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推行住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。笔者认为,解决这一问题,除了把房价降到一个合理水平外(包括经济适用房的建设、以及降低有关的政府税费等),还应大力发展房地产金融,建立和完善我国的住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场。而住房抵押贷款证券化正是建立与形成住房抵押贷款二级市场、发展我国房地产金融体系的重要环节。$$ 一、目前住房抵押贷款市场的局限性分析$$ 一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。抵押贷款一级市场即按揭贷款市场,是指购房者(按揭人)以房产作抵押向金融机构申请贷款,银行对其进行严格审查后发放贷款的市场;住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场,是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者,或者以抵押贷款为担保,发行抵押贷款证券的市场。$$ 抵押贷款一级市场涉及到银行的安全性、盈利性和流动性。一是银行贷给按揭人的资金是银行对储蓄者的负债。储蓄期...  (本文共3页) 阅读全文>>

武汉大学
武汉大学

住房抵押贷款证券化:国际比较与中国的选择

本文旨在通过对西方经济发达国家住房抵押贷款证券化的比较研究,来探讨借鉴他们的经验如何在中国推行住房抵押贷款证券化。早在1990年,诺贝尔经济学奖得主夏普和米勒就曾提出:“不动产证券化将是未来金融发展的重点。”提前预见了不动产证券化在金融发展中的作用。在我国,关于住房抵押贷款证券化的讨论也正如火如荼,但实际上,抵押贷款证券化在我国还处于试验阶段,真正实施起来困难重重。那么,到底是什么阻碍了证券化前进的脚步?原因是多方面的,但不完善的法律体系可以说是首要障碍。在我国已有的全国性法规,以及一些拟定试点的城市(如上海、深圳)的地方性法规中,都没有真正直接针对抵押贷款证券化的法律框架和管理规定,其中有的法律法规甚至还与证券化业务存在着某种冲突,使证券化面临无法可依的局面。而从国外来看,美国已经建立起一套完整的住房抵押贷款证券化的体系,其他一些经济发达国家和地区也纷纷借鉴美国的经验在本国或地区推行住房抵押贷款证券化。此举对于改善和提高本国居...  (本文共80页) 本文目录 | 阅读全文>>

中南林学院
中南林学院

我国住房抵押贷款证券化的障碍与对策研究

住房抵押贷款证券化作为一项重要的金融创新是20世纪70年代以来世界金融创新的一个新亮点。它不仅深刻地改变了美国等世界许多国家的社会与经济生活,而且引发了一系列的制度创新、市场创新和技术创新。随着我国经济的高速发展,人们生活水平的不断提高,对高档商品特别是住房的需求越来越大,房地产业已成为我国一段时期的支柱产业,与此相配合金融领域内住房金融应运而产生和发展,根据国际经验,当住房金融发展到一定程度,商业银行便因住房抵押贷款发放量的增长会出现资金的长短期限不匹配的矛盾,住房抵押贷款证券化正是解决这一矛盾的一条行之有效的途径,它对于提高商业银行的资产流动性,降低银行风险,推动房地产业的发展,增加有效需求,推动经济增长都具有十分积极的意义。可以预言,随着住房产业的进一步发展,住房抵押贷款证券在我国不远的将来有一个长足的发展。本文以美国住房抵押贷款证券化作为参照,分析了住房抵押贷款证券化在我国目前仍存在的障碍因素,并提高了相应的措施与构想。...  (本文共67页) 本文目录 | 阅读全文>>

大连海事大学
大连海事大学

住房抵押贷款证券化法律问题比较研究

住房抵押贷款证券化作为美国二十世纪七十年代金融创新的重要工具,在促进美国资本市场与房地产市场的融合,实现美国房地产业持续发展与繁荣稳定方面功效显著,已普遍为英、法、美、日等西方发达国家所认同和推广。当前,以住房抵押贷款证券化为代表的证券化浪潮席卷全球,在包括我国香港在内的一些发展中国家和地区也得到了推行,对这些国家和地区的经济都产生了不同程度的推动。学者们经广泛研究,认为推行住房抵押贷款证券化对解决当前我国房地产市场和国民经济所面临的问题极为有益。然而,学者们又普遍提出法律制度瓶颈障碍的问题。本文按照从一般到具体的逻辑思维方式,运用比较法的研究方法,以基本法律理论为基础,主要以美国法律制度为借鉴,就住房抵押贷款证券化的一般法律特性和住房抵押贷款证券化法律制度若干问题进行了探讨,并考察了我国现行法律制度,对我国建立相关法律制度的必要性和可行性进行了探讨,并提出了初步构想和应对措施。  (本文共71页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江工业大学
浙江工业大学

住房抵押贷款证券化及其在中国的应用研究

本文探讨了住房抵押贷款证券化的理论及其在中国的实际应用。现在,我国的住房抵押贷款已有相当规模,住房抵押贷款额扩张十分迅速,从而使商业银行面临着很大的流动性风险,如不尽快着手加以解决,未来几年内可能会给银行的经营造成很大困难。而化解这种风险的一条重要途径,即住房抵押贷款证券化已引起国内学术界与实业界的广泛关注。本文结合运用规范的和实证的研究方法分析了资产证券化的一般理论以及住房抵押贷款证券化发展的历史和现状,对发达国家的住房抵押贷款证券化模式进行对比分析,归纳出相似特征和不同特性,进而总结出对我国开展住房抵押贷款证券化的重要启示,最后提出发展我国住房抵押贷款证券化的若干政策建议。本文共分4章。第一章“住房抵押贷款证券化的理论分析”。通过分析资产证券化和住房抵押贷款证券化的基本理论,为后文分析我国推行住房抵押贷款证券化提供理论依据。第二章“对美国MBS市场进行分析”。通过对美国住房抵押贷款证券化市场进行分析,包括美国住房抵押贷款的产...  (本文共74页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

我国住房抵押贷款证券化模式与产品选择研究

作为一种金融工具,住房抵押贷款证券化产品是住房抵押贷款证券化过程中重要的载体。住房抵押贷款证券化(Mortgage Backed Securitization,简称MBS)是资产证券化的一种主要表现形式,就是将在当前和未来产生收入现金流的住房抵押贷款转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的过程。近几年来,随着我国房地产业的迅猛发展,它也成了我国学术界关注的问题。鉴于我国国情的特殊型,需要对选择适合我国具体状况的MBS运行模式和对应产品。目前的住房抵押贷款证券化产品存在模式有表内、准表外和表外模式,而产品则主要有三种形式:过手抵押贷款证券、担保抵押贷款证券、本息剥离抵押贷款证券。本文就如何选择开展住房抵押贷款证券化的模式和产品进行了系统的探讨,并依据现实国情对我国选择适合的模式和产品提出了对策建议,对我国推行MBS而言具有重要的理论与实践意义。全文分七个部分展开。第一章绪论主要介绍了研究住房抵押贷款证券化产品的背景及意义及相关研究...  (本文共91页) 本文目录 | 阅读全文>>