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房地产政策专家陈淮预言下一阶段政策走势

$T在北京最近一次论坛上,中国城乡建设经济研究所所长陈淮日前表示:“大家问政府还会有什么政策出台。我也不知道。就像医院对待一个病人一样,病人问:下面会给我吃什么药?以后会开什么药?医院说:后面什么药都有,关键看你明天的体温血压和其他症状。我不知道会出什么样的政策,但是作为学者,我知道未来什么样的政策一定不会出。”$E$$理性理解政策:$$四种政策一定不会出$$第一个“一定不会”。一定不会帮助开发商在一个特定的价格点上把房子卖出去。这不是政府的职能所在。政府提供的政策是维护公共产品,维护社会经济秩序,调控政策根据房地产投资规模过大,房价过快上涨,供给结构不合理以及市场经济秩序这四个问题出台的。政策有进一步储备,但是这些储备并不包括怎么样帮助开发商,把现有的房子或者已开发的房子卖出去。市场的变化不管你认为它多么的不合理,你去顺从它比较好!$$第二个“一定不会”。政府一定不会出台任何政策去帮助富人优先地更多地占有优质资源。这既不符合政...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 杭州日报2005-08-03
《上海企业》2019年02期
上海企业

房地产政策仍存在不确定性

近年来,中国房地产周期与中国经济周期始终密切相关,每轮“稳增长”政策也离不开房地产政策的放松。然而,展望2019,房地产政策是否会服务与“稳增长”再度有所松动?房地产政策的变化又会对中国经济产生哪些影响?从中央经济工作会议来看,2019年房地产政策仍沿用了“房住不炒”“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着当前决策层不会启动全面放松房地产以达到“稳增长”目标。但即便如此,在防风险与“稳增长”平衡之下,考虑到前期房地产调控政策过紧,避免房地产对经济的负面拖累,通过政策微调,进而改变前期过紧的房地产政策,将房地产政策回归中性,起到经济托底的效果,也是很大可能会发生的。例如,中央经济工作会议就房地产的表述亦提到“因城施策、分类指导”,强调“夯实城市政府主体责任”,结合近期部分城市出现的房地产调控调整动作,如菏泽取...  (本文共1页) 阅读全文>>

《居舍》2018年07期
居舍

从房地产政策看我国房地产发展趋势

在我国经济建设得以快速发展,人民生活水平得以快速提高的同时,我国人均收入水平也得以提高,在人们手中有留置的闲钱时,就会增强其投资的欲望和行动力,这就使得其房地长的市场发展被扩大,促进了房价的上涨。但是从其需求量的增加情况来看,能够明确人们的真实需求,导致房地产泡沫的形成,形成房价过高的情况。在这种情况下,一旦其对应的泡沫出现破裂的情况,甚至会对国民经济造成严重的影响。因此,如何针对房地产的实际发展情况,促进国加房地产政策的执行,对房地产的未来发展走向和趋势进行有效的控制,就变的尤为重要。1泡沫形成原因分析1.1住房需求增加在我国国民经济快速发展的社会背景下,我国城市化发展进程被快速推进,使得越来越多的人都从农村走向城市,导致城市中的住房需求得以增加。并且,随着我国经济建设发展水平的提高,我国人民的经济水平得以增加,促进了购买力的增强[1]。同时,我国银行政策得以改善,具有贷款抵押等,也在一定程度上增强了住房需求,促进了房地产泡沫...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《居舍》2018年07期
《城市开发》2017年08期
城市开发

京津冀房地产政策盘点

《中国区域发展蓝皮京冀地区房地产的发展。主要精神,更加明确了城镇化建设的书》把京津冀地主体思路是“以人为本、四化同步、优区的发展作为重新型城镇化化布局、生态文明、文化传承”。京津点内容列为"十一五"规划的子规划2014年3月,国务院发布《国家新冀在三大东部城市群中融合度较低,后,北京“十二五”规划进一步提出型城镇化规划(2014-2020年)》。规河北与京津发展差异大导致区域经了环首都经济圈的发展概念,在一系划提出,未来,我国将推进以人为核心济增长潜力未得到充分释放,从城镇列因素的影响下,京津冀地区房地产的城镇化,并提出到2020年,常住人口化率和土地资源等方面显示,河北都市场出现新的格局。转眼,2016年已城镇化率达到60%左右、城镇化格局更远低于北京和天津。首都经济圈未来经过去,2017年也已经经历了三分之加优化、城市发展模式科学合理等具发展出路在于区域融合,特别是河北一,本文梳理了部分近年来对津京冀体目标。的资源利用,以提...  (本文共2页) 阅读全文>>

《理论与当代》2017年05期
理论与当代

制定房地产政策:少些喧嚣,多些研究

李一戈在3月10日的《21世纪经济报道》上发表文章说,房地产的复杂性在于,无论是片面强调交给市场化自行调节,还是主张由行政强力干预,都不可能期望达到一蹴而就的效果。而且,每年的金融环境,土地供应,民众需求,都在发生变化,没有任何一副药方可以包治多年。当前,急需加强对房价形成机制和房地产制度的研究。举个例子。像北京这样的特大城市,即使是在限购的背景下,住房需求也依然庞大。最近一段时间,由于新房供应紧张,大量需求转入北京的存量房市场,致使价格压力日渐增加。而存量房市场是自由定价,政府部门很难直接干预。在这种情况下,欲稳定市场,就必须找到更...  (本文共1页) 阅读全文>>

《当代企业世界(透明楼市)》2016年11期
当代企业世界(透明楼市)

一叶知秋:房地产行业秋意渐浓

2016年的房地产政策,实现了一个探索,就是要实现商品房去库存,单单靠降价是没有用的,只有涨价才是去库存的比较有效办法。着,笔土地新者样州政9市的、月政疯取的府涨消专就,购栏要出房文与台入章不了户题限要等目?外政9是措月策1:施出8杭。日台州紧,,杭这接一时间,杭州楼市似乎已进入拐点。国庆期间,有近20个城市公布新政或出台升级措施,出手之果断,动作之整齐划一,似乎是统一布置,令人愕然。树总归会长高,但总归不能长过天。同样的,世上没有一种商品,它的价格永远是上涨。于是,一夜之间,温州的购房者,也鲜有入市了。上海南京苏州一带的投资者也大有退潮之势。同样的,最近吃饭,朋友之间,谈房子的现象少了。之前在土地市场上攻城掠地的房地产大鳄们,面对突然逆转的政策形势,估计也有点闷了。一切就如2010年、2014年那时一样,地价贵过房价后,从哪里涨起来的房价,就会从哪里跌回去。新近入市的购房菜鸟们,估计更加郁闷了。他们怎么都没有想明白,房价上涨得...  (本文共1页) 阅读全文>>