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地产业亟寻“蓝海”动力地产应运而生

近年来,随着房价的不断攀升、土地调控政策的接连出台,住宅等消费类地产的操作难度和风险越来越大。随着城市化进程的加快、国家和地方政策的积极扶持,园区地产、工业地产、商业地产等非消费类地产则正逐渐受到业界和投资机构越来越多的关注。在地产经营方向悄然转变的时刻,“动力地产”这一全新的理念应运而生。$$ 在我国最早提出这一理念的地产策划人蓝戈解释说:“动力地产”是根据马克思主义中政治经济学的有关原理而提出的。主要包括工业地产、商业地产等。它以城市规划为背景,以工商业地产经济园区为主要开发对象,以培育经济增长极带动城市快速起飞和可持续发展为目标,是整合自然资源、社会资源及边际资源等进行综合性开发和集约化经营的高级产业形态。$$ 蓝戈表示,目前中国房地...  (本文共1页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2015年18期
住宅与房地产

我国产业地产的发展方式及策略

产业地产是在商业地产和工业从而可以提供多种类型的产业增值一的局面,有机融合了产业、地产地产发展的基础上,对传统的工业服务,促进产业的快速发展。产业和城市功能,与城市目前现有的产园区进行转型升级。在产业转型升地产的主要内容包括: 业和功能进行良好互动。级的发展背景下,受到国家房地产 1、产业地产的核心要素是产业, (二)产业地产的特征调控和国家政策、地方政府的大力产业地产的发展目标是促进产业健 1、产业地产的客户群体主要以支持,房地产企业越来越注重产业康稳定的发展。地产是产业发展的企、&士古产\1丨/袖产的服名·雜体地产的发展,产业地产已经成为我■,产业发展的好坏直接影响地二羊=国房地产企业的重点转型方向。 产的发展状况。 生产型的企业。'立丨I+診的由、05知_ 2、注重建设多元化的服务体系。 2、地产项目整体规模较大,资-、产业地产的内涵和特征多元化的产业^服务体系能侧金投入量大,现金回收比较慢,融(一)产业地产的内涵 用完善...  (本文共4页) 阅读全文>>

《北京房地产》2008年04期
北京房地产

动力地产能否支撑房地产行业的未来?

动力地产正加紧脚步向我们走来!从美国的东部硅谷到印度的班加罗尔,从法国的拉德芳斯到英国的剑桥科技园,从北京的中关村到苏州工业园区,从上海的浦东到西安的航空航天基地,从企业壹号公园到总部基地,人类科技文明的起步和腾飞,体现出科技地产改变世界的强大动力;“动力地产是城市建设的动力区,也是城市经济的增长极,更是发展中城市的首要课题和主流动力。动力地产是人类创造物质财富和工业文明的客观承载,在城市建设和城市经营中,动力地产将对提高城市的综合竞争力产生巨大的作用和深远的影响!”中国国际城市动力地产博览会组委会秘书长蓝戈在他的《中国地产新三轮》中写道。动力地产能否如它的提倡者们所说的,支撑起房地产行业的未来?■动力地产的特征近年来,随着房价的不断攀升、土地调控政策的接连出台,住宅等消费类地产的操作难度和风险越来越大。随着城市化进程的加快、国家和地方政策的积极扶持,园区地产、工业地产、商业地产等非消费类地产则正逐渐受到业界和投资机构越来越多的...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国大学生就业》2017年17期
中国大学生就业

解密地产行业

在很多人的眼里会以为地产公司就是“马路边的房产中介”,就是“卖卖房子”。其实,地产公司做的事情还是比较高大上的。我们会在城市里建设漂亮的住宅、豪华的酒店、舒适的商场、好玩的主题乐园,比如大家常见的希尔顿酒店、上海中心大厦、迪斯尼乐园还有各种商场,都是地产行业的不同的业态。总体而言,地产开发的业态可以分为住宅、商业地产和其他主题地产。其中住宅根据高度和层数,会分为别墅、多层公寓和高层公寓。一般来说,在同样的地段同等品质下,层数越低的产品价值会越高,因为层数低,意味着它的居住密度比较低,舒适度会更高,所以价格会高一些。商业地产按照功能分类,可以分成办公楼、酒店、商场和主题乐园。商业地产和大家的生活息息相关,工作、购物、旅游、娱乐都离不开商业地产;最后是其他主题地产,前几年比较火的有旅游地产、养老地产,最近随着工业的升级和电子商务的繁荣,工业地产和物流地产也变得活跃起来地产行业的开发流程我们介绍了不同类型的地产项目,那么这些地产项目是...  (本文共4页) 阅读全文>>

《城市开发》2015年24期
城市开发

当前养老地产融资模式探究

和一般的房地产相同,养老地产属于主题地产,本质上是属于商业地产的范畴,也是非常注重资金实力的行业。75城市开发2015.12 URBAN DEVELOPMENT伴随中国人口老龄化程度的日渐加深和房地产行业的转型,养老地产作为细分市场的市场价值正不断凸显,加之近两年来国家从政策层面也出台了许多扶持型政策,越来越受到众多投资者的青睐和关注。但是,由于养老地产项目前期投资大、周期长、回报率低等特点,使养老地产难获银行资金的青睐,即使借助民间资本,但高昂的融资成本令众多养老地产开发商望而却步,融资问题已经成为制约养老地产飞跃发展的关键瓶颈之一。如何在目前的政策环境下实现养老地产与金融/资本市场的顺利对接?是否有可供借鉴的比较成功经验和可行的操作模式?针对这些行业热点问题,欧英明德组建专业的养老项目融资研究小组对养老地产融资模式和融资渠道策略开展探索性研究。养老地产的融资特征房地产行业常见的融资渠道,主要分为外部融资和内部融资,内部融资是...  (本文共3页) 阅读全文>>

《科技与企业》2015年15期
科技与企业

探究产业地产的发展方式及策略

我国产业地产经过十几年的发展历程,已经取得了显著的成效,在我国社会经济发展中发挥重要作用。贯彻落实新型城镇化发展战略,大力发展产业地产有利于进行“产城融合”,从而能够避免出现“鬼城”、“空城”现象。产业地产是在商业地产和工业地产发展的基础上,对传统的工业园区进行转型升级。在产业转型升级的发展背景下,受到国家房地产调控和国家政策、地方政府的大力支持,房地产企业越来越注重产业地产的发展,产业地产已经成为我国房地产企业的重点转型方向。一、产业地产的内涵和特征(一)产业地产的内涵产业地产是一种具有产业功能和城市功能的混合型的地产模式。以促进产业的健康稳定发展为目标,遵循产业链、产业集群等相关产业发展规律,因地制宜的进行产业规划和产业项目开发,将自然资源、经济资源和社会资源进行全面整合,从而可以提供多种类型的产业增值服务,促进产业的快速发展。产业地产的主要内容包括:1、产业地产的核心要素是产业,产业地产的发展目标是促进产业健康稳定的发展。...  (本文共2页) 阅读全文>>