分享到:

推动上海房地产业发展

本报讯 民营、外资企业大举进入、开发资金来源更加多元、市场消费主体日趋成熟……上海房地产业逐渐形成以市场为主导的运行机制,“市场之手”推动了上海房地产业的健康快速发展。2002年,上海商品房销售面积预计突破2000万平方米,存量房交易达到1600多万平方米,人均住房面积达到13平方米。 $$  上海房地产市场以市场为主导的运行机制主要表现在三个方面。 $$  民营、外资企业大举进入。在上海4000多家房地产开发企业中,民营、外商投资企业约占45.4%,而且这一态势还将继续发展。上海市工商局统计显示:2002年上半年,大项目投资集中投向房地产业,其中新注册成立的外资企业中,注册资金超过1000万美元的有59家,其中21家申请了房地产开发资质;注册资金超过3000万美元的有15家,其...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 金融时报2003-02-26
上海大学
上海大学

发展型产业政策与中国房地产业的变迁(1992-2012)

20世纪90年代以来,随着改革开放的逐步深入,中国经济社会实现了从传统计划体制向现代市场体制的巨大转型,市场化与全球化的发展使得中国经济社会进入到了全新的发展阶段。在这一宏大背景下,中国的房地产业也实现了从1990年代的早期初步发展向1998年以来的快速繁荣发展的重要变迁。作为一种经济产业变迁现象,中国房地产业近二十年的快速成长变迁内含着深刻的组织与制度变迁意义。关于中国房地产业的发展,既有研究大致形成了诸如产业周期论、制度变迁、“结构-行为-绩效”,以及政治互动等四种主要的解释与分析视角。这些视角分别强调了基于市场机制的产业自然演化、国家的具体产业调控政策、产业的市场结构及竞争结构,以及产业主体间的利益博弈与合作机制等,对于中国房地产业发展变迁的重要影响。尽管从这些视角出发的研究为我们理解中国房地产业的发展提供了重要的理论分析框架与观察视角,但是,这些研究不能为我们深刻理解房地产业长时段的发展变迁提供一种更具解释力的研究路径。...  (本文共185页) 本文目录 | 阅读全文>>

《上海经济研究》2017年02期
上海经济研究

上海城市化与房地产业发展关联度研究

上海是中国的经济中心,其经济、区位、政策优势十分明显。2014年,上海常住人口的城镇化率为89.60%,比上海户籍人口城镇化率低0.72个百分点。上海在城市化过程中,十分注重空间城市化、人口城市化和经济城市化之间的联动协调发展。本文研究2000-2014年期间,上海城市化对上海房地产业的影响。从空间城市化、人口城市化和经济城市化三者之间的联动协调发展以及城市化和房地产业协调发展的视角提出相应的对策建议。一、上海城市化与房地产业的发展水平(一)上海的城市化发展水平本文在已有研究的基础上,结合区域特征,遵照全面性、可比性、可操作性等原则,从反映城市化不同侧面的内涵出发,通过建立人口城市化、空间城市化以及经济城市化的指标体系,测度上海的城市化发展水平,见表1。城乡居民恩格尔系数比(Z14)--数据来源:2001-2014年《上海统计年鉴》、《区域经济统计年鉴》为了消除量纲不同造成的影响,我们用功效函数方法对原始数据作无量纲化处理。其中...  (本文共9页) 阅读全文>>

上海交通大学
上海交通大学

上海市房地产业的发展定位及政策取向研究

自1992年住房制度改革全面推进以来,上海市房地产市场得到了迅速发展和壮大。然而,随之而来的还有上海市房价的快速上涨。2000年的上海的房屋每平方米均价为3,326元,至2009年,上海市住房价格均价已达16,000元/平方米,高档住宅的价格甚至已突破10万元/平方米。住房难问题成为摆在上海市政府面前的一道急需破解的题。然而,以往大量的研究表明,房地产业是拉动国民经济增长的支柱产业。于是,中央乃至各个地方政府便将房地产视为推动经济发展的支柱产业,给予了大力的支持。时至今日,面对如此高昂的房价,上海市政府是否应该继续强调房地产业的经济地位,而忽视住房作为生活必需品的民生意义?笔者认为,答案是否定的。本文将从两个视角:产业关联视角和社会民生视角考察上海市的房地产业发展的现状。本文将通过定量分析上海市城镇居民的购房承受能力,和房地产业对国民经济的贡献度,为上海市政府在房地产业的经济意义与民生意义之间提供抉择的依据。本文亦希望通过借鉴国...  (本文共88页) 本文目录 | 阅读全文>>

西北农林科技大学
西北农林科技大学

上海市房地产业与金融业的关联效应分析

房地产业由于固有的融资量大、运转周期长、回收资金慢等特点,其每一步发展都离不开大量资金的投入和相关风险的保障,若是没有金融业的鼎力支持,房地产业的发展与繁荣便成了天方夜谭。而金融业也将房地产业作为一种安全系数高、收益性良好的优质资产和“黄金业务”,因此,二者互为依托,休戚与共,然而过犹不及,一旦二者相互依赖程度过高,又会引发金融资金推动型房地产泡沫的产生,进而成为经济危机的“导火索”,影响到整个社会的健康、稳定发展。上海,作为东方正在冉冉崛起的国际金融和经济中心,其经济的稳定与繁荣对我国经济有着举足轻重的影响。房地产业和金融业又同为上海市经济发展规划中不可或缺的支柱性产业,与国民经济各部门之间都有着错综复杂的直接联系和间接联系,在该市经济体系中处于牵一发而动全身的地位。因此,研究上海市房地产业和金融业的关联效应,不仅能够确定二者之间的数量关系,制定出更加具有针对性和科学性的产业发展规划,而且对促进上海市经济、社会协调发展以及保证...  (本文共66页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
复旦大学

上海房地产发展研究

上海房地产业在近20年的发展历程中,随着上海国民经济快速发展,消费结构逐步完善,人民收入水平不断提高,加之房地产市场化进程的持续推进,上海的房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步,在投资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上,都取得了跨越式的发展。本文通过研究国际大都市房地产市场发展历程,包括纽约、东京、新加坡、香港和台北等城市与上海进行比较,以房地产业发展的长周期为着眼点,并以经济数据作比较方向,用定量分析与定性分析相结合的方法,实证研究房地产业增长与经济周期的关系,并用计量模型分析收入、汇率、利率等因素对房地产市场的影响度,分析了上海房地产所处的发展阶段及未来走势,探索房地产业发展规律。在此基础上,结合目前上海房地产市场发展中存在的突出矛盾和问题,提出促进上海房地产健康发展的政策建议。本文主要观点有以下几方面:(1)上海房地产业目前仍处于一个高速发展的阶段。台北、东京和纽约的房地产发展历程基本覆盖了房地...  (本文共197页) 本文目录 | 阅读全文>>