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正确认识当前房地产业的发展形势

□较高的房价超过了普通居民购房的支付能力。一方面会因房价抑制自住型消费需求,而使住房市场的后续住房需求接续不上,另一方面还会出现更多的普通居民买不起房的现象,不利于社会安定。 $$  □上半年国家扩内需、保增长,应对全球金融危机的宏观经济政策已见成效,整体经济已经企稳回升。国内外的经济形势将直接影响房地产市场下半年的走势。$$   □根据当前的房地产运行情况,应该及时合理制定下半年调控政策,正确处理防泡沫和保增长的关系,短期与近中期政策需一并考虑,促进房地产市场平稳发展。$$  进入2009年受鼓励住房消费政策刺激、国民经济形势好转、货币政策宽松等因素的影响,房地产市场呈现了由回暖到活跃的局面,量价齐升,总体上反映出房地产市场已经明显好转。但一些大城市房价上涨较快,泡沫开始显现。预计随着下半年在国内经济企稳回升、国际经济正在筑底的环境下,房地产投资将继续稳步回升,价格涨势趋缓,销售保持平稳。政策应正确处理防泡沫和保增长的关...  (本文共3页) 阅读全文>>

吉林大学
吉林大学

我国区域房地产业发展规律研究

本文由七章内容构成。第一章是绪论部分,在阅读和综述国内外相关文献的基础上,总结了国内外房地产业的研究现状,确定了论文的研究结构和技术路线。第二章,分析了国内外房地产业发展现状,包括发展历程和发展现状,总结了房地产业发展的一般规律,论证了我国区域房地产业发展的差异性。第三章,从定性和定量两个方面,主要是采用计量经济学方法,研究了我国区域房地产业与区域经济之间的相互关系。第四章,创造性地将供应链理论应用于区域房地产业影响因素的分析,并采用系统内、外因素相结合的方法,探寻各种因素之间的关系。第五章,在系统研究经济周期理论的基础之上,采用系统动力学模型对我国区域房地产业的周期波动规律进行了实证研究,对我国房地产业主要影响因素进行了仿真测算。第六章,运用西方经济学理论和方法,从总量平衡、结构平衡和速度平衡三个方面对我国区域房地市场供求规律进行了系统研究。第七章,在对国内外房地产业政策演变规律进行总结的基础上,提出了促进我国房地产住宅产业发...  (本文共249页) 本文目录 | 阅读全文>>

四川大学
四川大学

我国城市房地产预警系统研究

论文以国内外学者对房地产市场的长期均衡、房地产经济的不确定性、房地产经济周期以及经济预警理论的研究成果为基础详细地分析了城市房地产预警的方法,预警指标体系和预:警界限,最后建立了我国城市房地产预警系统并结合成都市房地产市场时序数据进行了实证分析。论文首先详细分析了房地产经济周期、不确定性与房地产预警系统之间的内在关系,并根据上述理论分析和结合我国房地产预警的实践及借鉴前人研究的成果进一步建立了房地产预警系统的理论分析框架,从而以一种新的角度揭示了城市房地产预警系统的内在逻辑规律,并以此为基础展开对城市房地产预警系统的警情、警兆及警限等有关问题的理论分析。其次,本文以房地产经济周期并结合周期变动的特点来建立城市房地产预警系统为主线,其主要分析方法是经济学的理性分析和实证研究,同时在对相关城市房地产市场进行大量调查的基础上应用了一些计量经济学方法,前者是后者的理论基础,后者则是前者的直接运用。事实上,现有的城市房地产预警在理论研究特...  (本文共305页) 本文目录 | 阅读全文>>

延边大学
延边大学

延边房地产业发展研究

房地产业具有流通与服务的功能,它关联度高,带动力强,目前已经成为我国国民经济的支柱性产业。在国民经济发展中的作用举足轻重,对经济增长的贡献明显。近几年延边房地产业发展迅速,房地产开发投资持续高速增长。2000年~2003年,平均每年以68.6%的高速度递增。延边房地产业的快速发展,带动了延边经济的发展,使得城市的市容市貌日新月异,更是极大地改善了城市居民的住房生活条件。但是延边州房地产业起步较晚,市场体系和运行机制尚不完善,市场自我调节功能还不能充分显现,加上房地产投资的盲目性以及一些人为的炒作,使得房地产业出现了很多问题,需要规范和解决。由于房地产业的高额利润,再加上房地产市场的准入门槛过低等原因,造成了延边房地产业企业迅速膨胀,而且大多数的企业规模小、实力弱,物业管理企业的素质状况堪忧,延边房地产市场不规范。面对存在的这些问题,要发挥好调控作用,有效控制房地产开发的规模和结构,以及企业的规模数量。通过政府的宏观调控,健全完善...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>

东北农业大学
东北农业大学

中国城市房地产市场理性发展研究

全球面临房价狂涨局面,以至于国际货币基金组织提出警告,这一轮史无前例的房价飙涨,将引发严重的经济危机。中国也不例外,除了房价大幅上涨,土地出让市场、消费市场、税收市场和金融市场等问题不少,而且日益突出,如不及时规范和治理,必将严重影响我国的经济发展。中国城市房地产市场的发展理性与否,对于促进国民经济持续健康发展、建设资源节约、环境友好型社会、构建社会主义和谐社会,具有十分重要的理论和现实意义。(1)通过对城市房地产市场的国际背景、国内背景分析,阐明了本文的研究目的和重要意义,并提出研究的主要内容和研究城市房地产市场发展的有效方法。(2)本文先介绍了房地产市场的含义及特征、理性与理性发展的含义、城市房地产市场理性发展的内涵、模式,又分析了城市房地产市场理性发展理论基础:城市土地区位理论、房地产市场经济理论、城市房地产投入-产出理论、公共管理理论、城市房地产市场可持续发展理论,为以后各章的分析提供依据,是本文理论体系的逻辑起点。(3...  (本文共166页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东师范大学
华东师范大学

中国房地产业产融结合研究

产业资本与金融资本的融合,是现代经济社会中一个重要的经济现象,它对社会经济的发展起着重大推动作用。房地产业产融结合是当房地产业发展到一定程度,寻求持续发展路径和提升资本运营能力的必然趋势。本论文拟从产融结合相关理论研究入手,结合中国房地产业的实际情况,对中国房地产业产融结合这一主题进行深入而系统的研究。中国房地产业经过二十余年的发展,从小到大,由弱变强,已经发展成为一个对整个国民经济具有重大影响的支柱产业。在这一发展过程中,来自金融业的支持起着不可或缺的重要作用,没有金融业的参与和支持,中国房地产业的发展就难以取得今日的成就。近年来,伴随中国经济社会的快速发展,在宏观调控背景下,中国房地产业出现了一些新情况、新趋势,产融结合就是其中一个典型现象。为了应对当前中国房地产业发展的新问题,也为了寻找房地产企业的新发展,中国房地产业资本与金融资本结合日趋紧密,并出现了很多值得研究的新问题。相比较实践的发展,对这一理论主题的研究显得十分滞...  (本文共116页) 本文目录 | 阅读全文>>