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买房要问土地年限

本报讯 记者了解到,从开发商以法取得土地使用权之日起,经过设计、建筑、装饰、销售等环节,当买到房产之时,土地的使用年限最少已少了一两年,多达五年以上的也不少。因此,买房前要搞清土地使用年限。 $$  国有土地所有权属于国家。1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五...  (本文共1页) 阅读全文>>

《科学社会主义》2014年05期
科学社会主义

我国国有土地所有权管理体制研究

一、我国国有土地所有权管理体制现状1982年全国人大通过的《宪法》第10条第1款规定:“城市的土地属于国家所有。”1986年《民法通则》第80条规定:“国家所有的土地,可以依法由全民所有制单位使用,也可以依法由集体所有制单位使用,国家保护它的使用、收益的权利;使用单位有管理、保护、合理利用的义务。”我们可以看到,这些规定虽然明确了国有土地的归属情况,但是却没有规定由谁代表国家土地所有权的主体。最终在1998年的《土地管理法》中规定了国家土地所有权由国务院代表国家行使,2004年的《土地管理法》对此问题再次进行了明确。根据现行土地法律政策的规定,国有土地的经营和管理由土地管理部门统一进行,国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作,主要规定土地使用权出让最高年限,规定土地使用权出让金上交和使用的具体办法,国务院的审定全国土地利用年度计划,审批部分建设用地1等。县级以上人民政府土地行政主管部门负责建设用地的申请、受理、审...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国土地科学》1997年03期
中国土地科学

关于国有土地所有权的主体及产权代表若干观点的述评

近十多年来,随着经济体制改革的不断深入,对于产权理论的研究与讨论也越来越广泛而深入。而在我国城市土地国家所有这个基本制度特定前提下,国有土地所有权主体及产权代表问题,更引起理论界的极大兴趣,并提出多种观点。当前土地管理中出现的一些问题,更使得从理论到立法实践进一步明确国有土地所有权主体及产权代表的问题,愈益迫切。谨将十几年来有限所见的若干观点作一述评,以供参考。1985年曾有论文“设想,作为土地所有者的全民通过全国人民代表大会,以立法护形式,将土地处置权委托给中央的土地管理机构。……重要的是这个机构要有全国人民(通过代表大会)的授权”①。1988年又有论文强调,“旧的土地使用制度,使得国家对城市土地的所有权名存实亡,土地实际为单位、教门所有,因此,不能再以弱化土地所有权为目标进行改革了”,“城市土地两权分离,是使所有权、使用权都强化”②。稍后,出现与以上逆向的思维,主张对国有土地实行一种分权式所有制系统,中央、省级、省辖市所有“...  (本文共3页) 阅读全文>>

《法制与社会》2008年10期
法制与社会

国有土地所有权的实现方式

一、问题的提出面对不断增长的人类社会的需要,土地总是显得稀缺的和不可再生的,如何设计一套制度促进土地资源的高效利用,实现土地效益的最大化,同时避免社会的贫富不均,实现社会和谐、公平,成为人类社会长久以来的课题。社会主义国家的建立,确立了生产资料公有制,以最大限度地保证公平,与该制度相配套的是计划经济制度:土地的使用由国家机关计划分配,在这种制度下,“所有权”根本没有适用的余地。实践证明,这种制度虽然没有扩大贫富差距,却使得生产效率低下,土地浪费严重,最终导致了“共同贫穷”。而且,由于不可能实现所有的生产资料收归国家所有,现实中始终存在国家所有和集体所有双重公有制,同时又没有相应的制度进行协调,导致国家侵犯集体所有权的现象时有发生。我国正处在由计划经济体制向市场经济体制过渡的转轨期,在现代市场经济社会中,市场是资源配置和利用的主要手段。市场不再仅仅是简单商品经济时期“商品交换的场所”,甚至可以说是“一种产权关系变动的实现形式”。让...  (本文共2页) 阅读全文>>

《合作经济与科技》2016年16期
合作经济与科技

我国建设用地使用权续期制度研究

原标题:中国建设用地使用权续期制度的现状和优化对策研究收录日期:2016年6月7日一、引言改革开放之后,在社会主义公有制体制下,城市土地归国家所有的基础上,我国充分借鉴香港地区的土地批租制度,将土地所有权与使用权分离,使用权可以有期限的转让、上市流通,但却给土地使用权到期问题留下了隐患。于1990年,我国出台了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,其明确规定了土地使用权出让的最高年限——70年,而且立场为有偿续期,对于不能续期土地,国家将会无偿取得土地使用权以及地上建筑物。由于《暂行条例》规定的地上建筑物也由国家无偿取得引起争议较大,在1995年《城市房地产管理法》中作出了一定的修改,明确规定只有因公共利益需要,才可不予批准土地续期的申请。但是对于土地使用权到期未申请续期的问题,继续保留了土地使用权由国家无偿收回的规定,而对于地上建筑物和附着物却未曾提及。由于2000年之后,陆续有建设用地使用权到期问题的出现,民众对此问题越...  (本文共3页) 阅读全文>>

《国土资源》2004年07期
国土资源

垂直管理与“三权分立”

时代呼唤皮地管理体制改革《中华人民共和国宪法》第十条第一款规定:“城市的土地属国家所有。”1998年8月29日修订通过的《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款规定:“全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”由此可见,国务院是国有土地所有权的代表行使主体(而非所有权主体),是一个典型代理机制下的执行主体。由于我国地域过阔,各地经济发展不平衡,问题千差万别,由国务院直接行使土地所有权显然是不现实的、于是国务院又采用分级代理机制,由省、地(市)、县、乡各级代理行使土地所有权,各地方政府虽然不具有代表国家行使土地所有权的资格,但是其有资格代表国务院行使具体的土地管理职能。近年来经济的快速发展和城市化进程的加快,经济发展对土地这种特殊资源和资产的需求越来越大,而我国是一个地少人多的国家,土地非常稀缺和宝贵,这就产生了一些土地利用与管理中的矛盾,成为决策者和广大人民群众关注的焦点。这主要体现在两方面:一是城市扩张过程中的土...  (本文共3页) 阅读全文>>