长期非均衡发展造成高房价且高空置;政府的政绩考核模式、目前的住房体制的问题造成高房价且高空置。借助SPSS软件对青岛市的平均销售价格与空置面积进行相关分析、回归分析;对平均销售价格与空置率进行相关分析、回归分析,发现平均销售价格和空置面积呈极强的相关关系,高房价和高空置之间有着密切的联系。政府调控高房价高空置的政策取向具体说来,增加房地产市场有效供给、减少投资需求、建立市场运行...  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>

武汉大学
武汉大学

中国住房金融风险分析及防范机制研究

随着住房问题日益成为中国居民的关注热点,住房金融也已成为金融业的一个发展亮点。一般认为,住房金融是安全性较高的金融业务。然而,住房金融是一项政策性较强、行业性和区域性比较明显的金融业务,有着其自身独特的运动规律。住房金融风险具有累积性,一旦爆发,便会迅速扩展,出现大面积的金融风波,危及整个金融体系的安全。美国的次贷危机是一场真正由住房金融本身引发的金融危机,危机从美国迅速蔓延到世界各国,从虚拟经济蔓延到实体经济,并最终导致了全球性的经济衰退。这场危机的蔓延速度和产生的破坏性超出了人们的预期,使人们不得不对住房金融风险重新进行审视。近年来,伴随我国房地产市场的高速发展,金融特别是银行信贷在不断提供支撑的同时,其面临的风险也不断积聚。中美两国住房金融风险有着许多相似之处:(1)经济高速增长、流动性过剩推动房价过度上涨,已经逐步形成泡沫;(2)金融机构房地产信贷迅速扩张,贷款发放标准明显降低,风险隐患开始显现;(3)通货膨胀加剧,货币...  (本文共163页) 本文目录 | 阅读全文>>

同济大学
同济大学

我国房地产市场缺陷及地方政府干预研究

房地产业作为我国国民经济的基础产业和主导产业,通过产业链接和传递,能直接或间接影响前向或后向关联产业的发展,如果房地产业能够保持合理的速度持续发展,将有利于促进经济稳定持续增长。另一方面,由于房地产的不可移动性、价值虚构性等一些特殊属性,以及我国特定的土地产权制度安排,使得我国的房地产市场存在着市场机制失灵和市场制度性缺陷双重市场缺陷,从而会对经济发展造成一定的危害和损失,甚至引发更为严重的后果。本文以国内外一般市场失灵理论、公共选择理论和房地产经济学等理论为指导,结合房地产存在的一些特殊属性,对我国的房地产市场机制失灵和制度性缺陷的成因及后果进行了深入、细致的分析和探讨,指出房地产市场存在着垄断、信息不对称、非理性投机、不能提供“公共住宅”和外部性等市场失灵现象;同时在我国特定的土地产权制度安排下,因现行法律制度和行政体制不完善等原因,造成政府这一特殊市场主体行为偏离社会公共利益需要,又会导致房地产市场出现土地供应不足或供应过...  (本文共75页) 本文目录 | 阅读全文>>

湖南大学
湖南大学

调控型公共财政论

当前,我国财政体制改革问题已经成为一个重大经济理论选题。党的十六届三中全会和十七大,都提出了建立健全我国公共财政的要求。深化我国财政体制改革势在必行,如何认识公共财政体制则是深化财政体制改革的关键。建国以来,我国主要出现过生产建设财政、双元财政和公共财政三种财政模式。我国现有公共财政理论的基本主张是,财政从竞争性领域大幅度收缩乃至彻底退出。根据公共财政的内在要求,公共财政能够较好地规范政府和市场行为,能够较好地解决财政“越位”、“缺位”和“错位”等问题,但无法应对经济周期波动这一现代市场经济的大敌,在我国处于内外经济非均衡这一复杂的经济环境下,现有的公共财政理论己明显滞后于经济发展的需要。本研究提出了调控型公共财政这一新理论,认为调控型公共财政是我国乃至当前世界主要市场经济国家都应该采取的财政模式,也是可以预见的人类历史上最理想的财政模式。一是社会的分工和发展要求财政具有公共性。财政的公共性,是指财政应具有向社会提供公共产品、满...  (本文共285页) 本文目录 | 阅读全文>>