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谈国有土地租赁方式的优越性

国有土地租赁是从实践中发展起来的一种新型的土地有偿使用方式,解决了土地有偿使用中的一些实际难题。其优越性主要表现在以下几个方面:$$减轻企业压力,降低使用者使用土地门槛。新的《土地管理法》实施后,《划拨用地目录》范围之外的企业已不再能够享受原划拨土地使用权,必须实行国有土地有偿使用。国有土地租赁实现了土地使用权在期限上的零星出让,不要求一次性支付全额出让金,将出让金化整为零,由承租人逐年缴纳,缓解了国有土地使用权出让时一次性支付出让金的困难,给单位经营活动提供了便利,使土地使用者有更多的资金投入生产经营,增加市场竞争力。$$增加财政积累,实现土地增值保值,达到长期效益。国有土地租赁为政府进行城镇建设和土地开发开辟了一条长期的、稳定的资金渠道。如果土地一旦被出让,那么政府所获取的土地收益就会在一定年期内被固定下来。实际上,由于土地资源的稀缺性等特性,地价在以较快的速度递增。地价的实际增长要高于土地出让金因银行利息带来的...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 菏泽日报2008-06-29
《时代金融》2018年03期
时代金融

经营性国有土地和工业性国有土地使用权招拍挂政策的历程分析

我国自建国以来,实施国有土地的经营性和工业性的使用权招挂拍政策,对中国土地的发展规划有着深远的意义,对招挂拍政策的建立和完善,也促进了当今时代的土地市场秩序的规范运行,完善了政府对土地使用权的制度问题,保障民生,实现市场的预期目标。一、土地招挂拍政策内涵及分析招挂拍政策其含义是指,国家在土地资源出让或买卖的过程中,对招标、拍卖、挂牌交易的政策和规范。这种方式是我国的经营性用地的出让的指定方式,规范了土地市场的、协调了政府对城市中土地的管理状况,提高房地产市场的有序发展,降低土地批租领域腐败问题的出现。招挂拍政策对于我国的土地使用权出让方式有四种,招标、拍卖、挂拍和协议的方式,让土地以公平合理的价格出让,改善投资大环境,减少人为的不利干扰。(一)招挂拍政策的优点1.促进了土地管理的科学性。实施招挂拍政策有利于净化土地市场环境,保障公平竞争形式,与招挂拍政策相配套的土地储备制度的建立,促使土地供应信息的透明化,提高规划土地出让的科学...  (本文共2页) 阅读全文>>

《绍兴市人民政府公报》2016年06期
绍兴市人民政府公报

绍兴市人民政府关于印发绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知

绍政发[2016]15号各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各单位:现将《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》印发给你们,请认真贯彻执行。2016年5月23日绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为规范绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下称“被征收人”)的合法权益和城市建设的顺利实施,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下称“国务院条例”)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下称“省条例”)等有关规定,结合市区实际,制定本办法。第二条本办法适用于绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿工作。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。第四条市政府负责本市房屋征收与补偿工作。各区政府负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。第五条市建设部门为市房屋征收部门,负责组织实施本市房屋征收与补偿工作,指导各地房屋征收部门开展房屋征收与补偿工...  (本文共9页) 阅读全文>>

《杭州市人民政府公报》2016年08期
杭州市人民政府公报

杭州市人民政府关于公布杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准的通知

杭政函〔2016〕109号各区人民政府,市政府各部门、各直属单位:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,结合我市市区2015年度租赁房屋市场平均价格、搬家费用测算结果,我市制定了杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准,现予以公布,自2016年8月29日起施行。2016年4月1日至本通知施行之日发生的国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费按本标准执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,其2016年4月1日前应发放的城市房屋拆迁临时安置补助费及搬家补助费继续按原规定执行,2016年4月1日(含)后发放的按本标准执行。本通知适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)范围内的国有土地上房屋征收补偿安置,萧山区、余杭区、富阳区可结合实际参照执行。附件:1.杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费标准2.杭州市区国有土地上房屋征收搬...  (本文共2页) 阅读全文>>

《南京市人民政府公报》2017年02期
南京市人民政府公报

南京市国有土地上房屋征收与补偿办法

南京市人民政府1令《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经2017年2月4日市政府第115次常务会议审议通过,现予公布,自2017年3月10日起施行。市长:缪瑞林.2017年2月6日南京市国有土地上房屋征收与补偿办法第一条为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,结合本市实际,制定本办法。第二条本市行政区域内因公共利益需要实施国有土地上房屋征收与补偿活动(以下称房屋征收与补偿),造用本办法。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则0第四条市、区人民政府负责本行政区域内的屋征收与补偿工作。市人民政府可以根据需要指定相关区人民政府作出房屋征收决定。第五条市城乡建设行政管理部门是市房屋征收部门,组织实施由市人民政府.作出征收决定的房屋征收与补偿工作,并对本市房屋征收与补偿工作进行业务指导和监督管理。其所属的房屋...  (本文共7页) 阅读全文>>

《武汉市人民政府公报》2016年22期
武汉市人民政府公报

市人民政府关于修改《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的决定

武汉市人民政府令第275号  《市人民政府关于修改〈武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法〉的决定》已经2016年8月30日市人民政府第186次常务会议审议通过,现予公布,自2016年12月1日起施行。市 长  万 勇2 0 1 6年1 0月1 3日市人民政府决定对《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》作如下修改:一、将第一条中的“根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令,以下简称《征收条例》)及相关法律、法规的规定”修改为“根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号,以下简称《征收条例》)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省人民政府令第380号)及相关法律、法规的规定”。二、将第四条第一款第二句修改为“市房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作”;删除第二款中的“物价”部门。三、将第五条第二款修改为“武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、市东湖生态旅游风景区、武汉...  (本文共12页) 阅读全文>>