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民营地产商群体突围

$T地产行业整合的鼓点在加快,上市后的碧桂圆已遥遥领先,在追逐财富的征途中,珠三角的民营地产商排队突围$E$$2008年的香港投资银行,注定将会马不停蹄地徘徊在珠三角。$$排队谋求到香港上市的珠三角地产商至少有9家:星河、卓越、京基、绿景、佳兆业、鸿荣源、恒大、星河湾和益田等。可以预期的是,这个名单还会不断加长,因为越来越多的珠三角民营地产商的规模、盈利水准已完全达到上市标准。$$房地产市场的高速发展带来的民营地产商的高速扩张,他们对资金的渴求,国内对房地产公司上市审批趋严,借壳上市叫停,房地产信贷收紧,行业整合加速,以及今年在香港上市的碧桂园所带来的财富效应……这些都成为珠三角民营地产商集中排,队等待香港上市的重要原因。$$集体排队$$“我们正在谋求多种渠道的融资,上市是首选,而对星河集团来说,商业地产将首先选择扩展融资渠道或上市。”负责深圳星河集团商业地产运营的星河地产经营公司常务副总经理陈铁身对记者表示。香港是星河商业地产...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国大学生就业》2017年17期
中国大学生就业

解密地产行业

在很多人的眼里会以为地产公司就是“马路边的房产中介”,就是“卖卖房子”。其实,地产公司做的事情还是比较高大上的。我们会在城市里建设漂亮的住宅、豪华的酒店、舒适的商场、好玩的主题乐园,比如大家常见的希尔顿酒店、上海中心大厦、迪斯尼乐园还有各种商场,都是地产行业的不同的业态。总体而言,地产开发的业态可以分为住宅、商业地产和其他主题地产。其中住宅根据高度和层数,会分为别墅、多层公寓和高层公寓。一般来说,在同样的地段同等品质下,层数越低的产品价值会越高,因为层数低,意味着它的居住密度比较低,舒适度会更高,所以价格会高一些。商业地产按照功能分类,可以分成办公楼、酒店、商场和主题乐园。商业地产和大家的生活息息相关,工作、购物、旅游、娱乐都离不开商业地产;最后是其他主题地产,前几年比较火的有旅游地产、养老地产,最近随着工业的升级和电子商务的繁荣,工业地产和物流地产也变得活跃起来地产行业的开发流程我们介绍了不同类型的地产项目,那么这些地产项目是...  (本文共4页) 阅读全文>>

《城市开发》2015年24期
城市开发

当前养老地产融资模式探究

和一般的房地产相同,养老地产属于主题地产,本质上是属于商业地产的范畴,也是非常注重资金实力的行业。75城市开发2015.12 URBAN DEVELOPMENT伴随中国人口老龄化程度的日渐加深和房地产行业的转型,养老地产作为细分市场的市场价值正不断凸显,加之近两年来国家从政策层面也出台了许多扶持型政策,越来越受到众多投资者的青睐和关注。但是,由于养老地产项目前期投资大、周期长、回报率低等特点,使养老地产难获银行资金的青睐,即使借助民间资本,但高昂的融资成本令众多养老地产开发商望而却步,融资问题已经成为制约养老地产飞跃发展的关键瓶颈之一。如何在目前的政策环境下实现养老地产与金融/资本市场的顺利对接?是否有可供借鉴的比较成功经验和可行的操作模式?针对这些行业热点问题,欧英明德组建专业的养老项目融资研究小组对养老地产融资模式和融资渠道策略开展探索性研究。养老地产的融资特征房地产行业常见的融资渠道,主要分为外部融资和内部融资,内部融资是...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国房地产业》2013年03期
中国房地产业

产业地产迎接黄金十年

国家的产业升级政策、地区拉动GDP的需求和住宅市场的持续调控,房企不得不转向更宽泛的房地产大领域。楼市调控以来,市场关注的目光已经从住宅开发转向商业地产,如今又慢慢转向产业地产。地产崛起新势力产业地产是以产业为依托,地产为载体,实现土地整体开发与运营的发展模式。产业地产转型升级随着地产与产业的联姻日渐紧密,产业地产被越来越多的开发商所看好。近年来,不但华夏幸福基业、联东U谷、北大资源等一批最先进入行业的企业继续在该领域开疆拓土,而且万通控股、富力等一批原本一直以开发住宅和写字楼为主的房企,也开始涉足产业地产。产业地产开发最大的推动力来自于地方政府。相较于商业地产,产业地产的功能更全面,作用更突出。产业园区可以打造企业集群,提升城市形象,提高政府税收,提升企业竞争力等等。所以,对于一个城市的未来发展而言,打造产业地产无论是在经济发展、城市形象,还是在区域价值等方面,都有着明显的优势,政府当然欢迎这样的开发商。传统商业地产和产业地产...  (本文共2页) 阅读全文>>

《城市住宅》2012年04期
城市住宅

文化地产 星火燎九州

仿佛一夜之间,文化地产在中国成燎原之势。中国有多少地产项目扯起了文化地产的大旗?至少,无论是住宅地产、商业地产、旅游地产,还是各类文化产业园区,中国大小城市以及山野乡村中的地产项目陡然增添了各种文化符号。文化地产的兴起在时间上与文化产业上升为国家的战略性产业相契合。2009年7月22日,国务院常务会议审议通过了《文化产业振兴规划》,这是继钢铁、汽车等十大产业振兴规划后,中国出台的又一个产业振兴规划。房地产业由于其行业特殊性,很多产业的发展与之息息相关,地产遂借助文化之势以图燎原全国。而有分析指出,文化地产终于燎原,实与房地产业无缘国家产业振兴规划有关。文化旅游地产站潮头3月29日,一则从四川传出的消息称,成都正在筹备建设中国首个武侠文化创意产业园,总投资额约为3亿元,目前正在选址和编制规划。市场是开发商的舞台。一如全国,文化旅游地产在四川省发展迅猛。2011年,成都此类项目的数量远远超过过去任何一年,完全可以用“文化旅游地产元年...  (本文共3页) 阅读全文>>

《北京房地产》2008年04期
北京房地产

动力地产能否支撑房地产行业的未来?

动力地产正加紧脚步向我们走来!从美国的东部硅谷到印度的班加罗尔,从法国的拉德芳斯到英国的剑桥科技园,从北京的中关村到苏州工业园区,从上海的浦东到西安的航空航天基地,从企业壹号公园到总部基地,人类科技文明的起步和腾飞,体现出科技地产改变世界的强大动力;“动力地产是城市建设的动力区,也是城市经济的增长极,更是发展中城市的首要课题和主流动力。动力地产是人类创造物质财富和工业文明的客观承载,在城市建设和城市经营中,动力地产将对提高城市的综合竞争力产生巨大的作用和深远的影响!”中国国际城市动力地产博览会组委会秘书长蓝戈在他的《中国地产新三轮》中写道。动力地产能否如它的提倡者们所说的,支撑起房地产行业的未来?■动力地产的特征近年来,随着房价的不断攀升、土地调控政策的接连出台,住宅等消费类地产的操作难度和风险越来越大。随着城市化进程的加快、国家和地方政策的积极扶持,园区地产、工业地产、商业地产等非消费类地产则正逐渐受到业界和投资机构越来越多的...  (本文共4页) 阅读全文>>