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郑州商品住宅销售套数增七成

郑州市自11月1日开始实施房地产新政,一个月过去了,郑州市楼市出现了销售“小高潮”。$$    12月7日,郑州市房管局发布的郑房指数显示,11月商品住宅量价齐升,共卖了6933套,销售套数比10月份多了2970套,涨幅为74.94%;商品住宅销售均价每平方米为4070元,比上月上涨了169元,涨幅为4.33%。$$    “一方面,临近年底开发商开始大幅度促销;另一方面是贷款优惠、降低契税等新政策刺激了购房人买房。”河南省财经学院的教授刘社分析。$$    她分析,与商品房销量上涨相对应的是,新批准的新建住房预售面积却有所下降,这表明开发商不再急于拿...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 河南日报2008-12-08
《中国房地信息》2002年05期
中国房地信息

消化空置商品住宅、降低空置率的对策研究

纂 从1995年开始,全国两品住宅空置面积侮年以1000多万平方米的速度在递增。1999年末,全国商品房空置面积累计为9124万平方米,其中商品住宅6787万平方米,增长22.5%;办公楼895万平方米,增长13.7%;商业营业用房1442万平方米,增长25.7%。如果按三年竣工商品住宅总量(1997一1999年3年的商品住宅竣工量即可供住宅数量为3.46亿平方米)来衡量,1999年的商品住宅空置率达到19.6%。因此,我国目前商品住宅空置率水平较高,已处于空置危险期之内(国家统计局有关人士认为,我国目前比较合适的商品住宅空置率应在5%一14%之间;商品住宅空置率在14%一20%之间为空置危险区)。 我国商品住宅高空置率的形成有着复杂深刻的社会和经济原因,消化空置商品住宅、降低商品住宅空置率问题是一项综合性的系统l二程。因此,消化空置商品住宅,降低商品住宅空置率也必须采取一系列综合性的长远对策 一、进一步推进城镇住房制度改革 根...  (本文共2页) 阅读全文>>

《上海房地》2001年10期
上海房地

我国商品住宅空置率过高原因透视

从1995年开始,全国商品住宅空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。1999年末,全国商品房空置面积累计为9124万平方米。其中,商品住宅6787万平方米,增长22.5%;办公楼895万平方米,增长13.7%;商业营业用房1442万平方米,增长25.7%。如果按三年竣工商品住宅总量(1997~1999年3年的商品住宅竣工量,即可供住宅数量3、46亿平方米)来衡量,1999年的商品住宅空置率达到19.6%。因此,我国目前商品住宅空置率水平较高,已处于空置危险期之内(国家统计局有关人士认为,我国目前比较合适的商品住宅空置率应在5%一14%之间;商品住宅空置率在14%一20%之间为空置危险区)。商品住宅的大量空置,不仅直接影响了房地产发展商正常的生产经营和银行信货资产的质量,而且,严重制约着住房分配货币化改革的顺利进行。更重要的是,对整个国民经济的良性运行和社会的稳定发展,带来了许多负面影响。具体来讲,造成商品住宅空置率过高的...  (本文共4页) 阅读全文>>

《价格理论与实践》2016年11期
价格理论与实践

我国利率波动对商品住宅库存影响的动态研究——基于供给侧改革下房地产去库存的分析

近十年来,商品住宅价格上涨过快,导致开发商过度投资。同时,供给侧各主体信息不对称下的决策滞后,导致我国住宅房地产市场非意愿库存显著上升。从数据统计,到2015年底,我国房地产广义库存量(待售面积和施工面积)为807564万平方米。其中,商品住宅广义库存量为553408.65万平方米(包括待售面积41839.13万平方米)。房地产整体去化周期越来越长,在不新增任何土地储备的情况下,商品房去化周期1为7.27年(相当于87个月),商品住宅去化周期为4.98年(将近60个月)。因此,保持货币政策的稳健性,通过使用趋严的货币政策工具,推动库存商品住宅去化速率显得尤为重要。在此背景下,本文从实证出发,探讨短、长期利率对商品住宅去库存的有效性和时效性,建立VAR模型考察利率波动对商品住宅库存的影响,以期为供给侧结构性改革背景下房地产去库存提供有益借鉴,进而推动房地产行业的健康发展。一、利率波动对房地产去库存影响的文献评述国外对于房地产去库存...  (本文共4页) 阅读全文>>

《门窗》2016年11期
门窗

精装修——商品住宅发展的必然趋势

1 前言近年来经济飞速发展,生活节奏越来越快,在房屋购买过程中,人们不再仅关注交通、商业、医疗、学区、生活配套等方面的内容,而是对室内装饰问题越来越重视。上个世纪末期开始,精装修住宅渐渐出现,人们从排斥到观望再到接受,也经历了一个漫长的过程。在新的政策和市场走势中,精装修住宅越来越展现出较强的竞争能力与适应能力,从而逐渐成为未来楼市的主流趋势。2 毛还房与4装毛坯房通常室内仅有门框而没有门,墙面地面进行基础处理而无表面处理。室外阳台、雨罩及外墙面的装饰应按设计文件完成。关于精装修的概念目前尚未有准确的界定,参考建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》中1.1.2条规定:商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。3 精装修住宅的快速发展随着经济发展,国民经济指标飞速增长,政策导向也从...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《门窗》2016年11期
《中国经济景气月报》2016年11期
中国经济景气月报

70个大中城市新建商品住宅分类价格指数

2016年10月2016M1090平方米及以下90—144平方米144平方米以上90 m2 and below90—144 m2144m2 and above地区上月=l〇〇上^2015年=100上月=100上2015年=100上月=100上^2015年=100 Regi〇nLas,MonthSame M〇,,th^fYear 2015Last MonthM°nthYear 2015Last MonthM?"th Preced'n8Year 20.5=i〇〇lng=丨??=100d'?g=I〇?=〇〇Year=100Year=100北京天津石家庄太原呼和浩特100.3101.4102.0100.8100.4119.5130.5116.7103.6121.2132.2117.0104.7100.9101.1101.7100.5132.3127.4119.6102.6102.2138,5128.1120.5103.3101.3100...  (本文共2页) 阅读全文>>