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这类土地使用权抵押登记不该办

针对2月24日《中国国土资源报·地产周刊》答案征集栏目中提出的“财政借钱给企业,能否办理土地使用权抵押登记”的问题,笔者认为,类似这种形式的土地使用权抵押,国土资源行政主管部门不该为其办理抵押登记手续。主要原因如下:$$目前,国土资源部门办理土地使用权抵押登记,最直接的法律依据是2007年12月30日公布,自2008年2月1日起施行的《土地登记办法》(国土资源部令第40号)。$$对于土地使用权抵押登记,《土地登记办法》第三十六条有明确规定:依法抵押土地使用权的,抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料,申请土地使用权抵押登记;同一宗地多次抵押的,以抵押登记申请先后为序办理抵押登记;符合抵押登记条件的,国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载,并向抵押权人颁发土地他项权利证明书。申请登记的抵押为最高额抵押的,应当记载所担保的最高债权额、最高额抵押的期间...  (本文共1页) 阅读全文>>

《现代商业》2010年24期
现代商业

土地使用权抵押风险初探

一、土地使用权抵押风险原因浅析土地使用权抵押风险来自各个方面,本文从抵押权实现的保障、抵押行为的有效性两个方面,对土地使用权抵押风险形成的原因作如下分析。1、从抵押权实现的保障看土地使用权抵押风险(1)土地使用权价值评估过高,实现抵押权时不足以抵偿本息。抵押对抵押权人而言最根本的目的是确保债权受到危险时抵押权的实现,故抵押物的价值应大于或等于债权。《担保法》规定,抵押担保的债权价值不得超过抵押物的价值。金融部门还往往设定一个抵押比率,以进一步保障贷款安全。在实践中,风险存在于两个方面,一方面,作为抵押物,土地使用权的价值一般通过中介机构的评估来确定,由于中介机构的不规范竞争使其经常按照抵押人的要求高估土地使用权的价值,造成土地使用权的价值虚高,实现抵押权时难以偿还贷款。另一方面,土地使用权的价值随市场行情变化而发生变化,具有相对不确定性,可能造成土地使用权在实现抵押权时价值不能抵偿债务。(2)土地使用权取得方式造成风险。抵押权人...  (本文共1页) 阅读全文>>

《黑龙江科技信息》2008年13期
黑龙江科技信息

浅谈土地使用权抵押

土地使用权抵押是一种物权担保,债务人依法将持有的土地使用权向银行抵押,可以从银行获取贷款,在抵押期间,抵押物仍由债务人掌握,依法继续经营,当债务人不能按期履行债务时,债权人则依法有权将抵押物作价或以卖抵押物的价款先得到偿还。若债务人能按期偿还债务,就不存在抵押物的流转,显而易见,这种担保物权制度是一种优越的法律指定,对盘活土地资产,促进社会经济发展,具有积极的推动作用。根据我区2007年土地抵押登记受理情况的分析,土地使用权抵押贷款比往年,有较大增长。已有很多企业通过以土地使用权进行抵押贷款从中受益,使企业经济得到了发展,但在地价评估中遇到一些不容忽视的问题。现就这些问题谈几点粗浅的认识,共同商讨。1问题1.1以土地使用权进行抵押贷款,用户要求价位取高线,以获取较多的贷款。由于抵押贷款有很大风险性,评估人员习惯取底线。价高低的问题处理不好,不仅关系抵押双方的利益,也直接影响地产市场的评估秩序。1.2当企业贷款额较大需求同时进行房...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国土地》2003年08期
中国土地

土地使用权抵押登记审核内容解析

在我国,土地登记实行实质审查制度,登记的土地使用权抵押权有无瑕疵,与土地使用权抵押登记审核有着直接关系。那么,土地登记机关究竟需要对土地使用权抵押登记的哪些方面进行审核呢?土地使用权抵押登记的范围我国各地不动产登记管理机构的设置存在差别,有的地方实行房屋与土地统一由一个部门登记,而有的地方则分别由土地管理部门和房产管理部门负责登记。《房地产管理法》第61条规定:“房地产抵押时,应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。”根据《担保法》的规定,办理房地产作为抵押物的登记机关为:以无地上定着物的土地使用权作为抵押物的,由核发土地使用权证书的土地管理部门登记;以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物作抵押物的,由县级以上人民政府规定的部门登记。《城市房地产管理法》第49条规定:“房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条规定:“土地使用权抵押,其地上建筑物、其他附着物随...  (本文共4页) 阅读全文>>

《石河子科技》2003年06期
石河子科技

土地使用权抵押登记应注意的几个问题

土地使用权抵押是担保抵押中常见的一种物权担保,在实际工作中应注意以下几个问题:1土地使用权抵押必须进行登记 《担保法》第四十二条规定:当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第二人。第四十二条规定:以无地上附着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门。也就是说,土地使用权担保抵押必须到规定的登记部门登记后才能受法律保护。 无土地使用证书未经土地登记的,必须对提供的权属来源证明材料进行审核,权属是否合法。达到权属合法、界址清楚、面积准确、利用合理的标准后,尽快确定土地权属、注册登记、颁发证书(用于抵押的土地使用权应是己办理土地登记的土地使用权),才能进行土地使用权抵押登记。2必须签订借款合同 土地使用权抵押登记时,抵押权人和抵押人应提供借款合同。《担保法》规定,办理抵押物登记应当提供主合同和抵押合同。借款合同是主合同,抵押合同是从合同...  (本文共2页) 阅读全文>>

《黑河科技》2002年01期
黑河科技

浅谈土地使用权抵押中的地价评估

土地使用权抵押是一种物权担保,债务人依法将持有的土地使用权向银行抵押,可从银行获取贷款,在抵押期间,抵押物仍由债务人掌握,依法继续经营。当债务人不能按期履行债务时,债权人则依法有权将抵押物折价或拍卖抵押物的价款优先得到偿还。若债务人能按期偿还债务,就不存在抵押物的流转。显而易见,这种担保物权制度是一种优越的法律制度,对盘活土地资产,促进社会经济的发展,具有积极的推动作用。通过实践,已有很多企业通过以土地使用权进行抵押贷款从中受益,使企业的经济得到了发展。但在地价评估中也遇到了一些不容忽视的问题。现就这些问题谈几点粗浅的认识,共同探讨。1问题1.1重视抵押,轻视抵押权的处理。抵押人为了尽快获得贷款,抵押权人为了尽快把款贷出去,以盘活银行资金,双方对办理抵押物都很重视。但对抵押权的处置却很少过问,认为很简单,抵押人一旦不能如期偿还债务,抵押物就归抵押权人,对抵押权处置的相关政策尚存在一些模糊认识。1.2价位问题。以土地使用权进行抵押...  (本文共1页) 阅读全文>>