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资本推动房地产经纪行业深度变革

“从国际经验看,当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1,意味着由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟,基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。”在日前举办的“2018年房地产经纪行业发展趋势展望”发布会上,伟业我爱我家集团董事长谢勇表示。$$从国内情况来看,2016年,我国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到了41%,一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍。其中,北京和上海二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%。根据第6次人口普查数据测算,我国住房存量已经达到户均1套。“这就是说,我们离存量时代越来越近,房地产的下半场也将是存量房的市场。”谢勇说。$$存量时代,...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 经济日报2018-01-26
《合作经济与科技》2018年03期
合作经济与科技

我国房地产经纪行业发展现状及建议

一、引言房地产经纪的存在解决了房地产交易中存在的信息不对称、交易对象不集中、交易程序复杂等问题,为房地产交易的顺利开展提供了便利。但是,长期以来房地产经纪行业违法违规操作乱象丛生,整个行业的社会形象欠佳。近几年,国家行政监管部门逐渐加大监管力度,完善法律法规,规范交易程序,建立诚信档案,通过多种途径促进房地产经纪行业健康、规范发展,虽然取得了一些成效,但房地产经纪机构和从业人员的违法违规行为依旧普遍存在,迫切需要思考其根源,并寻找应对的良策。二、我国房地产经纪行业发展现状(一)经纪机构及从业人员数量不断增加。随着我国土地和住房制度改革,商品房销售稳步增加,存量房市场交易活跃,我国房地产经纪行业发展迅速。据统计,2016年我国一线城市存量房交易中,通过房地产经纪促成的超过85%,二线城市超过60%。因此,房地产经纪机构和从业人员数量随着市场需求而不断增加。但是,房地产经纪行业人员流动性较大,从业机构和从业人员的确切数量较难统计。据...  (本文共2页) 阅读全文>>

《知识经济》2018年14期
知识经济

房地产经纪市场存在的问题与思考

近年来,房地产市场得到繁荣的发展,而经纪业作为其中最为重要的服务性产业,已经迎来了较高的发展机遇,不断充实经纪市场,并拓宽实际发展的规模,能够利用灵活性的房地产交易方式开展工作,并起到了一定的积极作用。但是,当前很多房地产经纪市场在法律方面与监督方面等存在问题,不能针对经纪市场进行严格的管理,缺乏合理的管控与约束,在一定程度上,会导致房地产经纪市场在发展与进步中受到严重抑制性影响。因此,我国应重点关注房地产经纪市场的发展,创建具备安全性、公平性与经济性的市场发展模式,为群众树立正确观念,从多方面解决问题,全面提升整体工作效果。一、房地产经纪市场问题分析目前,房地产经纪机构已经形成了房地产市场发展的促进作用,能够增加实际交易的机会与次数,并降低实际交易工作成本,促进交易流程的顺畅性,充分发挥实际发展方面的积极作用。但是,在近几年房地产经纪市场管理的过程中,经常会出现一些问题,不能确保在房地产市场中得到繁荣发展。具体问题表现为以下几...  (本文共2页) 阅读全文>>

《居业》2018年07期
居业

房地产经纪业的规范化管理初探

房地产行业的蓬勃发展,同时带动了房地产经纪业的崛起与发展,房地产经纪业也面临着新的发展机遇。房地产经纪人主要是为人们在买房、租房时提供专业的服务,包括房产信息的咨询、房产价格的评估以及房产业务的代理等方面内容。所以房地产经纪业的快速发展离不开经纪机构与房地产经纪人的探索与努力,离不开行业组织的推动与规范,更离不开政府的调控与监管。但是,目前房地产经纪业却面临着虚假房源信息泛滥,服务质量较差,业务不专业,管理不规范,监管不到位等方面的问题,因此,对房地产经纪业的规范化管理,研究新形势下,房地产经纪业的发展方向,就显得尤为重要。1房地产经纪业的发展现状随着服务业的不断发展,房地产经纪业作为新型服务行业也随之迅速发展。目前我国多数地区的房屋业主都将自己的房屋委托给房地产经纪公司进行管理。但是,房地产经纪市场的规模不断扩大,经纪机构越来越多,就会存在一些房地产经纪公司的管理制度不健全、不规范的问题,包括房源信息不准确、不真实,中介费标准...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《居业》2018年07期
《科技经济导刊》2016年32期
科技经济导刊

“做、教、学”一体化模式在《房地产经纪》课程中的应用研究

“做、教、学”一体化教学模式是一种新颖的教学模式,从社会实际需求出发,将“做”、“教”、“学”三者有机结合,解决目前教学实践中理论知识与社会需求脱节的问题,以达到提高教学质量,培养适合社会发展需要的综合素质学生,提高学生应对学习、就业压力,从容面对社会挑战的目的。课程实施采用基于实际工作过程导向的单元课程教学模式,根据课程特点将学生分组,每次模拟演练或小组讨论之前,授课教师提前做好相应计划、步骤、大体规定活动内容,明确通过活动需要达到的目的等,避免学生盲目或不知所措,做到学生有方法可依,有步骤可循,并督促学生按时组织讨论,教师给予点评指导。具体方法如下:1 一体化教学实践中“做”的研究开课前“做”的准备:根据房地产经营管理专业课程体系的安排,在市场调查实训课程时就让学生有意识的对房地产经纪市场有一定的初步了解,再通过问卷调研,将教学内容、教学目的、教学方法与学生愿景相结合,制定出合理的教学方案,向学生公布并征求意见。通过几轮意见...  (本文共2页) 阅读全文>>

《绿色环保建材》2017年06期
绿色环保建材

政策调控下房地产经纪企业的应对策略

1前言房地产企业的发展在国家宏观调控的影响下呈现出了诸多的弊端,在这样的一个现状下,房地产企业有效措施的必须采取,对于新的发展战略必须积极应对,新的战略发展内容,使其与其他企业相比更具竞争优势。质量良好和服务良好的消费者,在这样的前提下,我们对宏观调控政策才能更好的去面对,房地产的发展才会更加的顺利。2调控政策对房地产经纪企业的影响2.1直接影响国家的宏观调控政策直接对房地产企业造成的影响是直接影响。站在房地产企业的生产的角度,国家是通过不同的政策组合对房地产企业的生产行为产生影响的。调整的用地供给结构影响了房地产企业购买地皮。而且,企业的生产在国家对房地产企业上市融资等政策的严格控制下受到了非常大的影响。其次,市场购买力受到了市场消费能力调节等方式的影响,所以房地产在销售方面也受到了制约。频出的调控政策明显的影响了房地产市场的产生,大大压缩了地产经纪企业的生存空间,因此更为严峻的发展形势需要我们去面临。2.2间接影响地方政府的...  (本文共1页) 阅读全文>>