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为调控土地市场助力

1996年,我国第一家土地储备机构在上海成立。11年的发展历程,年轻的土地储备制度经受风雨洗礼,迅速成长,在我国土地市场发展进程中留下重重的足迹,也带给我们深深的思考。$$土地储备制度运行涉及拆迁、土地征收、城市规划、资金管理、银行贷款、投资立项等多方面工作,对我国土地市场发展影响深远。制定《土地储备管理办法》,对严格土地管理,加强土地调控,促进节约集约用地,具有重大意义。$$土地储备制度功能定位紧扣“调控”$$从1996年第一家土地储备机构诞生,至今全国已有2000多个市、县相继建立了这项制度。$$土地储备制度是调控土地市场的重要抓手。土地储备制度建立后,市、县人民政府供地和管地方式发生了重大变革,从多个部门供应“生地”和协议出让为主,改变为集中统一供应“净地”(即产权清晰、配套完善、土地平整的土地)和招拍挂出让为主。$$这些变革增强了政府调控土地市场的能力。各地政府可以根据城市发展和市...  (本文共2页) 阅读全文>>

《国土资源》2007年12期
国土资源

为调控土地市场助力——解读《土地储备管理办法》

1996年,我国第一家土地储备机构在上海成立。11年的发展历程,年轻(王永红)的土地储备制度经受风雨洗礼,迅速成长,在我国土地市场发展进程中留下重重的足迹,也带给我们深深的思考。土地储备制度运行涉及拆迁、土地征收、城市规划、资金管理、银行贷款、投资立项等多方面工作,对我国土地市场发展影响深远。制定《土地储备管理办法》,对严格土地管理,加强土地调控,促进节约集约用地,具有重大意义。土地储备制度是调控土地市场的重要抓手。土地储备制度建立后,市、县人民政府供地和管地方式发生了重大变革,从多个部门供应“生地”和协议出让为主,改变为集中统一供应“净地”(即产权清晰、配套完善、土地平整的土地)和招拍挂出让为主。《办法》将土地储备制度的功能定位紧扣“调控”二字,进一步明确:土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标,依法取得土地,进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地储备制度的运作模式也同样紧扣...  (本文共1页) 阅读全文>>

《北京房地产》2008年06期
北京房地产

《土地储备管理办法》——紧扣“调控”狙击囤地为调控土地市场助力

1996年,我国第一家土地储备机构在上海成立。11年的发展历程,年轻的土地储备制度经受风雨洗礼,迅速成长,在我国土地市场发展进程中留下重重的足迹,也带给我们深深的思考。土地储备制度运行涉及拆迁、土地征收、城市规划、资金管理、银行贷款、投资立项等多方面工作,对我国土地市场发展影响深远。制定《土地储备管理办法》,对严格土地管理,加强土地调控,促进节约集约用地,具有重大意义。■土地储备制度功能定位紧扣“调控”从1996年第一家土地储备机构诞生,至今全国已有2000多个市、县相继建立了这项制度。土地储备制度是调控土地市场的重要抓手。土地储备制度建立后,市、县人民政府供地和管地方式发生了重大变革,从多个部门供应“生地”和协议出让为主,改变为集中统一供应“净地”(即产权清晰、配套完善、土地平整的土地)和招拍挂出让为主。这些变革增强了政府调控土地市场的能力。各地政府可以根据城市发展和市场需求,有计划地适时适量供应土地,有效调控土地供应总量、结...  (本文共1页) 阅读全文>>

《理财周刊》2019年34期
理财周刊

8月土地市场有什么变化

在今年8月份,国内土地市场出现降温迹象,包括成交量、土地价格都出现了不同程度的下滑。不过热点城市仍然受到房企的关注,而且随着头部房企的持续发力,行业集中度也更加明显。土地成交下滑在酷暑当道的8月,土地市场却率先出现了降温迹象。根据易居研究院公布的数据显示,2019年8月,40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米,环比下降16.9%,为3月份以来首次环比下降,同比下降17%。2019年1~8月,40个典型城市土地成交建筑面积35068.2万平方米,同比下降2.3%。进一步观察不同类型城市土地成交情况,不难发现“普降”成为8月土地市场关键词。统计数据结果显示,8月,4个一线城市土地成交建筑面积为220.8万平方米,环比下降40.5%;二线城市土地成交建筑面积为3342.8万平方米,环比下降17.1%;三线城市土地成交建筑面积为819.6万平方米,环比下降5.7%。易居研究院研究员王若辰认为,土地成交环比明显下滑,这说明在7...  (本文共2页) 阅读全文>>

《农家参谋》2017年18期
农家参谋

城乡统一土地市场制度创新的路径选择分析研究

随着我们国家经济市场化和工业化以及城市化的飞速发展,土地商品的价值属性在不断地呈现,特别是当农村土地转换成城市建设用地时,其价值会成倍增长。然而,由于我国现行的土地市场制度特别是土地征收制度的安排,使实际上的土地持有者——农民不能分享其土地转换的增值收益,即确实有外部利润存在于现行的土地市场制度之外,而且数额巨大。所以,要求我们国家对现行土地市场制度进行变迁和创新就成了历史的必然。因此,对于我们国家土地市场制度的改进和创新,有两种路径进行选择:一是在现有土地市场制度框架内,主要依靠增加征收土地补偿费等行政手段进行改进;二是打破现有土地市场制度框架,以农地(也包括农村建设用地)入市为突破口,进而形成城乡统一的土地市场体系。1现有土地市场制度框架内的解释当土地市场制度变迁和创新的要求能够得到满足时,土地市场的制度变迁也就得以完成了,外部利润因而也就能够内部化。因此,土地市场制度变迁和创新也就得以完成了,外部利润因而也就能够内部化。因...  (本文共1页) 阅读全文>>

《农村工作通讯》2017年06期
农村工作通讯

以地票制度为中介建立一体化土地市场

大量的农村宅基地闲置和集体建设用地低效率利用问题,可通过以地票制度作为中介,建立全国一体化的土地市场来解决。地票制度的完善还有很大的余地,但它提供了一个很好的思路。如果形成统一的地票市场,边远地区把土地复垦成耕地,就可以把指标卖到大城市,全国各地的农民都可以享受城镇化带来的土地...  (本文共1页) 阅读全文>>

《湖北函授大学学报》2017年07期
湖北函授大学学报

我国土地市场制度存在的问题分析

一、我国土地市场制度存在的问题从党的十四大提出建立社会主义市场经济体制以来,经过很长时间的努力探索,在社会主义市场经济的理论和实践中都取得了很大的成就。而土地市场作为我国社会主义市场经济重要组成部分之一,也取得了快速进步发展和完善,但是,随着国内外经济形势的不断变化和市场化阶段的不断加深,这套土地市场制度所存在的问题也日益显现,严重阻碍我国经济的健康持续发展。(一)土地收益分配机制不合理农村土地在转让的过程中会产生巨大的升值空间,但是农民却不具有充分享受到这份收益的权益。随着城市土地价格的高速提升,城市土地与农村土地之间的价格“剪刀差”越来越大,但是,现有的《土地管理法》却规定,农村集体土地被征地时的补偿标准为不得超过所占耕地前3年平均产值的30倍。2011年征地补偿标准大约为103元/平,而土地出让的平均价格却为943元/平,在土地收益分配中农民所占比例不足11%。农民利益如果得不到有效地保障,不仅影响会社会地稳定,而且也抑制...  (本文共2页) 阅读全文>>