分享到:

应允许土地承包经营权抵押融资

放开土地承包经营权抵押,在一定条件限制下,其负面影响不会超过农村土地承包经营权之流转,但有利于农村地区大规模地集中农地,以产业化的方式运作农业,加快农村地区进入市场经济的进程。同时,还有利于资金的引进,活化农村的资本多元运作。$$    资金短缺与融资困难,是当前阻碍农业规模化经营的主要原因,这其中的核心问题,是法律限制农民以其所拥有的土地权利交换价值以向金融机构进行融资。$$    放开土地承包经营权抵押,在一定条件限制下,其负面影响不会超过农村土地承包经营权之流转,但有利于农村地区大规模地集中农地,以产业化的方式运作农业,加快农村地区进入市场经济的进程。同时,还有利于资金的引进,活化农村的资本多元运作。$$    土地承包经营权抵押:物权法未实现的突破$$    依据现行法律的规定,农村的不动产中明确得为抵押权的范围十分有限,仅包括:一、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)等土地承包经营权;二、乡...  (本文共3页) 阅读全文>>

苏州大学
苏州大学

农村土地承包经营权抵押融资业务研究

推动农村金融发展一直是普惠金融的需求,然而我国广大农村金融服务却普遍呈现农民贷款难,银行难贷款的困境。中国拥有最广阔的农村土地资源,但目前农民或者合作农场却往往无法提供银行认可的有效资产抵押来获取贷款,日益增长的农村资金需求与新农村产业进程的矛盾不断增加。国家从政策层面不断释放信号,允许农户将合法获得的土地承包经营权进行抵押融资,通过盘活农户手中的土地资源,利用土地抵押来获取银行资金支持,最终以达到扩大再生产的目的。现代化的农业推广离不开土地的有效利用,探索出适合全国的农村土地承包经营权抵押贷款业务是必要的且迫切的。本文主要从农地抵押贷款的研究背景及意义出发,结合一些文献综述研究,以T银行农村土地承包经营权抵押贷款业务开展情况为研究对象,主要分析了T银行的业务概况,遇到的问题以及原因。同时借鉴国内外模式,提出对T银行业务完善的对策与建议,强调在实践中不断完善农地抵押贷款业务操作规范,提升银行视角的风险控制管理能力并完善外部环境的...  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>

《河北金融》2007年12期
河北金融

法律应允许农村土地承包经营权抵押

一、引言中共中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》、《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(草案)》,都对建设社会主义新农村做出了战略部署,充分体现了党中央对“三农”问题的高度重视,并号召全社会都要大力支持农村发展。作为农村金融应如何通过改善金融服务、加快金融创新来支持社会主义新农村建设,笔者就此对深州市农村进行了调查,从中发现,土地长期分散经营严重制约了农业产业结构调整及农业产业化经营发展,通过农村土地使用权合理流转,走农村土地规模化经营是必然趋势。在这个过程中,就需要大量的资金。但由于农业自身积累机制较弱,国家财力有限,拿不出更多的资金投向农业,在我国土地是农民的最大资产的情况下,农业发展所需资金最终还必须依靠农地制度创新来解决,如果允许土地使用权抵押,使农民的所需资金从银行贷款解决,这对土地承包经营权抵押制度的确立,对于促进农业、农村经济发展、保障农民生活和农业资源的合理配置,都具有重大意义。但是,我国对集...  (本文共3页) 阅读全文>>

华东政法大学
华东政法大学

农村土地承包经营权抵押实施的制度保障

十八届三中全会以来,中央鼓励农村土地承包经营权流转,发展多种形式规模经营,对农村土地制度改革做出重大部署,开启了农村土地流转变革的大门,人民银行与银监会相继出台了指导意见,允许农村土地承包经营权可以向金融机构抵押融资。但在立法层面,无论是《担保法》、《物权法》还是最高人民法院关于审理农地纠纷的司法解释,都直接或间接的禁止农村土地承包经营权用于抵押,还有甚者,《农村土地承包法》更未涉及此抵押问题,政策的创新遭遇了制度的瓶颈。虽然法律不支持农村土地承包经营权抵押,但是为了解决农民融资难等问题,各地依据中央精神开始积极探索,已经纷纷出台相关指导意见规范承包经营权抵押实施的具体问题,然而,仍然缺乏统一的规范制度保障。故作者在对各地土地承包经营权抵押实施的现状进行研究的基础上提出将探讨的问题:从对各地实践的考量视角阐述如何突破法律禁止而提供制度保障。本文分为五个部分:第一部分,主要介绍研究的背景和意义。第二部分介绍农村土地承包经营权及其抵...  (本文共48页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国社会科学院研究生院
中国社会科学院研究生院

农村土地承包经营权抵押制度若干问题研究

要解决好“三农”问题,发展好农村经济,资金非常关键,诚然,农村发展的资金离不开政府的支持、补贴,但更离不开农民自己“融资”,但现实中,“融资难”几乎成为困扰农民的重大问题,而造成“融资难”问题的一大原因就在于农民缺乏优质的担保。本文针对这一问题指出,放开以家庭承包取得的土地承包经营权的抵押是解决农民“融资难”问题的有效途径。本文共分为五部分,第一章主要论述写作的背景,也即阐述了笔者为何要提出应该允许以家庭承包方式取得的土地承包经营权抵押。第二章是农村土地承包经营权的概述,主要论述了农村土地承包经营权的概念,现行法律、司法解释对农村土地承包经营权抵押的规定以及笔者对这些法律规定的看法;在本章中,笔者还引述了反对土地承包经营权设定抵押的主要理由。在第三章中,笔者针对反对土地承包经营权抵押者们的主要理由提出了充分的反对理由,并指出以“社会保障说”、“耕地保护说”、“执行困难说”反对土地承包经营权抵押无法立足。笔者进一步充分论证了允许农...  (本文共38页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南财经大学
西南财经大学

保护型农地承包经营权抵押的法律问题研究

当现有体制对解决“三农问题”造成阻碍时,制定新的体制成了我们唯一的出路。推进农村土地使用权制度改革的最佳途径之一是推行农村土地承包经营权的抵押。在我国现有农村土地制度和实际情况下,农村土地承包经营权抵押融资的发展存在着各种限制和缺陷。目前,我国农村土地承包经营权抵押实践于探索阶段,理论研究还比较薄弱,未能对社会主义制度下的农村公有制土地抵押足够的理论支持。面对农民融资需求增加,但难度大的现状,制定相关法律规范,规避风险,确立和完善土地承包经营权抵押制度,对于促进农业、农村经济发展、保障农民生活和农业资源的合理配置,都具有重大的意义。保护型农村土地承包经营权抵押是指土地承包经营权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地承包经营权限制性抵押作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地承包经营权并由处分所得的价款优先受偿。其特征是在保护农民生存之本的前提下,扩大现有农地抵押范围,满足农民农资需求。根据现...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>