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房地产泡沫之我见

1992、1993年我国出现第一次房地产热,房地产价格陡然上涨,房地产泡沫开始形成,标志着我国的城市房地产进入起泡阶段。十年来各城市的地价和房价在波动中不断走高,城市房地产泡沫根据城市自身的经济状况和政府政策有不同程度的积累,突出的表现是有些城市土地价格近十年来上涨了十几倍甚至几十倍。即便如此,我国房地产市场是比股票市场还短暂的新兴市场,仅有20多年的发展历史。$$ 造成国外典型的房地产泡沫的原因主要是投机性需求。由于房地产的特殊属性如房地产特别是土地的稀缺性、区位的差异性、房地产建设周期长等,造成房地产供给呈现刚性,不能随着需求的变化及时调整,当房地产出现投机炒作时使房地产价格脱离其价值虚高上涨,形成房地产泡沫。总之,国外典型的房地产泡沫包括我国海南省、北海市等城市产生房地产泡沫,主要是投机性需求造成的。$$ 造成我国城市型房地产泡沫的原因主要是供给体制问题。我国目前出现的城市型房地产泡沫的成因虽然复杂多样,也有需...  (本文共2页) 阅读全文>>

《商场现代化》2008年22期
商场现代化

房地产泡沫之我见

房地产泡沫与泡沫经济有着区别和联系。泡沫经济是指虚拟资本过度增长,相关交易持续膨胀,使市场价格远远高于实际价值,与经济基础条件相背离的资产价格膨胀,导致金融证券、房地产价格飞涨,投机交易极为活跃的经济现象。房地产市容易被炒作和投机获利的行业,往往是产生泡沫经济的导火线。广义上说,房地产泡沫是指房地产市场价格明显地偏离其实际价值的经济现象。一、房地产泡沫的成因第一,房地产商品的特殊性。在一定时期房地产商品供求不易均衡而且合同期摊销交易成本低,这是泡沫载体所具有的一个条件。所以,房地产易产生泡沫,是泡沫的主要载体之一。第二,土地的稀缺性。我国的土地资源相对匮乏,随着经济的发展、人口的增加,城市化进程的不断推进,人们对土地的需求有无限扩大的趋势。因此,土地的稀缺性为泡沫的形成提供了基础条件。第三,非理性预期。由于房地产市场是不充分市场,信息存在不对称性。消费者的预期受经济环境的变化影响,而一旦预期高估了环境变化对价格的影响,就可能引发...  (本文共1页) 阅读全文>>

《时代金融》2007年12期
时代金融

当前我国如何防范房地产泡沫之我见

全球房地产投资管理及服务机构仲量联行(Jones Lang LaSalle)近日在上海公布的全球房地产资本市场的最新报告显示,2006年中国房地产市场的交易额创纪录地达到90亿美元,增长69%;据国家统计局资料显示2007年1~7月份全国房地产开发投资同比增长28.9%。与此同时,房价的节节攀升也让我们惊叹于如此快速的投资增长速度,但在经济良好发展势头下隐藏的潜在泡沫同样也不能轻视。十多年前日本的泡沫经济全面崩溃,日本为此付出了惨痛的代价。从我国房地产的发展情况来看,泡沫是的确存在的,这其中的一些现象也与日本当时的房地产泡沫极其相似,因此,在此种情况下我国应该及时地采取措施来避免重蹈日本的覆辙。一、日本泡沫经济回顾1992年,日本劳动省《每月勤劳统计调查》发表了日本的房地产泡沫经济资料,从1960年至1990年的30年里,日本6大城市的地价上涨了56.1倍,年平均高涨14%以上,并带动房价和其他房地产价格相应高涨。这30年里,6...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国市场》2008年31期
中国市场

抑制房地产市场泡沫之我见

房地产市场泡沫问题由来已久,从1998年起,房地产市场持续、高速发展,并引发了房地产泡沫之争,到2002年学术界讨论房地产泡沫开始盛行,至2004年年底,关于泡沫经济与房地产的争论达到高峰,之后,房地产泡沫说成为时下流行语。自2007年下半年以来,由于国家宏观调控力度加大,尤其2007年8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)的出台,之后相关的政策跟进,房地产市场出现“拐点”论,认为房地产泡沫即将破灭,于是关于房地产泡沫是不是不久破灭的争论开始。笔者认为现在不是要讨论房地产市场泡沫是不是即将破灭,而是认清房地产泡沫的危害性,怎样在未完全刺破泡沫之前,积极主动地抑制其恶性发展。一、房地产市场泡沫的成因房地产市场泡沫一般是指由于投机等因素,导致房地产价格偏离正常的市场价格水平而无节制地持续上扬,其上涨幅度较为严重地脱离了基础价格。房地产泡沫的形成是多种因素综合作用的结果,主要因素概括为以下...  (本文共2页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2018年23期
现代经济信息

