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房地产泡沫“下沉”

李准备去深圳,放弃在武汉的工作,她原本以为自己这里能找到更安逸的生活。$$    李是湖北荆州人,3年前,从华中科技大学毕业就以这个理由在这里工作。同以百万计的、期待在二、三线城市寻找机会的社会新鲜人一样,她本期待自己能够在工作几年后,在武汉一个好地段买一套房子,并把父母接到身边。李在武汉的月入不到3000元,她期待落户的汉口的房价却已经在万元以上。$$    她很快发现这里的问题和在一线城市遇到的问题等同了:拥堵的交通、更低的工资、不断上涨的房价,以及同样没有保障的住房、医疗及下一代的教育。更严重的是,这里的就业机会却远远不及像深圳那样的一线城市。$$    巨大的开工量,伴随着直线上涨的房价。在汉口,10年以内新建住宅的二手房已经鲜见每平方米万元以下。类似故事还在长沙、合肥、沈阳、重庆等地上演。$$    此间,离国务院下发坚决抑制部分城市控制房价过快上涨的通知刚刚周年。限贷、限价乃至限购,诸多管控措施齐下的情况下,北京、上...  (本文共3页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2018年23期
现代经济信息

郑州市房地产泡沫对金融风险的作用机制研究

一、引言近几年郑州市已出台一系列“限购、限贷”政策以防止房地产泡沫的发生,但是郑州市房地产市场依然表现出空前“繁荣”状态。房地产价格持续高速增长,房地产开发贷款及个人按揭贷款增长率持续上涨,房地产开发贷款占金融机构贷款总额比重一直保持较高水平,房地产业与金融业的密切相关,使金融业同样具有高风险特点,而我国金融风险防范体系尚不完善且控制体系依然薄弱,因此必须采取积极有效的措施对房地产金融风险进行防范。目前国内外学者大多是以房地产业与金融业的关系为研究对象,对引起房地产泡沫的因素与金融风险之间的相关性的研究较少,大部分学者采用房地产价格作为解释变量进行研究,这是由于房地产价格是房地产泡沫最直接的表现,而对于引起房地产价格变动的直接因素即房地产供给指标对金融风险的影响很少有人研究,所以本文采用了理论+实证的分析方法,引入了供给指标,来研究造成房地产泡沫的各因素对金融风险的作用强度。二、房地产泡沫与金融风险传导机制郑州市作为热点二线城市...  (本文共2页) 阅读全文>>

《德州学院学报》2018年06期
德州学院学报

房地产泡沫测度研究——以安徽省为例

1引言房地产市场是否存在“泡沫”是中国经济能否健康发展的重要影响因素之一.最近几年,中国的大、中、小城市的房屋价格一路疯涨,对人们的生活造成了不小的影响.造成房价高涨的原因众多,譬如居民杠杆水平较高、投资者盲目投资疯狂“炒房”等,除此之外,房地产开发商一味地追求高利润也是房价持续高涨的一个重要原因.如此高涨的房屋价格对实体经济的危害非常大,全国举债买房的现象已引起国家领导人的高度重视,2016年12月,习总书记中央经济工作会议中指出:“房子是用来住的,不是用来炒的”,而且官方已明确规定要依据房屋估值来征收房地产税.哪些区域的房地产市场已经存在泡沫?泡沫度为多少?为什么会形成泡沫?从这些问题入手,以安徽省的房地产市场为例,通过建立模型进行深入的剖析.2文献综述房地产泡沫的本质是指房屋的真实价格与其理论价值的偏离.房地产的泡沫值的测度历来是研究领域的重点,当前国内外学者主要通过直接测度法和间接测度法对房地产泡沫进行检测.直接测度法是...  (本文共5页) 阅读全文>>

《金融博览(财富)》2019年02期
金融博览(财富)

从萌芽到破裂:日本房地产泡沫的生灭

谈到今天中国的房地产,总会有人用20世纪90年代日本的地产泡沫来形容如今中国房地产市场的非理性。回头看日本这个岛国的经济发展,房地产泡沫带来的深远影响,时至今日还在延续。“广场协议”打开了房地产泡沫的“潘多拉魔盒”虽然第二次世界大战使得日本战前积累的财富几乎丧失殆尽,但依靠广泛的社会改革进一步消除了生产关系中的封建落后因素,再加上美国的大力支持,日本的经济得到了迅速的发展。经济迅速发展的同时,也带动了日本房地产的稳步上涨。人是财富聚集的核心力量,在这20%。那个时期的日本,经济形势好,圈化也基本完成了,商圈人口占比超一时期,日本政府提出了偏远地区逐人口增长也快,对房屋的需求特别高,过了75%。在这十年间,房价、地价渐往城市中心地段搬迁的规划,随之就算房价再高,也会有人去买。基本没有怎么增长,大家都认为,未带动了城市中心地段的房价、地价上1975-1985年,日本政府看到经来的购房需求会降低,房价要稳定了,涨,城市商圈也在这一时期...  (本文共2页) 阅读全文>>

《经济论坛》2019年05期
经济论坛

我国房地产泡沫的测度预警及影响因素分析

一、引言1998年是房地产业发展的一个重要里程碑,住房货币化改革使得房地产业迅速发展,已成为促进国民经济增长的支柱性产业。房地产业的利润率高达12%,高额的投资回报率使得公众、房地产商、银行、政府纷纷瞄准了这块蛋糕,四方共同作用下房地产价格出现非理性繁荣。纵观历史上几次重大的金融危机,房地产价格的非理性繁荣最终均以危机的爆发结尾,因此对房地产泡沫进行测度并深层剖析其影响因素就显得尤为重要,这对政府政策调控、银行信贷风险管理、房地产业的健康发展以及国民经济的稳定具有十分重要的意义。二、文献综述近几年随着房价的不断飙升,房地产泡沫的研究引起了国内学者的广泛关注。国内学者大多采用指标法对房地产泡沫进行测度。陈家闯、贾文艺(2018)[1]选取房价收入比和投资比两个指标对我国35个大中型城市的房地产泡沫进行测度,基于莫兰指数实证发现,中国35个大中型个大中型城市的房地产泡沫具有空间传染性,并且有明显增强的趋势。韦汝虹、金李、方达(201...  (本文共10页) 阅读全文>>

《当代经济》2019年08期
当代经济

房地产泡沫的空间分布及其传染性分析——以中国35个大中城市为例

住房关乎社会民生,是人们生存和发展最基本的需求。我国自1998年住房体制改革后,住房供给体系由单位福利房转变为市场供应为主体的商品住房,房地产行业取得迅猛发展,房价节节攀升。然而房价上涨过快可能会滋生大量房地产泡沫,影响社会经济的发展。因此,许多学者对中国城市的房地产泡沫进行了系统性的研究。研究内容主要包括房地产泡沫的形成机制、测度方法、量化评价、预警机制及社会经济影响等方面[1-8]。随着进一步的研究,有学者发现某地区房地产泡沫会受到周边房地产市场的影响,房地产泡沫在空间上存在传染性。目前,国外对房地产泡沫的空间传染性研究更加丰富。Fry[9]利用资产价格泡沫模型分析英国2002—2007年这10年间的住房市场泡沫和传染性。结果显示,英国存在严重的房地产泡沫,并且相邻区域房地产市场的影响是房地产泡沫产生的重要原因。Füss[10]以美国20个大都市1998—2008年的房地产市场数据为研究对象,运用空间计量模型研究房地产泡沫的...  (本文共5页) 阅读全文>>