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一房二卖纠纷中的法律关系

$F案例$E:$T某甲在某市有一处房产,于2002年5月1日以30万元的价格出卖于乙,但并未办理房产所有权转让登记。同年的6月初,有传闻市政府将迁移至该处,使得该处的房价上涨。于是甲以35万元将该房产出卖给丙,并及时在房地产交易中心办妥房产所有权转让登记。$$该案是典型的“一房二卖”(即房屋的双重买卖),涉及以下几个法律关系:1.出卖人甲与前买受人乙之间的法律关系;2.出卖人甲与后买受人丙之间的法律关系;3.前买受人乙与后买受人丙之间的法律关系。实践中引出三个方面有争议的法律问题:(1)乙能否主张甲与丙之间买卖契约无效以及房屋登记无效,丙不能取得房屋的所有权?(2)乙能否以其债权受到侵害为由,依侵权行为的规定向甲或丙请求损害赔偿?(3)乙以债务不履行的规定向甲请求损害赔偿时,赔偿的范围应该如何确定?甲将房产出售于丙多得的房款,是否在损害赔偿的范围?$$如何正确处理好出卖人、多个买受人之间的权利义务法律关系,保护房屋买卖相关当事人...  (本文共2页) 阅读全文>>

黑龙江大学
黑龙江大学

“一房多卖”纠纷中买受人权利的保护

“一房多卖”,也叫作一房数卖、房屋多重买卖,即开发商等出卖人就同一房屋为标的物签订两个或两个以上的房屋买卖合同,把它先后卖给几个买受人,产生几个买卖关系的行为。一房多卖十分容易产生法律纠纷,损害买受人合法利益,破坏房屋交易安全,扰乱房产市场秩序,败坏善良风俗。在一房多卖中,究竟哪一买受人应取得房屋的所有权,应依据物权行为原理进行剖析,本文以此为切入点,采取物权行为无因性学说,联系房产市场具体交易行为,探究一房多卖纠纷中买受人的合法权益保护问题,进而提出个人观点。首先,本研究通过“一房多卖”的案例分析了该纠纷中有关买受人权益的相关问题。其次,从物权保护、债权保护的维度对一房多卖中买受人的合法权益保护问题进行探讨。最后,就我国民事立法中的一房多卖中买受人保护法律提出了新的建议。  (本文共34页) 本文目录 | 阅读全文>>

烟台大学
烟台大学

一房二卖现象的法律思考

随着我国住房制度改革,房地产业在我国踏入高速发展的轨道。住房制度经过大幅度改革后,我国的住房逐步走向商品化、市场化。随着住房商品化制度的推行,预售商品房制度应运而生,这种制度对于开发商和购房人都有好处:开发商可以提前获得项目的启动资金,缓解资金压力;而购房人可以获得较大的价格优惠。但这也引起了开发商与购房人之间的房屋买卖过程的纠纷,特别是一房二卖现象屡禁不止。商品房开发商及中介受高额利益驱动,恶意违约。虽然国家己颁布相关法规及司法解释,但一房二卖现象仍屡禁不止,严重损害买受人利益,对社会信誉造成严重的负面影响。从立法视角来看,虽然己颁布、实行涉及禁止一房二卖的法规,但所涉法规条文笼统,存在很多漏洞,可操作性较欠缺,使得商品房预售活动还不能完善解决。学术界己从应该如何从立法角度使法律法规在惩处、禁止一房二卖事件中充分发挥作用进行了相关研究,从司法实践的效果来看,此方面的研究相对还有进一步提高的空间。基于此现状,本文从一房二卖的现状...  (本文共55页) 本文目录 | 阅读全文>>

《法律适用》2008年Z1期
法律适用

物权变动区分原则下类型化问题的解决——兼论“一房二卖”纠纷中先买受人利益的保护

一、问题的提出以我国《物权法》第巧条之规定为标志,物权变动的区分原则在我国的法律体系中得以正式确立。t1j对这一原则的准确理解把握,直接涉及长期以来实务中存在的一些类型化问题的处理。以“一房二卖”为例,出卖人与先买受人订立合同后,又与后买受人就同一标的房屋再次订立买卖合同,并过户登记到后买受人名下。在这一典型化的“一房二卖”纠纷中,就先买受人的利益保护而言,会产生以下问题需要研究解决:其一,前一合同在没有办理过户登记手续情况下是否有效,实际上也就是物权变动效力的缺失,是否影响物权变动合同的效力发生问题;其二,后一合同是否存在被先买受人主张无效的可能;其三,假设后一合同被确认无效,那么是否会影响到后一合同当事人已办理的过户登记的效力,也就是物权变动是否具有无因性的问题。这些问题,或为区分原则之基本价值所在,或涉及区分原则中无因性之取舍,还有的虽非区分原则的本体所要解决之问题,却也可能直接引起对无因性取舍这一关涉区分原则内涵界定问题...  (本文共5页) 阅读全文>>

中国政法大学
中国政法大学

一房二卖法律问题研究

随着经济的发展和房价的上涨,实践中一房二卖的案例频发,物权法出台后的预告登记制度似乎也未能有效遏制这种现象,现有文献中关于如何遏制一房二卖如何完善房屋买卖登记体系的文章很多,本文试图从现状出发,揭示现存问题,并为相关问题的解决提供方案。笔者通过阅读实践中大量有关一房二卖的案例和法院文件发现,虽然关于一房二卖的案例案由、诉讼请求、判决结果多种多样,但其核心问题是两个:一是争议房屋的归属问题,二是赔偿损失的范围和惩罚性赔偿问题。关于这两个问题,现行立法和司法解释虽有所涉及但并没有明确的规定,司法实践和各地法院的文件确立了一套比较完整但不完全一致的规则,有些复杂情形和具体问题仍存在争论,笔者在文中对这些问题都有所揭示。引言部分主要是对文章写作的缘起及论文的选题、研究对象、文献综述及写作意义、创新点的说明。第一章是对一房二卖法律概念的界定以及案例和法律规则的综述,第一节从正反两个方面对一房二卖法律概念进行界定,为进一步讨论相关法律问题做...  (本文共42页) 本文目录 | 阅读全文>>

《吉林工商学院学报》2017年06期
吉林工商学院学报

一房二卖相关法律问题初探

在法律意义上,一房二卖是指出卖人将同一房屋分别与两个甚至是多个买受人签订房屋买卖合同,让渡房屋所有权的法律行为。因此,一房二卖在同一不动产标的物上成立了数个合法债权,但是出卖人只能将房屋所有权移转给一方买受人,即只有一个合同能够实现完全履行,对于其他合同履行不能,买受人从而不能获得房屋所有权,无法实现合同目的。一房二卖纠纷融合了合同法、物权法和侵权法领域的重要问题,引起国内外学者的广泛关注。本文对一房二卖相关法律问题作粗浅的探讨。一、关于数个房屋买卖合同的效力认定如陈华彬教授所言,原则上基于法律行为之物权变动我国民法上采债权形式主义,依该主义物权因法律行为而变动的前提是要有债权合意(如买卖合同)[1]109。《物权法》第九条也明确了“不动产物权变动=有效的债权行为+登记”。在一房二卖纠纷中,有效的债权行为即指有效的房屋买卖合同。因此,在确定不动产标的物的所有权归属时,应当先对买卖合同进行效力认定。该房屋买卖合同的效力性对所有权的...  (本文共4页) 阅读全文>>