郑州市房地产泡沫对金融风险的作用机制研究

一、引言近几年郑州市已出台一系列“限购、限贷”政策以防止房地产泡沫的发生,但是郑州市房地产市场依然表现出空前“繁荣”状态。房地产价格持续高速增长,房地产开发贷款及个人按揭贷款增长率持续上涨,房地产开发贷款占金融机构贷款总额比重一直保持较高水平,房地产业与金融业的密切相关,使金融业同样具有高风险特点,而我国金融风险防范体系尚不完善且控制体系依然薄弱,因此必须采取积极有效的措施对房地产金融风险进行防范。目前国内外学者大多是以房地产业与金融业的关系为研究对象,对引起房地产泡沫的因素与金融风险之间的相关性的研究较少,大部分学者采用房地产价格作为解释变量进行研究,这是由于房地产价格是房地产泡沫最直接的表现,而对于引起房地产价格变动的直接因素即房地产供给指标对金融风险的影响很少有人研究,所以本文采用了理论+实证的分析方法,引入了供给指标,来研究造成房地产泡沫的各因素对金融风险的作用强度。二、房地产泡沫与金融风险传导机制郑州市作为热点二线城市...  (本文共2页) 阅读全文>>

《德州学院学报》2018年06期
德州学院学报

房地产泡沫测度研究——以安徽省为例

1引言房地产市场是否存在“泡沫”是中国经济能否健康发展的重要影响因素之一.最近几年,中国的大、中、小城市的房屋价格一路疯涨,对人们的生活造成了不小的影响.造成房价高涨的原因众多,譬如居民杠杆水平较高、投资者盲目投资疯狂“炒房”等,除此之外,房地产开发商一味地追求高利润也是房价持续高涨的一个重要原因.如此高涨的房屋价格对实体经济的危害非常大,全国举债买房的现象已引起国家领导人的高度重视,2016年12月,习总书记中央经济工作会议中指出:“房子是用来住的,不是用来炒的”,而且官方已明确规定要依据房屋估值来征收房地产税.哪些区域的房地产市场已经存在泡沫?泡沫度为多少?为什么会形成泡沫?从这些问题入手,以安徽省的房地产市场为例,通过建立模型进行深入的剖析.2文献综述房地产泡沫的本质是指房屋的真实价格与其理论价值的偏离.房地产的泡沫值的测度历来是研究领域的重点,当前国内外学者主要通过直接测度法和间接测度法对房地产泡沫进行检测.直接测度法是...  (本文共5页) 阅读全文>>

《金融博览(财富)》2019年02期
金融博览(财富)

从萌芽到破裂:日本房地产泡沫的生灭

谈到今天中国的房地产,总会有人用20世纪90年代日本的地产泡沫来形容如今中国房地产市场的非理性。回头看日本这个岛国的经济发展,房地产泡沫带来的深远影响,时至今日还在延续。“广场协议”打开了房地产泡沫的“潘多拉魔盒”虽然第二次世界大战使得日本战前积累的财富几乎丧失殆尽,但依靠广泛的社会改革进一步消除了生产关系中的封建落后因素,再加上美国的大力支持,日本的经济得到了迅速的发展。经济迅速发展的同时,也带动了日本房地产的稳步上涨。人是财富聚集的核心力量,在这20%。那个时期的日本,经济形势好,圈化也基本完成了,商圈人口占比超一时期,日本政府提出了偏远地区逐人口增长也快,对房屋的需求特别高,过了75%。在这十年间,房价、地价渐往城市中心地段搬迁的规划,随之就算房价再高,也会有人去买。基本没有怎么增长,大家都认为,未带动了城市中心地段的房价、地价上1975-1985年,日本政府看到经来的购房需求会降低,房价要稳定了,涨,城市商圈也在这一时期...  (本文共2页) 阅读全文>>