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房地产中介人员须持证注册上岗

本报海口10月29日讯 (记者徐珊珊)《海口市房地产中介服务管理办法》今天获海口市人大常委会表决通过,将在报请省人大常委会批准后实施。有关人士表示,这一法规将对规范海口市房地产中介服务行为起到重要作用。$$    中介机构应拥有不少于30平方米场所$$    根据《办法》,在海口从事房地产中介服务业务的机构,除了应当具备独立法人资格,取得企业法人营业执照外,还应当具备以下条件:有自己的名称和组织机构;有不少于30平方米的固定服务场所;有法定数额的注册资金;从事房地产咨询业务的,应当有3名以上取得房地产咨询资格证并注册的人员;从事房地产经纪业务的,应当有3名以上注册房地产经纪人,或者2名以上注册房地产经纪人和3名以上注...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 海南日报2008-10-30
《住宅与房地产》2017年21期
住宅与房地产

房地产中介服务市场亟待规范管理

在市场经济的快速发展过程中,我国的房地产行业也实现了进一步的发展与提升。不过,在这个过程中,由于受到各种因素的影响,导致房地产市场出现了市场投机、房价攀升等各种不良现象,对社会经济的发展产生了负面影响。在这样的时代背景下,就要求我们必须要及时对房地产中介市场所具有的重要性加以分析,并对目前其所存在的问题进行充分的了解,制定有针对性的办法和措施,来加强房地产中介服务市场的规范性管理。1房地产中介服务市场存在问题1.1从业人员专业素质普遍不高在房地产中介服务市场中,其所需要提供的服务往往都需具有极高的专业性,在这样的情况下,就要求相关的从业人员,必须要对房地产的业务与法律等知识有一个全面的了解,并且要求其能够对各项现代化设备进行熟练的操作。而在这当中最重要的是要求从业人员应当对房地产的市场动态有一个敏感的认知,并且要具备诚实守信的职业道德和服务意识的职业操守。现阶段,在房地产业比较成熟的国家中,其对于从业人员的要求都比较严格,而我国...  (本文共1页) 阅读全文>>

《商》2015年44期

我国房地产中介服务市场存在的问题及对策研究

房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产中介服务是房地产行业发展的重要组成部分,贯穿在房地产业经济运行的全过程之中。一、我国房地产中介服务市场概述(一)房地产中介市场的产生和发展随着房地产市场的进一步发展,自产自销的模式就很难再适应市场发展需要,房地产行业的开发与销售分离是市场发展的必然趋势。房地产中介服务行业在国外已有近百年历史,1988年12月深圳成立了国际房地产咨询股份有限公司,成为我国第一家房地产中介服务企业;90年代前后,上海也出现了一些房地产经纪企业。1996年《城市房地产中介服务管理规定》颁布施行后,房地产经纪行业的地位逐步为社会所承认;1997年的房地产市场调整使房地产中介服务企业逐步深度介入房地产产业链。1998年国务院出台23号文,福利化分房取消后,促进了大量存量房进入流通渠道,同时也使增量房成交扩大,从而使房地产中介服务行业获得了快速的发展。(二)房地产中介服务行业的作...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《商》2015年44期
《中国科技信息》2011年04期
中国科技信息

房地产中介服务的违规风险与规范化建设

卖房的电话,给私人生活造成极大困扰。1.3“一房二卖”或“一房多卖”现象:随着价格的飙升和卖方的逐利心理作祟,房地产交易中的毁约和“一房二卖”、“一房多卖”现象时有发生。部分中介机构及其服务人员为追逐利益,往往在明知买卖双方已签订合同的情况下,以“可以卖更高价格”为由诱使卖方与其他买方再次签订买卖合同,成为“一房二卖”或“一房多卖”现象的背后推手。“一房二卖”或“多卖”现象常引发相关诉讼,现已成为二手房交易诉讼的主要原因。1.4不履行审查义务或隐瞒审查结果,销售不具备交易条件房产:部分房地产中介机构服务人员在交易过程中不履行审查房产证件和卖方授权的义务,或为促成交易而利用买卖双方对交易流程的了解不足,故意欺诈或隐瞒审查结果。此类行为可导致不具备交易条件的房产上市买卖。这些房产有的未取得房产证,有的系夫妻单方卖房,有的在未授权情况下假冒业主签字卖房,种种原因难以尽数。这类房地产买卖合同无效,并直接损害了买卖双方利益,进而引发纠纷和...  (本文共2页) 阅读全文>>

《硅谷》2008年10期
硅谷

浅论房地产中介服务违规行为的规制

近几年来,随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构如雨后春笋般纷纷涌现。一方面,中介机构为房地产交易的供求双方起到了媒介和桥梁的作用,促进了房地产交易的专业化、规范化运作;另一方面,由于我国房地产中介服务起步较晚,立法也不够健全,房地产中介服务行为混乱无序,侵害当事人权益、欺诈消费者事件时有发生.鉴于此,迅速规范房地产中介行为、平衡当事人之间的利益,己成为我国立法必须面对的迫切问题。本文拟从规范和调整中介行为入手,探讨中介违规(违法)行为的界定、责任承担及其理论墓础等问题,并对立法提出相关建议。一、阅.的姐出有一则案例。2004年5月,经某房产经纪公司牵头,原告黄某与被告张某签订了一份房屋买卖协议,约定原告将其所有的一套住房售予被告,价款121000元,被告应在立约时给付定金1500元,房款应在同年12月30日前付清.协议签订后,被告依约给付了定金,并与同年12月26日将20000元房款交至中介公司,后被...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《硅谷》2008年10期
《社会科学家》2005年S1期
社会科学家

房地产中介服务诚信体系研究

一、房地产业中介服务业存在的诚信问题房地产中介服务主要包括房地产经纪、房地产评估、房地产咨询三大类。房地产中介服务是适应房地产业发展的需要而产生的。发达的中介服务是房地产业成熟的重要标志。但是目前房地产中介服务业在诚信方面存在种种问题,具体表现形式有:(一)利益至上,不择手段。一些房地产中介机构将赚钱看作是唯一目的,利用执行业务之便,索贿、受贿或者收取委托合同之外的费用;有的伪造、涂改、转让房地产中介注册证、资格证。一些评估机构为了迎合客户的需要,对拟抵押的房地产无原则的高估,骗取银行贷款。在经纪业中,扣留、骗取看房押金的问题最为突出,还有一些经纪机构以控制买卖双方互不见面的方式,压低卖价、抬高买价,通过分别签订两份协约获得非法所得;更有甚者还有“飞盘”“、撬盘”现象发生。(二)业务操作简单化,不规范。简单化这种倾向在一些小型中介结构中表现尤为突出。譬如,有些估价人员在受理估价案件时,没有抽出时间精力去认真搜集整理与评估标的相关...  (本文共2页) 阅读全文>>