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不动产物权不能设定质押

1997年,某县一国有企业因资金缺乏向县国土局借款10万元人民币,期限为4个月,该企业的法定代表人以其个人位于县城的一宗土地作担保,并将国有土地使用证押在县国土局,但未办理抵押登记手续。后来,该国有企业解散,但借款一直未归还,土地证书至今押在县国土局。$$本案涉及两个法律问题。$$第一,行政机关贷款的法律效力。中国人民银行《贷款通则》第六十一条规定,各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会,不得经营存贷款等金融业务。第七十三条规定,行政部门、企事业单位、股份合作经济组织、供销合作社、农村合作基金会和其他基金会擅自发放贷款的,由中国人民银行对出借方按违规收入处以1倍以上至5倍以下罚款,并由中国人民银行予以取缔。本案中,县国土局...  (本文共1页) 阅读全文>>

《法制博览》2019年10期
法制博览

不动产物权登记之效力探究

对不动产展开研究可以发现它能够移动,不仅如此,还可以持续地展开自我价值的改变。因此,世界各地都有关于不动产权登记的有关规定。现如今,因为我国的市场经济得到了很大的发展,并且保持着越发有活力的趋势,对我国不动产权登记效率进行的有关研究,可以说是相关领域研究工作者需要大力学习的内容。这是由于不少不动产物权登记所产生的纠纷事件,往往都和登记的效率有着非常密切的联系。一、不动产权登记概述一般来说,不动产权登记就是从权利人亦或是相关的重要利害人员展开主动性的申请,接下来我国相关部门便会把不动产权,包括与其关联的变化事项展开储存。通常来说,都会存入不动产登记薄当中[1]。由于不动产的登记往往涉及到自身和物权变化相关工作,因此,面对这样的状况就需要把它看作是物权的登记。不动产登记往往都是我国相关部门率先针对登记的信息展开全面的整理,这也是研究我国市场经济以及社会发展布局的重要参考资料,其可以在相应的环境之下,有效展开市场费用的分配。不仅如此,...  (本文共2页) 阅读全文>>

《岭南师范学院学报》2017年02期
岭南师范学院学报

公证在不动产物权流转中的作用

《中华人民共和国公证法》(以下简称《公证法》)颁布已有10年之久,10年间公证制度与中国特色社会主义法律制度建设共同发展。公证工作步入快速健康发展的轨道,公证队伍不断发展壮大,业务人员专业素质、法律素养稳步提升,公证服务经济发展、社会进步的功能得以凸显。随着《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)及相关司法解释的实施,近年来我国物权保护机制亦不断完善,物权流转的安全性逐步提高,权利人自由交易空前频繁,特别是在不动产领域发展迅速。为规范不动产统一登记、统一管理,《中华人民共和国不动产登记暂行条例》(以下简称《不动产登记暂行条例》)于2015年3月生效。不动产统一确权登记是一项浩大工程,其实施必然离不开公证制度的辅助。值得欣喜的是,我国公证制度在实践中已经积累了足以涉入不动产登记及流转过程的经验,也只有在公证的有力配合下不动产统一确权登记才有可能准确、高效地完成,进而保障不动产物权的流转,激活市场,在“新常态”下促进经济稳步发...  (本文共6页) 阅读全文>>

《法制与社会》2017年22期
法制与社会

不动产物权登记的效力研究

一、不动产物权登记制度及其效力概述(一)物权登记的产生以及发展研析不动产登记制度的历史发展,该制度的出现是以保障交易安全为目的的,12世纪左右,不动产物权登记制度最先出现在德国民法典上,物权的变动情况要登记在实证会议所长官的公簿上,但是在后期登记制度逐渐被废止。发展到17世纪,登记制度因形势的需要,出现在普鲁士和法国的抵押权中,至今登记制度在欧洲各国广泛流行。从近现代来看,我国不动产物权的变动就采“登记”制度,且该制度历来也备受重视,现国务院总理李克强曾表示,要制定统一的《不动产登记法》并于2015年中旬开始实施统一的不动产登记制度,后颁布了《不动产登记暂行条例》,该条例于2015年3月1日开始实施。国土资源部审议的《不动产登记暂行条例实施细则》也于2016年1月1日公布施行。我国不动产登记制度在此完善的同时也存在着一些可改进之处,如部门彼此之间存在的冲突与摩擦,导致在实际应用中的困难等。(二)不动产物权登记的涵义与功能不动产登...  (本文共3页) 阅读全文>>

《北京工业职业技术学院学报》2016年03期
北京工业职业技术学院学报

论准不动产物权变动中的登记对抗主义

0引言2007年颁布的《物权法》对登记对抗主义有5处明文规定,对于登记对抗主义的理解和适用,特别值得注意同时也是引起争议最多的是《物权法》第24条,该条规定:船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人,《物权法》对准不动产物权变动采用了登记对抗主义。由于登记对抗主义会内生地产生权利冲突[1]124,对于一物两卖中的物权归属的确定会造成极大的理论困惑以及法律适用上的难题,最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2012]8号)中的第10条力图解决该难题,但该解释不仅未消弭冲突,反而引起了关于登记与交付效力更多、更大的争议,为此有学者发出了登记对抗主义挽歌的哀叹[2],纵观各种困惑、冲突和哀叹,就会发现此问题的出现与我国对登记对抗主义的误解或缺乏深入的研究不无关系。本文拟对登记对抗主义建立的立法目的、实现机制、性质、登记对抗主义在准不动产物权变动中遇到的焦点问题进行探讨...  (本文共4页) 阅读全文>>

《法制博览》2016年29期
法制博览

浅谈公证在我国不动产物权变动中的定位

一、引言随着我国经济的发展,居民手中有了一定的不动产,这些不动产也体现了居民的生活质量。但随之而来的是不动产物权变动而引起的纠纷,为解决这一问题,我国推出了相关的法律条约对这一问题进行明确的要求,避免了相关的纠纷出现。同时公证制度的实行也防止了不动产具有多个所有者的情况,从而在根本上保护居民的相关经济利益。公证制度的实行对物权变动的公平性提供了保障,并体现在多个方面。二、公证制度在我国不动产物权变动中的应用现状在我国,公证制度的实行,保障了国民的权利和经济效益,确保交易过程的有效性和公平性。但是现阶段公证制度在我国不动产物权变动中的应用现状不太乐观,很多公民在进行不动产交易而引发不动产物权变动的过程中,忽视了公证的意义,并且不了解公证制度的作用,这回大大的降低物权变动过程中的法律约束力,同时也会给这种交易带来一定的威胁和风险。所以进行公证也是对不动产物权变动过程中的一种法律控制,保障居民的合法权益,从而完善相关法律制度的约束性,...  (本文共1页) 阅读全文>>