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房产企业信用 百姓一看便知

哈报网讯(李伟 记者 左楠 金鑫)记者从市政府法制办获悉,《哈尔滨市房地产开发企业综合信用评价暂行办法》和《哈尔滨市建筑业企业综合信用评价暂行办法》将于4月1日施行,两项规章将对房地产业和建筑业企业的不守信行为进行规范。     据介绍,近几年,哈尔滨市部分房地产业和建筑业企业的信用问题较为突出,影响了诚信哈尔滨的建设。两个《办法》规定,今后,在项目发包方面,建设单位不按工程建设程序...  (本文共1页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2015年18期
现代经济信息

工商管理在房产企业管理中的现状探究

改革开放以来,中国的市场经济体制和企业组织结构都在向复杂化、城市化的方向发展。工商管理部门在这个发展过程中发挥了极为重要的作用,也担负起了越来越重的任务和责任。为了适应市场的现代化发展和工商企业的现代化开发,相关学者必须要正确认识到当下工商管理的现实情况,认清工商管理现状中的问题、出路和对策。一、工商管理的概念工商管理是中国经济市场中最为常见的一种企业管理模式。工商管理的职能分类主要有生产管理、经营管理、财务管理、成本管理、研发管理、营销管理、物资管理、设施管理、质量管理、品牌管理和人力资源管理等,涵盖的领域非常广,几乎所有的上市企业的管理都是以工商管理为基本模式的。在各大高等院校中,工商管理是一门专业学科,专门研究工商型企业的经济管理基本理论以及将这些理论应用于实际管理的具体方式,实际操作性和企业适用性都很强。该专业可以分为工商企业经营战略制定和工商企业内部行为管理这两个学习方向。工商管理强调将现代化的管理方式建立在经济学和管...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国外资》2013年07期
中国外资

房产企业如何加强税务管理

房地产开发企业应对全公司的税务进行科学的综合筹划,有效降低税收负担。企业财务部门应针对每种税收的特征,制定相应合理的避税措施。房地产开发项目税金主要为:营业税及附加、所得税、土地增值税。土地增值税以增值额累进征收。房产项目如果合理进行税务筹划,此三大税应有较大避税空间。房地产开发项目主要利用税收政策进行筹划的方式有:合理分摊法;定价筹划;收入筹划;优惠政策筹划等。如能合理分摊费用,用足用活优惠政策,则有不少筹划空间。一、当前房产企业税务管理的问题在我国长时间的计划经济时代,我国整个房地产企业都是由政府管制的,即便后来国家出台了税改政策,但是地方政府为了体现政绩,也都是按照企业所能缴纳税收多少来衡量企业是否优秀的标准,以期增加地方税收。但是随着国家市场经济旋律不断提高,经济体制改革之声也越发普遍,房产企业的税务管理也逐渐纳为房产企业和国家管理的重要内容,目前我国房产企业税务管理问题非常突出也亟待解决:(一)混淆概念错将税收筹划认为...  (本文共1页) 阅读全文>>

《检察风云》2005年15期
检察风云

房产企业如何顺应调控导向?

一段时间以来,中国部分地区房地产市场供求结构失衡,房价上升偏快、涨幅过大的现象受到社会各界的普遍关注。为了保持房地产市场的持续健康发展,国家已经采取了一系列的宏观调控措施,也取得了相当显著的效果。下一阶段,要想进一步抑制房价的过快上涨、优化市场的供求结构,亟待房地产企业在其中发挥更加积极的作用。作为市场的基本细胞和经济主体,房地产企业该如何认清市场供求的变化趋势,主动地承担起应尽的社会责任,采取积极的应对措施?本人认为:一是要积极优化供应结构。房产企业要顺应“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的调控原则,多开发一些普通百姓住得起的房屋,这有利于在帮助房产企业树立公众形象的同时,准确把握下一阶段投机性需求减少的市场动向,也可使企业避免不必要的市场风险。二是要公开准确交易信息。为了进一步完善房地产交易规则,控制房价过快上涨。部分城市实施商品房销售合同网上备份和登记办法,通过“网上房地产”提高商品房交易信息的透明度。房产...  (本文共1页) 阅读全文>>

《财政监督》2018年19期
财政监督

“营改增”对房产企业的税负影响分析

自2008年开始实行新的企业所得税法以来,我国陆续进行了诸多财税法规的改革,包括2009年增值税向消费型转型以及自2012年陆续开展关于“营改增”的各项试点和全面推广。在试点取得良好成效以后,我国在2014年将邮政业和铁路运输业、2016年将建筑业和房产业等全部纳入“营改增”范围,正式由增值税全面取代营业税。如此大规模的税制改革一方面对于完善我国税收制度具有重大推进作用,另一方面给企业未来的税收筹划和成本控制工作带来了新的挑战。尤其是近段时间备受关注的“营改增”税制改革,虽然在减少重复征税问题上有一定的成效,有助于降低企业税收负担,但同时也对税收征管机构在税收征管制度、程序等方面增加了执行难度。另外,在所有被纳入“营改增”的行业范围内,以房地产等行业最具复杂性,包括新政策过渡时间短、经营环境复杂等。因此,在诸多问题下如何将房产企业的“营改增”税收政策理清思路,平稳走过改革过渡期并从中获取相关的改革红利,以及如何保障房产企业的合法...  (本文共4页) 阅读全文>>

《上海房地》2006年05期
上海房地

上海房产企业在武汉的发展思路

中部崛起战略给武汉、这一中部地区重要城市提供了更为广阔的发展前景。武汉房地产业,作为武汉市支柱产业之一,展现出的良好机遇,吸引着国内外知名房产企业纷纷涌入。上海房产企业正是这其中的一支生力军。本文将在分析武汉房产现状、机遇与挑战的基础上,论述上海在汉房产企业的经营状况,探讨下一步发展思路,供上海市有关部门和企业参考。一、武汉房产市场综述近年来,武汉房地产开发市场发展迅速,房地产开发投资增长较快,房地产开发规模一直保持较高水平。根据武汉市城市综合开发管理办公室与武汉市房产管理局提供的数据,从2003年起,武汉的房地产投资与开发施工面积分别已有30%与20%左右的速度增长,房地产交易活跃,商品房销售面积节节攀登。主要数据具体如下表。随着武汉房地产市场的蓬勃发展,房产交易的活跃,武汉房地产价格不断上升。2002年至2005年第二季度,商品住宅平均价格分别为1928元/平方米、2072元/平方米、2668元/平方米、3084元/平方米。...  (本文共3页) 阅读全文>>