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哈尔滨集中统管土地一级开发

本报讯(记者樊金钢)日前召开的哈尔滨市政府常务会上,原则批准了《哈尔滨市土地一级开发暂行办法》,这标志着哈尔滨市将对土地一级开发实行集中统管制度。$$    据了解,哈尔滨市由于历史原因,土地分散运作,市级土地储备没有资金投入,“招、拍、挂”出让土地以“毛地”为主,“净地”出让比例低,未实施政府出资征地,导致土地管理“四难一慢”,即征地难...  (本文共1页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2019年22期
住宅与房地产

土地一级开发项目成本控制

拆迁费用在一级土地开发成本中占有较大比重,而且投入时间较为集中、数额波动空间大,所以地方政府果断、明确的态度在很大程度上可以减轻项目企业征收土地的阻力和成本。以上两项是施工企业不可控的外在因素,对项目成本的影响具有极大的不确定性,企业能把控的主要还是企业的管理水平。项目公司资本周转的能力、经营管理能力、项目规划能力都直接决定了土地一级开发项目的抗风险水平,采用科学的成本计算方法、组建稳定的项目团队、保证工程项目设计的效率和质量是控制项目成本的前提条件。3土地一级开发项目成本控制的主要策略3.1与政府沟通、外部合作单位协调,控制拆迁补偿费用及时掌握国家颁布的与土地一级开发相关的经济政策,事无巨细,与政府部门积极沟通,争取规避项目中的政策风险;积极需求政府支持,结合宏观经济形势及地域经济条件,根据政府需求把握开发进度,提高土地一级开发的社会价值和经济价值;采取合作共赢的方式,寻求实力雄厚的合作伙伴,解决土地资源与资金短缺两大难题;有...  (本文共1页) 阅读全文>>

《纳税》2019年24期
纳税

新收入准则在土地一级开发中的应用探讨

一、新收入准则下会计计量问题分析财政部在2017年7月份发布实施了《企业会计准则第14号-收入》,该文件在业内被称作为新收入准则,在新收入准则下政府主管部门对于企业收入的确认,计量以及信息披露等进行了重新的要求,并在一个统一的框架下开展企业劳务服务商品销售,资产售卖等各项业务的确认和统计。新收入准则对于不同的企业,这点要求不同,最早实施的是在2018年1月1日起,重点针对的是我国境内外同时上市企业或者是我国的境外上市企业;第2阶段要求2020年开始实施,这一阶段针对是我国境内的上市企业;第3阶段要求非上市企业在2011年1月1日起开始执行。在新收入准则中明确规定,“企业应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入”。从中可以看出相比于2006年的收入准则,新收入准则要求按照交易价格来进行计量,避免了以往按照公允价值计量带来的诸多问题,提升了会计核算的可靠性和真实性。按照新收入准则,企业通过向客户转让商品而获得的预期有权收益定义...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《纳税》2019年24期
《纳税》2018年34期
纳税

土地一级开发过程中的财务风险防范分析

一、土地一级开发过程中的财务风险(一)筹资风险土地一级开发过程中通常都需要投入大量的资金用于征地补偿、房屋拆迁、土地修整、配套设施建设等等,开发商必须要有足够的能力去支付这一系列的资金投入,才能保证土地一级开发的顺利、稳定进行。但是很多情况下,开发单位自身的流动资金都不足以支付如此庞大的数额,在这种情况下就涉及的筹资问题。这种大数目的资金筹措仅仅依靠民间周转是无法凑齐的,绝大部分的筹资还是来自于开发单位的银行贷款,负债筹资是其中最主要的方式。但是目前来看,政府正在不断地加大对信贷业务的政策控制,在刚刚开始开发的时候基本上没有什么土地使用权能够供开发单位进行抵押,想要进行融资可谓是难上加难。而在土地开发的过程中,开发进度不断推进,需要投入的资金越来越多,而投资的收益又迟迟得不到回收,想要进行贷款变得十分困难,而此时前期的贷款期限已到,给开发单位带来了巨大的压力。待开发后期,假如先前的投资没有得到应有的回报,开发单位的筹资风险又进一...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《纳税》2018年34期
《中国乡镇企业会计》2019年03期
中国乡镇企业会计

例析新收入准则在土地一级开发中的应用

2017年7月5日财政部发布实施了《企业会计准则第14号——收入》(以下简称“新收入准则”),新收入准则对于企业的收入确认、计量和信息披露重新进行了规范,把销售商品、提供劳务、让渡资产使用权和建造合同纳入到一个统一的框架中。规定在境内外同时上市或在境外上市的企业自2018年1月1日起施行,境内上市企业自2020年1月1日起施行,执行企业会计准则的非上市企业自2021年1月1日起施行,允许企业提前执行。一、土地一级开发的概念和内容1.土地一级开发的概念土地一级开发是指政府按照国民经济和社会发展规划,城市总体规划,土地利用总体规划和年度土地储备供应计划的要求,通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,组织实施征地补偿、拆迁安置、规划设计、基础设施、市政配套建设、交通环境建设等项目,使“生地”成为“熟地”达到出让条件,为土地二级市场开发服务。2.土地一级开发的内容(1)报批报建。土地一级开发作为一项复杂的系统工程,包括土地管理、城市...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国市场》2019年15期
中国市场

产城融合理念下土地一级开发管理研究

土地一级开发是当前我国城市建设中土地开发的新模式,采取土地一级开发的模式,可以进一步实现城市土地开发利用的系统化、科学化,进而确保土地利用总体规划以及城市规划的顺利实施。目前,我国针对土地一级开发管理,不少地方在开发模式方面、在管理办法方面还存在着不少问题。因此,在当前形势下,顺应产城融合发展新趋势,对土地一级开发进行创新完善,已经成为城市土地开发利用的重要内容,对于促进地方稳定健康持续发展也有着重要的意义。1 产城融合及土地一级开发的概念分析产城融合,也就是城市与产业融合发展,以城市为基础为产业发展提供充足条件,借助产业加快城市建设,并伴随着产业转型升级,强化产业集聚,实现城市功能的进一步改进完善。产城融合最大的特征主要有四个方面:第一是产业与城市互相促进发展,产业发展需要以城市为依托,城市发展需要具备产业的支持,两者之间相互促进。第二是产业布局符合城市规划,在产业的布局方面与城市规划中的生活区、商业区等之间可以较好地匹配。第...  (本文共2页) 阅读全文>>