分享到:

2007年北京经济适用房计划供应量翻倍

“要想完成‘十一五’规划中‘2008年前力争完成800万平米、11万套’的计划,2007年、2008年两年则需要完成约9万套经济适用房,年均4到5万套左右。”中大恒基不动产营销总经理王述在接受本报记者采访时表示,这是2006年的2倍以上。$$   根据北京市规委的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》规定:“十一五”期间,北京拟推出经济适用房1500万平米,约21万套。据此推算,年均应推出300万平米、约4万套以上的经济适用住房。规划还明确指出,2008年之前,全市经济适用住房建设规模力争完成800万平方米,约11万套。$$   一直以来,经济适用房的供应量与需求之间存在着巨大差距。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示,2006年北京市商品房预售许可面积总计为2271.22万平米;而经济适用房获取预售许可证共计34张,预售许可面积总量为192.03万平米,约2万套住房,相比全市商品房预售面积,...  (本文共1页) 阅读全文>>

《吉林农业科技学院学报》2018年01期
吉林农业科技学院学报

经济适用房项目合理定价研究

众所周知,经济适用房的出现主要是为了应对我国低收入人群,其宗旨就是为了妥善解决该类群体的住房难题。由于我国房地产开发已步入商品化和货币化阶段进程,因此经济适用房建设就等同于在政府的干预调控下,为低收入群体提供福利或微利等形式的保障住房[1]。经济适用房的价格已经在相关管理办法中所阐述,而且明确提出了保本微利的开发原则。在此基础上,利润率决不能超过3%。经济适用房属于惠民工程,关乎着千万人群的切身利益,因此房价必须凸显合理和公益性质。综上所述,政府主管部门加强经济适用房销售价格的测算十分必要,且势在必行。它不仅能够有效调控和整顿房地产市场,而且还有助于民心的稳定并促进社会的和谐及及可持续发展。本文将以经济适用房投资利润率3%作为标准目标,对国内知名的房地产开发企业实际开发过程进行深入的分析和测算。1项目投资费用估算该项目为某房地产开发企业实施的经济适用房项目,其主要建设内容为:商品住宅、商业店面、附属配套用房(如:幼儿园、社区卫生...  (本文共6页) 阅读全文>>

《中国集体经济》2018年09期
中国集体经济

经济适用房管理中的问题及对策

住房管理单位的经济适用房管理工作直接影响着国家对于经济适用房的利用率以及社会的发展,要不断创新与完善住房管理单位经济适用房管理水平,做好经济适用房管理工作,对于我国的可持续发展,设施来看,许多公积金管理机构的基础设促进我国经济适用房管理的现代化发展都施还不是较为完善,条件仍然十分落后,缺有着十分重要的作用。在实际的经济适用乏一些完善的基础设施,经济适用房库房房管理工作中仍然存在着一些问题,需要的安排与设计更是没有达到国家的基本规创新管理制度,提高经济适用房管理人员定,特别是一些地方的住房管理单位管理的素质,创新管理制度,不断提高我国住房部门条件更为苛刻,这样就可能造成经济管理单位的经济适用房管理水平。适用房管理工作中经济适用房的破坏与一、住房管理单位经济适用房管理丢失,从而影响着管理工作的进行。现状第二,经济适用房管理制度没有统从目前我国的住房管理单位管理工一。许多地方政府对于住房管理单位的经作中来看,还是存在着一些问题,这些问...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国市场》2018年04期
中国市场

经济适用房政策分析与效果判断

我们是社会主义国家,我们的目标就是要达成共同富裕,经济适用房政策就把受利群体指向中低收入家庭,这一部分家庭由于收入因素,无法支付高昂的商品房价格,对其工作和生活带来了非常多的困扰,享受这一政策可以在很大程度上满足这一阶级群众的住房需要,对其稳定发展具有很大的帮助,当然这是政策良好实行的必然结果,在现实生活中,政策的落实难免有一些差错,在执行的过程中由于一些问题也是执行困难,接下来我们就从这一政策本身及其带来的结果来进行简单分析。1对经济适用房政策的分析1.1相关经济适用房政策的内容分析经济适用房政策明确规定了经济适用房主要是通过政府拨地,免收城市基础配套设施的费用,以政府规定的价格出售给社会相关需求的人员,根据2016年烟台市开发区最新出台的经济适用房政策,明确了经济适用房的供应对象是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户,在同等的条件下,优先社会突出贡献者。关于经济适用房的买卖也做了一些规定,对经济适用房的买卖做了一些限制,在一...  (本文共2页) 阅读全文>>

《江苏建筑》2018年02期
江苏建筑

基于居住群体需求的经济适用房小区设计——以南京六合新城雨花庭、莉湖畔地块经济适用房小区为例

1经济适用房概念与其居住群体定位1.1经济适用房概念经济适用房是指由地方政府组织集资建房单位或者房地产开发企业建造,以非营利性的价格面向城乡中低收入家庭出售的住房。这种商品住宅首先具备社会保障性质,其次具有经济性和适用性的重要特征。其中,经济性是指此类住宅的价格要明显低于该城市市场同期商品房的加权平均价格,使中低收入家庭能够负担的起。价格的偏低主要是由于工程建设过程中政策性减免了部分费用,因而适用性作为经济性的补充,规定了虽然其价格低于同期商品房价格,但住宅的设计标准不能降低,必须满足相关法律法规的要求并达到人们的使用需要。和新加坡经适房、日本的公营住宅一样,经济适用房是政府为贯彻落实和谐社会和可持续发展,在快速的城市化进程中由政策扶持的一类商品住宅。在当前商业地产占据市场主体的大环境下,政策的导向确保了经济适用房的可操作性和可实施性,合理的设计则可以为这类福利性住房锦上添花,使得居者有其房,居者乐其屋。1.2居住群体定位根据南...  (本文共4页) 阅读全文>>

《社会科学》2018年07期
社会科学

经济适用房社区后续配套问题的案例研究——以W经济适用房社区为例

十九大报告指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度(1)。作为多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的重要组成部分,经济适用房在近年的住房保障实践中已经发挥了重要作用。但是,按照以人民为中心完善住房保障措施的价值导向,老百姓的安居乐业会围绕着住房这一基本问题延伸出经济适用房社区的就业、教育、医疗等后续配套问题,只有这些问题在实践中得到切实解决,才能使经济适用房这一住房保障制度实现完整意义上的保障功能,不断增强人民的获得感和幸福感。本文首先对于经济适用房的经济社会衍生效应进行理论综述,并提出相关性因果关系的待回归检验假说,并以W经济适用房社区为例,就经济适用房社区居民的就业、教育、医疗等后续配套问题进行案例研究,并在此基础上总结提出相关经验性对策建议,留待后续研究予以实证检验。一、经济适用房的经济社会衍生效应理论综述经济适用房的英文对应名称是“Public Housing...  (本文共9页) 阅读全文>>