分享到:

我区五部门联合加强房地产市场宏观调控

本报讯 (记者 李荣华)昨日,记者从自治区建设厅获悉,为了切实调整我区住房供应结构,稳定住房价格,保护人民群众住房权益,保持房地产市场持续健康发展,针对各市、县在贯彻落实房地产市场宏观调控政策中存在的突出问题,自治区建设厅、监察厅、国土资源厅、统计局、物价局日前联合下发了《关于进一步加强房地产市场宏观调控的通知》。$$ 通知要求各市、县建设、房管、规划、监察、国土资源、统计、物价等主管部门要统一思想认识,认真履行监管职责,建立健全房地产市场宏观调控协调机制,加强协作,共同推动房地产业的持续健康平稳发展。要严格按照各市、县...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 华兴时报2008-10-08
《住宅与房地产》2016年36期
住宅与房地产

论新常态下房地产市场宏观调控长效机制

1经济新常态对房地产市场的影响经济新常态是指经济结构上呈现对称状态,经济可持续发展建立在经济结构对称状态基础之上,也包括经济可持续稳定增长。在经济继续下行的压力下,政府部门坚持以往的探索,明确加强区间管理之后,实施了一系列的调控措施,保持了宏观经济运行总体较稳。这个稳定是指主要经济指标落在合理区间,尤其是在经济增速稳中略降的同时,经济结构优化效应加强,开始形成新的增长动力。经济新常态将从宏观经济层面逐步向房地产业传播。房地产业逐渐向存量的供求平衡靠拢,房地产业自身也正在进入新常态。房地产业的走势和宏观经济的形势已经发生转变,房地产业的宏观调控思路及措施应发生相应的变化。2房地产市场发展面临的问题当前房地产市场虽然受到自2014年下半年以来政策逐步回暖的影响有所企稳,但整个房地产市场进入新常态的现实和人们对于市场预期的变化,使得房地产政策的边际效用会逐渐衰减。房地产市场发展存在的问题依然突出,他们的解决程度关乎房地产市场能否软着陆...  (本文共1页) 阅读全文>>

《法制与社会》2015年35期
法制与社会

我国房地产市场宏观调控政策的法律分析

自上世纪九十年末以来,房地产业作为我国国民经济的支柱产业,对于实现GDP迅速增长、确保政府财政收入、保障和改善民生发挥了重要的支撑作用。房地产市场关系到人民群众实现“住有所居”、享受幸福生活的“中国梦”。为确保房地产业的健康、有序、可持续发展,国家加大了对房地产市场的调控力度,但调控的客观效果却不尽如人意。政府更多使用的是经济学思路,过分注重经济性和政策性的调整,而忽视了法律规范的调整。房地产市场宏观调控政策的调整,引发房地产市场价格的波动,进而牵动交易双方市场行为的变化。买卖双方利益博弈此起彼伏,法律纠纷在所难免,这是人民法院审理商品房买卖纠纷案件的根源。同时,商品房买卖纠纷又能反射出房地产市场宏观调控政策在制定和实施过程中存在的方方面面的问题。2005年至2014年,我国房地产市场宏观调控政策经历了一个“抑制——鼓励——抑制”的完整周期,较为全面的反映出房地产市场政策调整对市场交易行为产生的影响。本文采用实证统计分析、制度规...  (本文共10页) 阅读全文>>

《商》2013年22期

浅析房地产市场宏观调控的原则与措施

一、经济法视角下的房地产市场宏观调控(一)宏观调控的概念与特征宏观调控的实质,实际上是政府针对市场情况,以特定的经济、法律或者行政手段,以协助市场客服缺陷和市场调整的失灵为目的,以调整社会总需求和总供给之间的平衡为手段,对经济社会进行调节和控制的行为,行为的结果必然是为了追求整体经济的健康发展,实现社会稳定、持续增长的最终目标。从经济法的角度看,宏观调控具有整体性(即宏观性)、间接性的特点。其中,宏观调控的对象具有整体性的特征,它关注国民经济总体活动、经济的宏观结构,注重对社会经济总量进行调节。具体来说,政府宏观调控的目标包括经济增长、发展稳定、促进就业和经济结构协调,作用范围涉及社会经济全局。间接性是指宏观调控不是通过直接手段而是间接手段间接影响市场主体的行为,政府等监管部门不会直接干预市场主体的个别经济活动。间接手段主要是指能够影响社会经济总量的杠杆工具,包括财政手段、税收手段、金融手段等财政经济政策。国家直接作用于杠杆的此...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《商》2013年22期
《西昌学院学报(社会科学版)》2013年02期
西昌学院学报(社会科学版)

租售比与房地产市场宏观调控

上世纪90年代以来,我国房地产业发展迅速,一度成为了国民经济的引擎和支柱产业。但是,在我国房地产业发展历程中一直充满着关于房地产泡沫的争论。近年来,随着我国房地产投资不断增长,房价一路攀升,这种争论持续升温。两会期间,房价问题也是意料之中地成为了委员们热议的焦点之一,其中有观点认为,既然国家一系列的楼市宏观调控政策没有起到抑制房价的作用,就说明了我国的房价中不存在泡沫;此外还有观点认为,房价的高低是纯粹的市场行为,政府没有必要干预。这些观点没有考虑到房地产具有消费品和投资品的双重属性,作为消费品,它无疑直接关系到民生和社会稳定,而宏观调控的必要性与宏观调控的成效显然也不能划等号。衡量房地产泡沫程度的指标很多,如房价收入比、租售比、房价增长率与GDP增长率的比率、空置率等等,但“租售比”无疑是其中最为重要和直观的一个。租售比,顾名思义,指房屋租金与房屋销售价格的比例,通常采取每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国房地产》2012年01期
中国房地产

关于房地产市场宏观调控的一些思考——写在2011年中央经济工作会议召开之后

2012年,房地产市场宏观调控面临着何去何从的问题。大多数城市的限购令即将到期,是否继续执行限购令,很多城市抱着非常暧昧的态度。刚刚结束的中央经济工作会议为房地产市场宏观调控指明了方向:坚持房地产调控不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。笔者解读此次中央经济工作会议关于房地产调控政策,至少可以得出以下几点结论。一、房地产调控促进房价合理回归的主基调不变。近年来,部分城市房价过高、上涨过快,如果任由这种情况发展下去,不利于民生改善和社会稳定,也不利于社会财富的合理分配。普通居民改善居住条件的良好愿望得不到合理的实现,房地产市场投机会制造越来越多的泡沫,从而威胁国民经济的健康发展。特别是通过限购令和从紧的房贷政策,一改过去“屡调屡涨”的怪象,房价过快上涨的局面已经得到有效控制。这得益于中央政府对房地产调控的决心和力度。随着保障性住房建设的继续推进和房地产资源的合理配置,使得房地产市场在...  (本文共1页) 阅读全文>>