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不堪房产新政重压 中小开发商卖地求生

接连的土地和金融政策正在形成双向挤压态势,中小开发商由于贷款难度陡然增大,无力开发闲置多年的土地,又因为土地部门要求闲置两年土地无偿收回,闲置一年土地要交20%闲置费,使得中小房企不得不出让土地。房地产已经不是小开发商的游戏。$$而由此使得暗流涌动的土地二级交易市场显得越发活跃,大开发商热衷曲线拿地,这也是导致近期土地公开市场遇冷的原因之一。而土地掮客更是粉墨登场,甚至很多房产中介公司也开始掉头转向,变成了土地中介公司。$$“近期土地二级市场非常火爆,炒地比炒股赚钱啊。”一位手上刚接了不少中小开发商的有意转让项目的土地掮客洋洋自得。$$随着房地产宏观调控越来越严,特别是信贷紧缩造成的资金链紧张,再加上不断严厉的土地政策,使得中小开发商不得不被迫转手土地,否则将会有被收回的风险,而这也正激活了土地二级交易市场。$$融资难导致小房企卖地$$“目前手上这块地已经做完一级开发,因与投资方发生了一些...  (本文共3页) 阅读全文>>

权威出处: 华夏时报2008-01-28
《奋斗》2010年06期
奋斗

房产新政为何收效甚微

为遏制房价过快上涨,国务院颁布出台了房产新政,然而,时间过去月余,北京上海广州等一线城市,房价并未如人们预料那样,咣一家伙,应声而落,个别楼盘反而继续上扬,有的涨幅还相当不小。前些日子,京城顺义招标卖地,地价已过每平方米15000元!建成之后,房价超过20000元已是铁板钉钉之事,这似乎放出一个信号,国家房产新政,对调控房地产市场,收效甚微。这是什么原因呢?为什么人们曾经寄予厚望、力度前所未有的此番调控,效果仍然不理想呢?我们先来看看,此番新政,要点何在。国家此番调控政策,大大小小,包括若干措施,但举其大要,重点是这么两条,一是增加保障性住房和普通商品住房供给。二是抑制投资投机性购房需求。经济学理论告诉我们,商品价格与供给成反比,与需求成正比。国家出台调控措施,既增加了供给,又抑制了需求,方向非常对头,目标也挺明确,房价为什么没有降下来,或者说,降得并不明显呢?原因很简单,因为,房产调控措施,比不得寻常打针吃药,一针下去,三片下...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《奋斗》2010年06期
《观察与思考》2010年06期
观察与思考

房产新政真的有效吗?

房产新政能否见效?继新“国四条”后,2010年4月,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即新“国十条”)出台,进一步细化、完善新“国四条”,遏制高房价。新“国十条”里有几项严厉措施:差别化的信贷和税收政策指向了投机投资购房和各种名义的炒房行为。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外还提出,对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。并且对炒房行为发出“限外令”,规定“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。同时,地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数,授权地方政府可以采取任何“禁买”的行为。这一楼市新政被业界人士称为治理炒楼的“史上最猛重药”。此次,各地政府的响应速度和力度超乎以往,纷纷表示将严格落实国家差别化的住房税收和金融政策,...  (本文共6页) 阅读全文>>

《公民导刊》2010年07期
公民导刊

雾里看花的房产新政

房产新政的影响以“国十条”为代表的房产政策经历了前期的轰轰烈烈后,短暂沉寂下来。近期房产新政最大的关注点则是税制改革,国家相关部委负责人放话,“房地产税改革是大势所趋”、“房地产税改革正在稳步推进”……如此态度表明,新政还会有第二波,甚至更多。作为一个国家公民,在“幸福地劳动”、“有尊严地生活”成为国家施政方针后,牵一发而动全身的房地产税改革自然影响重大。尤其在上海已率先明确政策,银行纷纷站出来表态,能承受房价2于一40%跌幅时,房价走势更成为普通百姓,尤其是蜗居一族关注的焦点。现在坊间、网络上充斥着各种消息:进人新政第一波衔接第二波的缓冲期,房价涨幅有所下降,或有所下跌,但成交量极其萎靡,而开发商仍在死撑;从新政周期开始,股市应声下跌,地产银行板块成为重灾区,股民“哀鸿遍野”,资产急剧缩水;首先被“动手”的包括经第二三套房贷等,而这些往往涉及到不少节衣缩食、勤劳致富的“伪中产阶层”……目前,房产新政对房价走势的效果如同雾里看花...  (本文共1页) 阅读全文>>

《经济》2010年08期
经济

房产新政为何短期收效甚微

为遏制房价过快上涨,国务院颁布出台了被称为“新国十条”之房产新政,然而,时间过去已久,北京、上海、广州等一线城市,房价并未如人们预料那样,咣一家伙,应声而落,个别楼盘,反而继续上扬,有的涨幅还相当不小。前些日子,京城顺义,招标卖地,地价仍然超过每平方米15000元,建成之后,房价过20000元已是铁板钉钉之事,这似乎放出一个信号,国家房产新政,对调控房地产市场,收效甚微。这是什么原因?为什么人们曾经寄予厚望、力度前所未有此番调控,效果仍然不理想呢?我们先来看看,房产新政,要点何在。国家此番调控政策,大大小小,若干措施,但质而言之,重点还是这么两条,一是增加保障性住房和普通商品住房供给。二是抑制投资投机性购房需求。经济学理论告诉我们,商品价格,与供给成反比,与需求成正比。国家此番调控,既增加了供给,又抑制了需求,方向非常对头,目标也挺明确,房价为什么没有降下来,或者说,降得并不明显呢?原因很简单,因为,国家房价调控措施,比不得寻常...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《经济》2010年08期
《中国房地产金融》2010年08期
中国房地产金融

浅析房产新政对保险业三大影响

1房产新政密集出台,遏制房价决心大继去年年底密集出台房地产调控政策以来,今年1月10日中央再出“国十一条”。北京市在2月23日和4月30日,分别出台京版“国十一条”和“国十二条”,坚决执行国务院有关政策,从购房套数、二套房贷、土地供给等多个方面对房地产市场进行了明确而且严格地规范。房产新政的重拳出击必然导致房价的下跌,作为与地产业联系紧密的银行业纷纷开始测算自身房贷压力测试。近期,工、建、中、交四大行的房贷压力测试结果均已出炉,多家银行对房价下跌容忍度仅30%~40%。随着市场一体化的发展,各行各业在资金、业务等方面发生全面的渗透,房产新政在打压房价的同时也会对保险业造成一定的影响,因而我们必须尽快准确评估房产新政可能对行业带来的影响,采取积极措施,与各部门协调合作,在配合国家政策的同时避免对行业造成不良影响,保证行业健康发展。2房产新政对保险业的三大影响(1)理财型和储金型产品退保压力根据房产新政出台前国家关于购房的首付政策,...  (本文共2页) 阅读全文>>