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谨防全球房地产市场风险

一朋友今年年初在北京南二环买了房子。前几天,该楼盘的均价就已接近他买时的两倍,并还在继续上涨。于是有人说,现在买房的是勇士,只看不买的是傻子。而那些手里没钱,却要眼看着房价噌噌上涨的,快成疯子了。$$其实,经受这种煎熬的不只是我们,世界上许多国家的人们也都面临着高房价这一全球化趋势。国家统计局局长在接受媒体采访时提供了一组数据:从1997年到2007年间,除了日本和我国香港之外,全球绝大多数地区房价涨幅都达到了100%以上,最高的是爱尔兰,10年房价涨幅达到180%。在他看来,房价上涨,“不是中国一家,是世界性的”。$$我们邻国俄罗斯的房地产市场也烧得人心慌。据美国一咨询公司公布的2006年全球城市生活成本指数排名统计,莫斯科连续第二年当选全球生活成本最高的城市。200...  (本文共1页) 阅读全文>>

《城市住宅》2012年07期
城市住宅

全球房地产透明度指数

全球房地产透明度指数于1999年首次发布,是根据仲量联行与领盛投资管理在全球的商业网络调查收集的市场量化数据和信息,进行综合分析后得出的。从数据收集、设计调查问题到当地研究团队与企业领导人的回答,对每个市场都要评估83个不同的系数。这83个系数被分为13个主题五大类,包括:a)表现测评指标;b)市场基本面;c)上市待售资产的管理;d)监管与法规;e)交易流程。经过对83个系数得分进行加权后得出综合指数。每项分数最高1.0,最低5.0。得满分1.0的国家或市场房地产完全透明,而得分5.00的国家房地产市场完全不透明。根据得分,...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产业》2012年07期
中国房地产业

全球房地产透明度指数报告发布

仲量联行及其全球房地产投资管理子公司领盛投资管理发布两年一度的“全球房地产透明度指数报告”。该报告显示,尽管房地产透明度改善在2008和2009年的全球金融危机中出现放缓,但复苏中的房地产市场已成为提升透明度新的驱动力。在市场基本面数据和绩效测评指标不断改善,以及资产上市管理逐步优化的共同推动下,过去两年中,接近90%市场的房地产透明度都在提高。美国被评为2012年全球透明度最高的房地产市场,紧随其后的为英国和澳大利亚。被列入“高透明市场”的其它国家有:荷兰、新西兰...  (本文共1页) 阅读全文>>

《数据》2009年06期
数据

全球房地产市场尚未走出低迷

2008年是全球房地产市场最为困难的一年,其回调程度远远超出预期。全球房地产市场呈快速下行趋势,住房建筑投资和销售量大幅减少,房价普遍走低。鉴于当前世界经济和金融形势的严峻性及其变化的持续性,2009年全球房地产市场依然不景气。随着主要国家和地区出台的旨在提高购房支付能力、刺激住房需求、稳定房价等一系列政策措施的实施以及房地产市场供求关系的调节作用的发挥,预计2009年主要国家房价跌幅逐渐趋缓,并显现出回稳的迹象。■2008年全球房价普遍走低住房销量和投资大幅下降主要国家和地区公布的数据显示,全球房地产市场在实现持续几年的繁荣之后,2008年形势恶化,房价普遍走低,有的持续下跌,有的涨幅大幅回落。美国房价逐月下跌数据显示,2008年美国房价呈逐月下跌之势。其中,现房价格比上年下跌9.3%,比2006年下跌10.5%,比2005年下跌9.6%;新房价格比2007年下跌7.7%。美国房价在经历了2006—2008年连续3年下跌之后,...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《数据》2009年06期
《北京房地产》2007年08期
北京房地产

全球房地产朝四个方向扩张

环球房地产投资市场正在经历着前所未有的快速发展。为了寻求更高回报并于投资组合中加入房地产以分散投资风险,资金持续涌入房地产市场。我们相信国际房地产投资市场在未来中长期内将朝四个方向持续发展:投资者整体数量的增长、更广泛的投资目标、投资策略的多元化以及更多房地产投资产品;全球各区域目前都经历着相似的发展趋势。机构性投资者和私募基金正在加速进入全球房地产市场,其中尤以步入新兴市场的速度最为显着。正当股票市场在过去几年内变得更为反复,房地产相关投资相对稳定的收入得到了投资者的青睐。在未来十年内,随着投资者更清楚加入房地产到他们的投资组合的好处,我们预计投入房地产市场作长期投资的资金所占比例将比以往几十年内更大。此外,投资新市场以及非传统物业类型的资金量也将比目前水平得以大幅增大。■房地产资金正跨出本土市场房地产投资全球化正渐渐成为市场的一个主流,跨境交易量的增长受到了多个现象的推动:——国际机构投资者的冒起并增加在各区域的参与;——金...  (本文共2页) 阅读全文>>

《金融博览》2006年08期
金融博览

全球房地产市场将缓慢降温

据国际货币基金组织(IMF)预测,在未来30年内,全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退,不会对全球经济增长带来重大冲击。由于加息和宏观调控的作用,美国、法国、西班牙、新西兰以及中国部分地区的房地产市场都陆续出现不同程度的降温。IMF首席经济师拉詹表示:“我们可以感觉到全球房地产市场已经开始有降温的迹象,但预计不会出现剧烈的崩盘现象。”据经合组织(OECD)估计,工业国房地产价格在过去10年中实际增长了一倍多,大大提升了回调的风险。该组织指出,如果房地产价格的回落是缓慢进行而非骤跌,那么全球经济将不会受到重大的冲击,相反,它仍将持续增长。环球透视预测机构的首席经济学家贝赫拉维什说:“全球经济将会继续保持轻快的增长步伐。”他预计,随着房地产市场繁荣势头的降温,明年全球经济增长率将由今年的3.8%放缓至3.3%。全球最大的私有房地产咨询公司莱坊国际物业顾问公司提供的数据显示,今年第一季度,全球房地产平均据价格比去年...  (本文共1页) 阅读全文>>